Решение по делу № 2-419/2012 ~ М-383/2012 от 19.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2012 года       г.Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего А.Ю. Балакиревой,

при секретаре     С.С. Шамсоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2012 по иску Филиновой Е.С. к Васильченко В.В., Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Филинова Е.С. обратилась в суд с иском к Васильченко В.В., ОАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что *** между ней и ответчиком Васильченко В.В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... края с одновременным обременением ипотекой в силу закона. Квартира приобреталась за счет личных средств и средств целевого кредита. .... рублей было оплачено Васильченко В.В. до подписания договора, а оставшаяся часть стоимости квартиры оплачена Васильченко В.В. *** за счет средств целевого кредита. Оплата по договору купли-продажи в размере .... рублей подтверждается соответствующей распиской. Обременение в виде ипотеки по данному договору было зарегистрировано в пользу Васильченко В.В. и Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ. В настоящее время обязательства перед Васильченко В.В. по оплате стоимости квартиры и перед ОАО «Сбербанк России» по погашению целевого кредита истицей выполнены в полном объеме. Однако ответчиками не представлено заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении ипотеки, что препятствует истице осуществлению прав собственника. Просила признать обременение ипотекой отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона в виде ограничения права собственности Филиновой Е.С. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Представитель истца Кулик Н.А. исковые требования поддержал в полном объеме, указав при этом, что обязательства перед ответчиками выполнены истицей в полном объеме, однако ответчик Васильченко В.В. добровольно не исполняет свою обязанность по отмене ипотеки, что препятствует истице в реализации ее прав собственника. Просил отменить обременение ипотекой в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчик Васильченко В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» не возражал против удовлетворения требований Филиновой Е.С. о прекращении ипотеки, указав, что предоставленный *** Филиновой Е.С. кредит по договору № в сумме .... рублей на приобретение ...., погашен ею полностью. Исполнение обязательства по возврату предоставленных истице кредитных денежных средств было обеспечено обременением в виде ипотеки, которая была зарегистрирована *** №. Представителем ОАО «Сбербанк России» совместно с истицей *** в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю были поданы заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке с предоставлением всех соответствующих документов, на основании которых регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» *** был погашена. Истица обязательства перед Васильченко В.В. также исполнила в полном объеме, поэтому ее требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рыбина Е.В. пояснила, что *** за Филиновой Е.С. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: .... с обременением ипотекой в силу закона в пользу продавца Васильченко В.В. и ОАО «Сбербанк России». *** Филинова Е.С. вместе с представителем ОАО «Сбербанк России» обратились с заявлением о погашении ипотеки в пользу ОАО «Сбербанк России» и Васильченко В.В. в связи с исполнением обязательств в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке в пользу ОАО «Сбербанк России» *** была погашена, в пользу Васильченко В.В. нет, поскольку от Васильченко отсутствовало соответствующее заявление. Филиновой разъяснили о возможности прекращения ипотеки по решению суда. Не возражала против прекращения ипотеки.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа (ст. 919 ГК РФ).

В соответствии со ст. 80 ГК РФ сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца. Досрочное погашение суммы займа является надлежащим исполнением обязательства в более ранний срок, чем это установлено договором. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или исчисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу Закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке", квартира, приобретаемая за счет кредитных средств банка, находится в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно ст. 325 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции между Васильченко В.В. и Филиновой Е.С. *** заключен договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой в силу закона, согласно которому Васильченко В.В. продал Филиновой Е.С. квартиру по адресу: ..... По условиям данного договора (п....) денежные средства в размере .... рублей уплачены покупателем до заключения договора. Денежные средства в размере .... рублей подлежали оплате Покупателем Продавцу после регистрации договора в Упарвлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и перехода права собственности к Покупателю за счет средств целевого кредита, предоставленного Покупателю Кредитором-Залогодержателем на приобретение указанной квартиры по кредитному договору № от ***.

Из представленного погашенного свидетельства о государственной регистрации права следует, что право собственности Филиновой Е.С. на квартиру по адресу .... имеет два ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Имеющимся в материалах дела кредитным договором подтверждается предоставление Филиновой Е.С. целевого кредита на приобретение квартиры по адресу: .... в размере .... рублей.

Представленной распиской от *** подтверждается, что Филинова Е.С. передала Васильченко В.В. денежные средства в размере .... рублей за приобретаемую квартиру по указанному выше адресу.

Судом также установлено, что заемщиком Филиновой Е.С. были досрочно исполнены обязательства по кредитному договору от *** №, кредит истцом погашен в полном объеме, в связи с чем Филиновой Е.С. была выдана на руки выписка из истории по договору, свидетельствующая об отсутствии задолженности по договору.

Как следует из представленной расписки в получении документов от *** представителем ОАО «Сбербанк России» Долгополовой С.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю подано заявление о прекращении записи об ипотеке.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от *** государственная регистрация о снятии ограничения (обременения) по заявлению Филиновой Е.С. от *** приостановлена сроком до *** в связи с отсутствием заявления от залогодержателя Васильченко В.В.

По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** а также согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** квартира по адресу: .... имеет одно обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Васильченко В.В..

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на *** имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Васильченко В.В.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Филиновой Е.С. произведено досрочное погашение кредита, которое было принято банком, оплатила стоимость квартиры продавцу Васильченко В.В. в полном объеме, что подтверждается распиской, следовательно исполнила обязательства перед ними надлежащим образом, однако ответчик Васильченко В.В. не обратился совместно с истицей в регистрирующий орган для прекращения ипотеки, что препятствует реализации Филиновой Е.С. принадлежащих ей правомочий собственника.

Оценивая установленные обстоятельства дела, и основываясь на положениях вышеперечисленных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Филиновой Е.С. требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиновой Е.С. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в виде ограничения права собственности Филиновой Е.С. в отношении квартиры, расположенной по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Балакирева