Решение по делу № 2-2/2021 (2-362/2020;) ~ М-357/2020 от 13.07.2020

КОПИЯ

Дело № 2-2/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское                02 марта 2021 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Столбовой О.А.,

при секретаре       Бобылковой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика адвоката Талиповой Н.Н. гражданское дело по иску Министерства сельского хозяйства Челябинской области к Журавлева ЛВ, МО Кочердыкское сельское поселение Октябрьского муниципального района <-ХХ--> о наложении обязательств по приобретению земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

Министерство сельского хозяйства <-ХХ--> обратилось в суд с иском к Журавлева ЛВ, МО Кочердыкское сельское поселение Октябрьского муниципального района <-ХХ--> (далее - МО) о наложении обязательств по приобретению земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указав, что Журавлева ЛВ является иностранным гражданином, которому на праве собственности принадлежит 1/108 земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу: РФ, <-ХХ-->, примерно в 2 км на юг от <-ХХ-->.

В силу статей 3 и 5 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а в случае, если по основаниям, допускаемым законом, земельный участок или доля в праве на него оказались в собственности иностранного гражданина, такие земельные участки или доля в праве должны быть отчуждены собственником в течение года. В связи с тем. что решением Октябрьского районного суда <-ХХ--> Журавлева ЛВ была обязана произвести отчуждение указанной доли в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения суда, однако этого ею сделано не было, истец просил обязать МО приобрести указанную земельную долю по рыночной стоимости, сложившейся в Кочердыкском сельском поселении.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.196).

Место жительство ответчика Журавлева ЛВ неизвестно (л.д.42, 59, 129, 154, 174-175, 190). Ее представитель адвокат Талипова Н.Н., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Представители МО, Октябрьского РОСП, УФССП России по <-ХХ-->, Октябрьского отдела Управления Росреестра, Управления Росреестра, администрации Октябрьского муниципального района <-ХХ-->, судебный пристав-исполнитель Морозкина М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.146-153, 197).

Суд с учетом мнения стороны считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.72 Конституции РФ в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, земельное законодательство.

Согласно Федеральному закону от ХХ месяца ХХХХ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона № 101-ФЗ от ХХ месяца ХХХХ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 3 настоящего Закона, то такие земельный участок (часть земельного участка) или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения отчуждаются собственником в порядке, установленном статьей 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст.<-ХХ--> от ХХ месяца ХХХХ ХХ-ЗО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <-ХХ-->» (далее - Закон ХХ-ЗО) в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 3 настоящего Закона, то такие земельный участок (часть земельного участка) или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения отчуждаются собственником в порядке, установленном статьей 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

<-ХХ--> или уполномоченный им орган в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 3 настоящего Закона, обязаны обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, эти земельный участок или доля в праве общей собственности приобретаются муниципальным образованием, на территории которого расположен приобретаемый земельный участок, по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Согласно ст.5 Закона № 101-ФЗ в случае, если собственник не произведет отчуждение земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения добровольно в течение одного года со дня возникновения права собственности, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта РФ.

Распоряжением <-ХХ--> от ХХ месяца ХХХХ ХХ-рп Министерство сельского хозяйства <-ХХ--> наделено полномочиями по обращению в суд с заявлением о понуждении собственника земельного участка или доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, нарушающего требования статьи 3 Закона № 101-ФЗ, к продаже такого земельного участка или доли на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых в соответствии с законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что Журавлева ЛВ с 2012 года является собственником 1/108 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <-ХХ-->, расположенный по адресу: РФ, <-ХХ-->, примерно в 2 км на юг от <-ХХ--> (л.д.72-79, 82-113, 118-120, 124, 171).

Журавлева ЛВ с 1980 года является гражданкой Республики Казахстан и не имеет российского гражданства (л.д.116, 123, 172-173, 198).

Решением Октябрьского районного суда <-ХХ--> от ХХ месяца ХХХХ на Журавлева ЛВ было наложено обязательство в течение трех месяцев со дня вступления в силу решения по данному делу продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ей на праве собственности 1/108 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 11394000 кв.м. категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 74:17:0301007:3, расположенный по адресу: РФ, <-ХХ-->, в 2 км по направлению на юг от <-ХХ--> (л.д.155-156). Решение суда до настоящего времени не исполнено (л.д.16-35, 157-167, 178-189).

Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» стоимость земельной доли ответчика составляет 17935 рублей (л.д.191-195).

Таким образом, поскольку Журавлева ЛВ, являясь иностранным гражданином и имея в собственности земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории МО, в течение установленного судом срока не предприняла никаких мер для прекращения права собственности на указанное недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что на администрацию МО следует наложить обязательство по приобретению в собственность спорного земельного участка по рыночной стоимости, сложившейся на территории МО.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства сельского хозяйства <-ХХ--> удовлетворить.

Обязать МО Кочердыкское сельское поселение Октябрьского муниципального района <-ХХ--> приобрести в собственность земельную долю в размере 1/108, принадлежащую Журавлева ЛВ, в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 11394000 кв.м. с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу: РФ, <-ХХ-->, примерно в 2 км на юг от <-ХХ-->, по рыночной стоимости, сложившейся на территории Кочердыкского сельского поселения Октябрьского муниципального района <-ХХ-->.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь П.И.Бобылкова.

Мотивированное решение по делу составлено 02 марта 2021 года.

Судья О.А.Столбова.