Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2015 (2-664/2014;) ~ М-667/2014 от 25.12.2014

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Носкова Н.А.,

представителя ответчика Щербакова В.А.,

третьего лица Сысоева Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носкова Н. А. к администрации муниципального образования Каратузский район о признании права собственности на земельный участок,

                    У С Т А Н О В И Л:

Носков Н.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что <> ему выдано свидетельство на право собственности на землю, в соответствии с которым он является участником долевой собственности на земельный участок площадью <> кв.м., расположенный в контурах <>. Данный земельный участок использовался крестьянско- фермерским хозяйством « <>». В <> г. из данного хозяйства вышли Сысоев Н.В. и Г, которым в счет земельного пая выдан автомобиль и денежная сумма. В <> г. ООО «<>», созданное их КФХ «<>» ликвидировано, а вышеуказанный земельный участок передан Носкову Н.А.. Учитывая, что в правоустанавливающем документе указано на участие в долевой собственности, а фактически истец является единственным владельцем участка, он лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право. По указанному основанию просил признать за собой право собственности на земельный участок площадью <> кв.м., с кадастровым номером <>, расположенный в контурах <>.

    В судебном заседании истец Носков Н. А., поддержав заявленное им требование, пояснил, что в <> г. объединили крестьянско-фермерское хозяйство «<>» и КФХ «<>». Общая площадь сельхозугодий, предоставленных в собственность хозяйства, составила <> га. В <> г. его <> Н выделен земельный участок площадью <> га. Данный участок передан в собственность КФХ «<>». В результате общая площадь земельного участка, находящаяся в собственность КФХ стала <> га. На данный земельный участок выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором указано на право долевой собственности. В дальнейшем Сысоев Н.В. и Г вышли из КФХ «<>». При этом получили в качестве пая автомобиль ГАЗ и денежную сумму, о чем составили расписку. Земельный участок остался в собственности КФХ «<>», которое впоследствии реорганизовано в ООО «<>». В <> г. общество также ликвидировано. Земельный участок площадью <> га остался в его собственности. Однако в связи с тем, что в свидетельстве на право собственности на землю указано на долевую собственность, ему отказывают в регистрации права собственности. Просил удовлетворить иск.

    Представитель ответчика- администрации Каратузского района – Щербаков В. А. (полномочия подтверждены доверенностью) иск признал и не возражал против его удовлетворения.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сысоев Н. В. также не возражал против удовлетворения иска и полностью подтвердил объяснения истца. Также пояснил, что при выходе из КФХ «<>» он и Г получили в качестве пая автомобиль ГАЗ-САЗ и <> руб. Земельный участок площадь. <> га остался в собственности Носкова Н.А.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Решением исполнительного комитета Каратузского районного Совета народных депутатов от <> <> создано <> крестьянское хозяйство под руководством Носкова Н. А. с выделением земельного участка площадью <> га с передачей в пожизненное наследуемое владение. (л.д. 12)

    Постановлением главы администрации Каратузского района от <> № <>-п объединены крестьянские хозяйства «<>»- глава Сысоев Н.В., и «<>» (глава Носков Н.А.) в одно хозяйство, главой которого утвержден Носков Н.А.. Площадь земельного участка, находящегося во владении объединенного хозяйства составила <> га, из них <> га сельхозугодий (л.д. 11)

    На основании постановления главы администрации Каратузского района от <> № <>-п Н выделен земельный участок площадью <> га из собственности АО «<>» в контуре <>, расположенный в урочище «<>». Данный земельный участок передан в собственность КФХ «<>».

<> Носкову Н.А. выдано свидетельство на право собственности на землю, в котором указано, что истец приобретает право общей долевой собственности на землю по адресу урочище «<>», общей площадью <> га. Категория земель- пашня контур <>. (л.д. 8-9)

<> Сысоев Н.В. и Г вышли из КФХ «<>» получил за свой земельный участок площадью <> га автомобиль ГАЗ-САЗ-3507 и <> руб., о чем составили расписку. (л.д. 19)

<> на основании постановления главы Каратузского района № <>-п учредительные документы фермерского хозяйства «<>» приведены в соответствие с законодательством РФ и зарегистрирован Устав ООО «<>» (л.д. 22)

<> единственным учредителем ООО «<>» Носковым Н.А. принято решение о ликвидации общества. Земельный участок площадью <> кв.м. в процессе ликвидации передан в собственность Носкову Н.А., о чем составлен соответствующий договор от <> (л.д. 26)

Таким образом, земельный участок общей площадью <> га остался в индивидуальной собственности Носкова Н.А.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет разрешенное использование- для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположен в контурах <>. Правообладателем указан Носков Н.А.. Вид права- частная индивидуальная собственность (л.д. 33)

<> истец обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

По результатам правовой экспертизы государственная регистрация права приостановлена на один месяц, а в дальнейшем в государственной регистрации отказано. Причиной отказа в регистрации послужило несоответствие режима права собственности, указанного в заявлении (частная собственность на земельный участок) правоустанавливающему документу- свидетельству на право собственности на землю, в котором указано на приобретение долевой собственности.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Поскольку судом установлено, что начиная с <> г. Носков Н.А. на основании достигнутого соглашения с другими участниками собственности, является единственным владельцем спорного земельного участка, суд приходит к выводу о приобретении им права собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

При таком положении заявленное истцом требование суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Иск Носкова Н.А. удовлетворить.

Признать за Носковым Н. А. право собственности на земельный участок площадью <> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу <>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий