Решение по делу № 2-2487/2015 ~ М-848/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-2487/2015    копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года     г.Новосибирск

Ленинский районный суд Новосибирска в составе:

судьи     Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания     Поляковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО8 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение – комнату жилой площадью 17,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обоснование иска указали, что ФИО2 была зарегистрирована в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявление ФИО4, как член семьи нанимателя. В последствии, с момента рождения, в комнате были зарегистрированы дочь ФИО2 – ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ года) и внучка ФИО2 – ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ года).

В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства истцы. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ выехала на иное место жительства, с регистрационного учета снялась. Истцы свое право на приватизацию не использовали. При обращении по вопросу приватизации в мэрию г.Новосибирска в заключении договора приватизации им было отказано.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил отзыв на иск, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не направил.

Представитель 3 лица МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил отзыв на иск, просил дело рассматривать в его отсутствие

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как видно из материалов дела, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был выдан обменный ордер № на вселение в комнату площадью 16,0 кв.м (так указано в ордере) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно данным выписки из домовой книги и лицевого счета (л.д. 8-10), в настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы истцы ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ года), ее дочь ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ года) и внучка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ года). ФИО4 (мать мужа) выписалась из комнаты ДД.ММ.ГГГГ года, сын ФИО5 снялся с учета ДД.ММ.ГГГГ года.

    Реализуя свое право на приватизацию указанного жилого помещения в собственность, истцы обращались в мэрию города Новосибирска в лице МКУ «Городское жилищное агентство», согласно ответу которого в представленных документах имеется разночтения в указании площади спорной комнаты и документально не подтверждено право пользования истцов указанной комнатой, в связи с чем вопрос о возможности оформления договора приватизации рассмотрен быть не может (л.д. 12).

Истцы с момента заселения и по настоящее время не скрывали факта нахождения спорного имущества в их владении, проживают в указанной комнате, другого жилья не имеют. В установленном законом порядке вопрос о их выселении не ставился, они не были признаны не приобретшими либо утратившими права пользования спорным жилым помещением. Таким образом, они приобрели право пользования указанным жилым помещением и сохраняют его до настоящего времени.

Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с данными технического паспорта (л.д. 13-16), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, комната, на которую претендуют истцы (№ на плане помещения – л.д. 15), имеет площадь 17,2 кв.м., расположена в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

В силу статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Правом получения в порядке приватизации в собственность жилого помещения истцы не воспользовались, ФИО5 от участия в приватизации спорной комнаты отказался.

Одним из способов защиты нарушенного права в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, является признание такого права судом. В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации, суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы, имея право на приватизацию занимаемого жилого помещения, фактически лишены такой возможности по обстоятельствам, от них не зависящим.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая изложенное, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, к мэрии г.Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение - комнату жилой площадью 17,2 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения.

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-2487/2015 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья                                             В.А. Бурнашова

Секретарь                                      Д.В. Полякова