Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1787/2011 ~ М-2026/2011 от 03.11.2011

Дело №2-48/12

Строка №22                                                                                   

                                                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи:       Щербининой Г.С.,

при секретаре                                     Барыгине Д.В.,

с участием представителя истца Каграманова Андрея Леонидовича, действующего на основании доверенности Яковлева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Воронежа гражданское дело по иску Каграманова Андрея Леонидовича к ООО «СтройАрт» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №№ общей площадью 77,92 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Воронеж, жилой массив «<адрес>,

у с т а н о в и л :

Каграманов А.Л. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СтройАрт» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 77,92 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Воронеж, жилой массив «<адрес>», <адрес>.

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что 14 марта 2008 года между ним и ООО «СтройАрт» в лице генерального директора Кушлакова А.А. заключен договор №2/33 долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Воронеж, жилой массив «<адрес> планируемым сроком окончания строительства - IV квартал 2008 года. Объектом долевого строительства, согласно п. 2.1.1. вышеуказанного договора (с учетом дополнительного соглашения к договору от 24.02.2011 года), является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 4 этаже, общей проектной площадью 77,92 кв.м. Общая сумма долевого участия в размере 1 636 320 рублей внесена истцом в полном объеме 14.03.2008 года. 10.06.2011 года Администрацией городского округа город Воронеж и Департаментом градостроительства и архитектуры на указанный многоквартирный дом подписано разрешение на ввод его в эксплуатацию. Жилой дом №1, расположенный по адресу: г. Воронеж, жилой массив «<адрес>» поставлен на технический учет. 10.06.2011 года застройщик передал истцу спорную квартиру по передаточному акту. Однако в связи с тем, что договор об участии в долевом строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Воронежской области.

В судебное заседание истец Каграманов А.Л. не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Каграманова А.Л., действующий на основании доверенности Яковлев А.Ю., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройАрт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д. 31).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании объяснений представителя истца, договора № 2/33 долевого строительства жилого дома от 14.03.2008 года (л.д. 6), судом установлено, что 14 марта 2008 года между истцом и ООО «СтройАрт» в лице генерального директора Кушлакова А.А. заключен договор №2/33 долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Воронеж, жилой массив «<адрес> с планируемым сроком окончания строительства - IV квартал 2008 года.

Согласно п. 2.1.1. указанного договора ООО «СтройАрт» приняло на себя обязательство выделить Дольщику после выполнения сторонами условий договора <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей проектной площадью 77,92 м2.

Согласно п. 2.2.1. договора дольщик принял на себя обязательство уплатить предприятию 1 636 320 рублей за указанную в п. 2.1.1. настоящего договора квартиру.

Оплата по договору произведена истцом полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №13 от 14.03.2008 г. (л.д. 7).

Согласно дополнительному соглашению к договору долевого строительства жилого дома от 24.02.2011 года (л.д. 8) строительный номер спорной квартиры изменен с №.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор долевого строительства жилого дома от 14.03.2008 года №2/33 не противоречит действующему законодательству, истец свои обязательства по договору долевого строительства жилого дома исполнил в полном объеме и оплатил стоимость спорной квартиры. Однако в связи с тем, что указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Воронежской области.

11.06.2011 года Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. На основании акта приема-передачи от 06.06.2011 года спорная квартира передана истцу (л.д. 17), указанная квартира состоит на учете в Бюро технической инвентаризации Центрального района г. Воронежа (л.д.16), имеет все необходимые удобства.

На основании изложенного, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                решил:

Исковые требования Каграманова Андрея Леонидовича к ООО «СтройАрт» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 77,92 кв.м, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: г.Воронеж, жилой массив <адрес>», <адрес> - удовлетворить.

Признать за Каграмановым Андреем Леонидовичем право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 77,92 кв.м, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: г.Воронеж, жилой массив «<адрес>», <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                     Щербинина Г.С.