Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2858/2016 ~ М-3026/2016 от 05.10.2016

№ 2-2858/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Т.

при секретаре судебного заседания В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района, администрации Свободненского района о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

А. обратился в Свободненский городской суд с иском к Отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в котором просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества детского оздоровительного лагеря «имени Лизы Чайкиной», находящиеся на территории Нижнебузулинского сельсовета Свободненского района, на земельном участке 28:21:010501:274.

Свои требования мотивировал следующим. -- между ним как покупателем и Амурским областным комитетом горно-металлургического профсоюза России в лице председателя Г. заключен договор купли-продажи на объекты недвижимости детского оздоровительного лагеря «им. Лизы Чайкиной», находящиеся на территории Нижнебузулинского сельсовета Свободненского района, на земельном участке 28:21:010501:274, общей площадью 108005 кв.м, земли населенных пунктов, для детского оздоровительного лагеря. Цена объектов недвижимости составила 2 600 000 рублей. Оплата произведена. По акту приема-передачи от --, являющемуся неотъемлемой частью договора, вышеуказанный объект передан ему в собственность для дальнейшего использования по назначению детского оздоровительного лагеря.

Определением Свободненского городского суда от 10.10.2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Свободненского района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Нижнебузулинского сельсовета Свободненского района

Истец А. в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика - Отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Согласно представленному отзыву объекты недвижимости, находятся на земельном участке с кадастровым номером 28:21:010501:0274, площадью 108005 кв.м, категорией земель-земли населенных пунктов, для использования под детский оздоровительный лагерь, правовой статус земельного участка: государственная собственность на которые не разграничена. На данный земельный участок от А. поступало заявление о предоставлении его в аренду под объектами недвижимости, но в силу ст. 39.6 Земельного Кодекса РФ предоставить в аренду не представляется возможным до момента получения свидетельств о регистрации прав на объекты недвижимости. В реестре муниципальной собственности Свободненского района объекты недвижимости не числятся и никогда не числились, права у третьих лиц на них не зарегистрированы, о чем свидетельствуют уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель соответчика - администрации Свободненского района в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал по аналогичным доводам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований администрации Нижнебузулинского сельсовета, в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, в отзыве выразили согласие с предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд распределял бремя доказывания и рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам и заявленным истцом требованиям.

В силу п.1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 4, п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона №122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

При этом в соответствии с ч.2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В тоже время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от --, заключенного между Амурским областным комитетом горно-металлургического профсоюза России в лице председателя и гражданином А., продавец обязался передать в собственность покупателя недвижимое имущество, расположенное по адресу: Амурская область, р-н Свободненский, с/с Нижнебузулинский: объект №1 - общежитие, общей площадью 86,9 кв.м,; объект №2 - столовая-пекарня, общей площадью 645,9 кв.м; объект №3 - клуб, общей площадью 385 кв.м; объект №4 - санчасть, общей площадью 113,2 кв.м; объект №5 - санитарно-бытовой корпус (прачечная), обшей площадью 153.1 кв.м; объект №6 - жилой корпус №1, общей площадью 142.0 кв.м; объект №7 - жилой корпус №2, общей площадью 164.5 кв.м; объект №8 - жилой корпус №3, общей площадью 206.8 кв.м; объект №9 - жилой корпус №4, общей площадью 127,4 кв.м; объект №10 - жилой корпус №5, общей площадью 401,2 кв.м; объект №11 - жилой корпус №6, общей площадью 130,2 кв.м. Цена договора - 2 600 000 рублей, подлежащая уплате покупателем путём внесения денежных средств кассу продавца в срок до --.

По акту приема-передачи от --, являющемуся неотъемлемой частью договора, вышеуказанные объекты недвижимости переданы истцу.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру -- от -- и -- от -- А. по договору купли-продажи от -- оплатил 1600 000 рублей и 1000 000 рублей соответственно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Амурский областной комитет горно-металлургического профсоюза России ликвидирован -- по решению его учредителей.

В материалах дела имеется информация от 15.11.2016 года, предоставленная АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Амурский филиал, о том, что информация о зарегистрированных правах собственности также отсутствует.

Из содержания уведомлений Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от 09.11.2016 года установлено, что информация о зарегистрированных правах Амурского областного комитета горно-металлургического профсоюза России на спорные объекты недвижимости отсутствует.

Согласно информации от 08.11.2016 года, предоставленной Отделом по управлению имуществом администрации Свободненского, земельный участок и объекты недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности.

На основании кадастровых паспортов от 22.07.2016 года на перечисленные в иске объекты недвижимости, согласующимися с доводами истца и данными представленными органами местного самоуправления Свободненского района, а также кадастровой выписки от 14.07.2016 года, спорные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 28:21:010501:0274, площадью 108005 кв.м, категорией земель-земли населенных пунктов, для использования под детский оздоровительный лагерь, правовой статус земельного участка: государственная собственность на которые не разграничена, сведения о правообладателях отсутствуют. При этом, согласно сведениям администрации Свободненского района А. обращался с заявлением о предоставлении данного земельного участка в аренду, но ему отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты.

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, на основании представленных доказательств, а также закона, подлежащего применению к данному делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования А. подлежат удовлетворению, поскольку на основании договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от 28.09.2008 года, регистрация которого не была осуществлена, и в настоящее время не может быть произведены органами Росреестра ввиду ликвидации юридического лица-продавца.

Поскольку право собственности истца на спорные объекты недвижимости и основания его возникновения никем не оспариваются, ответчиками по делу признаются, то у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. При этом, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования А. к Отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района, администрации Свободненского района о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности А., -- года рождения, на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:21:010501:0274 по адресу: Амурская область, р-н Свободненский, с/с Нижнебузулинский: общежитие, общей площадью 86,9 кв.м (кадастровый --); столовая-пекарня, общей площадью 645,9 кв.м (кадастровый --); клуб, общей площадью 385 кв.м (кадастровый --); санчасть, общей площадью 113,2 кв.м (кадастровый --); санитарно-бытовой корпус (прачечная), обшей площадью 153,1 кв.м (кадастровый --); жилой корпус --, общей площадью 142 кв.м (кадастровый --); жилой корпус --, общей площадью 164,5 кв.м (кадастровый --); жилой корпус --, общей площадью 206,8 кв.м (кадастровый --); жилой корпус --, общей площадью 127,4 кв.м (кадастровый --); жилой корпус --, общей площадью 401,2 кв.м (кадастровый --); жилой корпус --, общей площадью 130,2 кв.м (кадастровый --).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 27 ноября 2016 года. Судья Свободненского городского суда Амурской области Т. ._______________

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

-- --