Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2015 ~ М-935/2015 от 16.09.2015

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2015 года.

Д 2-982\15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» октября 2015 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при секретаре Азановой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова В.С. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Петухов В.С. обратился в городской суд с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области ( далее - ТУ Росимуществом по Свердловской области) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований истец указал, что с *** года открыто владеет гаражом, расположенным по адресу: ***. Право собственности на гараж в установленном законом порядке Петуховым В.С. не зарегистрировано. Данный гараж администрацией города Лесного самовольной постройкой не признавался.

В *** Петухов В.С. обратился в МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Лесной» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося под гаражом. Петухову В.С. было отказано в заключении договора аренды земельного участка, поскольку у него отсутствует право собственности на гараж, который расположен на спорном земельном участке.

Петухов В.С. просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер ***.

В судебном заседании истец Петухов В.С. на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика и третьего лица Администрация ГО город Лесной, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на иск не направили.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое
имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что спорным гаражом ранее с *** года владел и пользовался его дет Петухов В.С. , то есть более 25 лет, который он построил на выделенном под строительство гаража земельном участке, в *** году дед умер, с этого времени гаражом пользуется истец Петухов В.С. и его родственники.

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от *** выданного филиалом «Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости города Лесного» на здание гаража, находящегося по адресу: Россия, ***, следует, что данное строение поставлено на инвентарный учет и имеет инвентарный *** (в материалах дела имеется копия технического паспорта).

В соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке *** выданной *** филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** относится к категории земель: земли населенных пунктов; имеет разрешенное использование: под индивидуальный гараж; находится в собственности Российской Федерации (в материалах дела имеется копия выписки).

Согласно «Уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений» от *** ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о переходе пава собственности на объект недвижимости и имеющиеся в отношении него правопритязания- сооружение, адрес: ***

Право Петухова В.С. на возведение гаража никем не оспаривалось.

Более того, право владения указанным объектом за Петуховым В.С., как следует из отзыва представителя Администрации ГО город Лесной, не оспаривается органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж как было установлено в судебном заседании возведен на земельном участке, с разрешенным видом использования под индивидуальный гараж.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец Петухов В.С., а ранее его дед Петухов В.С. владеют спорным гаражом непрерывно на протяжении более 25 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Петухова В.С. – удовлетворить.

Признать за Петуховым В.С. право собственности на гараж ***, расположенный по адресу ***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.