Решение по делу № 2-277/2018 (2-6742/2017;) ~ М-6056/2017 от 02.11.2017

Дело № 2-277/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фроловой Ирины Васильевны к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица Фролова И.В обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указывая на то, что она является собственником указанного земельного участка площадью 618 кв.м. С целью улучшения своих жилищных условий в 2017 году истицей был возведен жилой дом общей площадью 170,8 кв.м., состоящий из двух этажей. Разрешительная документация на строительство дома получена не была. При этом, строительство дома осуществлялось с учетом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, что подтверждается заключением специалиста № о состоянии строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, участок с кадастровым номером № и его пригодности для постоянного круглогодичного проживания граждан.

В судебное заседание истица не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности Студеникиной Л.Н., которая заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрация городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

С учетом мнения представителя истицы Студеникиной Л.Н суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных и оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ).

В соответствии со статьями 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, с том числе и по спорам, связанным с самовольными постройками. В частности, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге- уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, как это предусмотрено п.1 ст.131 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Фроловой И.В принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 618 кв.м, с категорией земель: «Земли населенных пунктов», с видом разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>.

В 2017 году на указанном участке истицей был возведен двухэтажный объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 170,8 кв.м., в том числе 101,9 кв.м. жилой площади, включающий в себя следующие помещения:

1 этаж:

лит.А – тамбур, площадью 4,6 кв.м;

лит.А – холл, площадью 28,6 кв.м;

лит.А – лестница, площадью 3,7 кв.м;

лит.А – гостиная, площадью 42,8 кв.м;

лит.А – ванная, площадью 5,4 кв.м;

лит.А – топочная, площадью 3,9 кв.м;

лит.А – тамбур, площадью 2,2 кв.м;

2 этаж:

лит.А – холл, площадью 9,4 кв.м;

лит.А – жилая, площадью 16,5 кв.м;

лит.А – жилая, площадью 22,2 кв.м;

лит.А – жилая, площадью 20,4 кв.м;

лит.А – ванная, площадью 5,9 кв.м;

лит.А – подсобное, площадью 5,2 кв.м.

Указанное подтверждается техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства (инвентарный номер объекта 001-001-13825) ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению специалиста № о состоянии строительных конструкций жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, участок с кадастровым номером № и его пригодности для постоянного круглогодичного проживания граждан, составленному экспертом-строителем Никитиной Н.А. по состоянию на сентябрь 2017 года объект исследования (жилой дом ) представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой <адрес> года постройки, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 170,8 кв.м.; в том числе общей площадью жилых помещений – 170,8 кв.м., из неё жилой площадью – 101,9 кв.м., подсобной – 68,9 кв.м. В жилом доме лит. А, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеются оконные проемы, ориентированные на западную, восточную, южную и северную стороны, при данной ориентации в жилом строении обеспечена нормативная продолжительность естественного освещения и инсоляции жилых помещений. Строительство жилого дома в целом не противоречит СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий". При строительстве вышеуказанного жилого дома непрерывная инсоляция в течение 2-х часов и естественное освещение обеспечено. Строительство жилого дома в целом не противоречит ст. 80 ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ). В результате обследования объемно-планировочного решения жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, участок с кадастровым номером № однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям о признании его пригодным для постоянного круглогодичного проживания. Согласно выводам эксперта фундаменты находятся в работоспособном состоянии, способны воспринимать расчетные нагрузки и эксплуатироваться в дальнейшем. Наружные стены находятся в исправном HYPERLINK "file:///C:\\Documents%20and%20Settings\\Студеникина%20ЛН\\Мои%20документы\\Downloads\\ТЗ%20Купавушка%20(1).docx" \l "sub_311" работоспособном состоянии. Стены здания имеют достаточную несущую способность для восприятия нагрузок. При визуальном обследовании прогибов и деформаций не обнаружено. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Конструкция перекрытия обладает достаточной несущей способностью для восприятия расчетных нагрузок и может эксплуатироваться в дальнейшем. Конструкция кровли имеет достаточную несущую способность для восприятия расчетных нагрузок. Материал кровли находится в работоспособном состоянии и способен обеспечить защиту здания от атмосферных осадков.

В результате обследования также установлено, что жилой дом обеспечен: централизованным электроснабжением от городской сети 15 кВт., автономным холодным водоснабжением – от артезианской скважины глубиной 26 м., с электронасосом на бетонном фундаменте, автономным отоплением от электрического отопительного котла, горячее водоснабжение от водонагревателя бойлерного типа, автономной системой канализования в колодец канализационный из железобетонных колец d=1 м, глубиной 3 м., Естественной системой вентиляции через вентканалы и форточки в окнах и системой кондиционирования мульти-сплит системы.

Экспертом установлено, что все инженерные системы находятся в исправном состоянии, соответствуют требованиям санитарно– эпидемиологической безопасности и обеспечивают возможность комфортного круглогодичного проживания.

На основании результатов проведенного технического обследования жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, экспертом дано заключение о том, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам, а также обеспечивают безопасное постоянное круглогодичное проживание граждан. Исследуемый жилой дом соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, нормам СНИП.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию городского округа Балашиха с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В своем письме от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация г.о. Балашиха указывает на необходимость представления документов, состав которых предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Указанный перечень документов у истицы отсутствует, в связи с чем она обратилась с иском в суд.

Возражения представителя ответчика суд находит необоснованными по выше изложенным основаниям.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и    руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фроловой Ирины Васильевны к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства удовлетворить.

Признать за Фроловой Ириной Васильевной, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 170,8 кв.м., в том числе 101,9 кв.м. жилой площади, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки объекта индивидуального жилищного строительства на государственный кадастровый учет.

Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте индивидуального жилищного строительства в единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>