Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3199/2014 ~ М-2390/2014 от 30.07.2014

Дело № 2-3199/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2014 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Софиной С.Г.,

при секретаре Ажимовой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Камский коммерческий банк» к Пикунову Д.А., Пикуновой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Камский коммерческий банк» обратился в суд с иском к Пикунову Д.А., Пикуновой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что в 21 сентября 2012 года между Пикуновым Д.А., Пикуновой Н.В. и ООО «Камский коммерческий банк» был заключен кредитный договор при ипотеке в силу закона №. Согласно данного договора истец предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей, со сроком возврата не позднее 31 августа 2027 года. За пользование кредитом Ответчики были обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность Пикунову Д.А., Пикуновой Н.В. и ПКД жилого помещения, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, ...

Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии ООО «Камкомбанк» от 21.09.2012 года и мемориальным ордером № от 21.09.2012 года.

В нарушение условий Договора и соглашений к нему Заёмщиками допущены нарушения графика погашения кредита по Договору, а также несвоевременно уплачиваются проценты за пользование кредитом

11 ноября 2013 года ответчикам было направлено требование погасить просроченную задолженность по договору.

По состоянию на 09.07.2014 года задолженность Ответчиков по Кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе:

-      основной долг <данные изъяты>,

-      проценты за пользование кредитом <данные изъяты>,

- пени за нарушение сроков возврата основного долга <данные изъяты>,

- пени за нарушение сроков уплаты процентов <данные изъяты>,

- задолженность по возврату начисленных процентов за период с 01 июля 2014 года по 09 июля 2014 года <данные изъяты>

Просят взыскать с Ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: УР, ... путем продажи с публичных торгов и назначить первоначальную продажную цену <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование денежными средствами в размере 13,5% годовых начиная с 10 июля 2014 года по день фактического исполнения обязательств Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по проведению оценки квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Определением Индустриального районного суда г. Ижевска от 11 сентября 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ПКД, ПАД в лице законных представителей Пикунова Д.А., Пикуновой Н.В.

Представитель истца ООО «Камский коммерческий банк» Ильинский А.А. действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчики перестали вносить ежемесячные платежи с апреля 2014 года, до этого имели просроченные платежи в январе 2014 года, ноябре 2013 года, июле 2013 года.

В судебное заседание ответчики Пикунов Д.А., Пикунова Н.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении судебного заседания не обращались. Суд считает возможным разрешить спор по существу в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав все обстоятельства по делу, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

21 сентября 2012 года ООО «Камский коммерческий банк» с Пикуновым Д.А., Пикуновой Н.В. заключил кредитный договор № ГБ-19/10462, согласно которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до 31 августа 2027 года, для приобретения в собственность жилого помещения по адресу: ....

Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением бухгалтерии ООО «Камкомбанк» от 21.09.2012 года и мемориальным ордером № от 21.09.2012 года.

Согласно п.3.1 Кредитного договора «Заемщик обязуется уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 13,5 процентов годовых.

В соответствии с пунктом 3.2 Кредитного договора. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

Согласно п. 3.3 Кредитного договора Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного платежа в соответствии с п. 3.3.6 Договора, составляет <данные изъяты>.

Обеспечением обязательств является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита. Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Согласно п. 5.2 договора в случае неисполнения обязательств заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункта 4.4.1 договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в том числе в случае просрочки возврата денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 10 дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течении двенадцати месяцев и т.д.

В нарушение условий договора с апреля 2014 г. погашение кредитной задолженности со стороны ответчиков прекратилось.

Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из определения договора, его предметом служат деньги, причем заемщик (должник), получив по кредитному договору деньги, обязан вернуть кредитору такую же сумму, а если речь шла об указанных вещах - равное количество последних того же рода и качества. По своей природе кредитные правоотношения основаны на принципах возвратности и платности.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом под надлежащим исполнением подразумевается, что обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства относительно субъектов исполнения, срока и места исполнения, способа исполнения и т.д.

Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предмету исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

При рассмотрении гражданского дела судом установлено, что ответчики, принявшие на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, данную обязанность не исполняли надлежащим образом, с апреля 2014 года прекратили вносить ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов. В связи с указанными обстоятельствами истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление с требованием погасить долг в полном объеме и уплатить начисленные проценты.

Учитывая тот факт, что истец свои обязательства по отношению к ответчикам исполнил надлежащим образом, а ответчики в установленные договором сроки свою задолженность по договору не погасили, данное обстоятельство является основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.

Истцом представлен расчет суммы задолженности в размере <данные изъяты>, из которых сумма основного долга составляет <данные изъяты> проценты <данные изъяты>, пени за просрочку возврата основного долга <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты процентов <данные изъяты>.

Судом принимается данный расчет как верный. Ответчик не представил суду доказательства, подтверждающие необоснованность требований истца, не представил доказательств возврата Банку кредита в полном объеме, не представил доказательств выплаты в полном объеме процентов за пользование предоставленными в кредит денежными средствами.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере <данные изъяты>, из которых сумма основного долга составляет <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, пени <данные изъяты>. Также подлежат удовлетворению требования взыскивать с 10.07.2014 года по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, исходя из суммы основного долга.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1.4 и п. 1.4.4 Кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: ....

Согласно договора купли-продажи, квартира находится в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя.

Договор купли-продажи и ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР 26 сентября 2012 года.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное». При этом в данном случае помимо специального закона, действуют общие нормы гражданского законодательства.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом в ст.348 Гражданского кодекса РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Данные правовые нормы конкретизированы в кредитном договоре, где указано, что Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, а именно в случаях, установленных п. 4.4.3 договора.

Как усматривается из материалов дела, Ответчики в установленные сроки своих обязательств по договору не выполняли, с апреля 2014 года прекратили внесение платежей. Истцом направлялось требования в адрес ответчиков об исполнении обязательства, которое не было исполнено.

При этом суд отмечает, что размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества. Суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ «Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом». При этом глава 10 ФЗ «Об ипотеке» детально регулирует процедуру обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.2 ст.54 «Об ипотеке» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

В соответствии с заключением эксперта № ООО «<данные изъяты>» стоимость квартиры определена в размере 1 <данные изъяты>

С учетом данной оценки суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов на проведение оценки. Данные расходы составляют <данные изъяты>, что подтверждается счетом на оплату № от 07 июля 2014 года. Поскольку суд пришел к выводу о том, что исковые требования истцом заявлены правомерно, понесенные им расходы по проведению оценки квартиры подлежат возмещению ответчиками.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Камский коммерческий банк» Пикунову Д.А., Пикуновой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пикунова Д.А., Пикуновой Н.В. в пользу ООО «Камский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, из которых сумма основного долга составляет <данные изъяты>, проценты <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Пикунова Д.А., Пикуновой Н.В. в пользу ООО «Камский коммерческий банк» с 10.07.2014 года по дату фактического исполнения обязательств проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых, исходя из суммы основного долга <данные изъяты>.

Взыскать с Пикунова Д.А. в пользу ООО «Камский коммерческий банк» государственную пошлину <данные изъяты>, расходы по оценке <данные изъяты>.

Взыскать с Пикуновой Н.В. в пользу ООО «Камский коммерческий банк» государственную пошлину <данные изъяты>, расходы по оценке <данные изъяты>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Г.Софина