Решение по делу № 2-905/2016 (2-9817/2015;) ~ М-8249/2015 от 11.12.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

20 января 2016 года                        г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании участником долевого строительства,

у с т а н о в и л:

В декабре 2015 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании участником долевого строительства, признании права на получении <адрес> общей площадью 97,32 кв. м., расположенной в жилом корпусе <адрес> и признании договора договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Требования обоснованы тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в Фонде финансирования строительства, заключённый между ФИО1 и Севастопольским филиалом ФИО9, по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Согласно поданного заявления внешний управляющий                ФИО7 ФИО5, требования иска признала в силу вступившего в законную силу определения Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав пояснения истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года          № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 17 названного Федерального закона предусмотрено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 27 указанного Федерального закона предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО7 был заключён Договор «О долевом участии в строительстве» жилого дома квартирного типа, корпусов <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским филиалом ФИО9 (Управитель Фонда финансирования Строительства ФИО7) и ФИО7 (Застройщик, а в дальнейшем - Ответчик) был заключён Договор строительства №. Согласно пунктов 1.1, 1.2, 2.4 данного договора, Правил Фонда Финансирования строительства вида «А» жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями местонахождение которого: <адрес> утверждённых Протоколом Правления ФИО9, Ответчик обязуется за счёт своих или привлечённых средств (в том числе и средств Фонда финансирования строительства (ФФС), Управителем которого является ФИО9) построить объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> с количеством квартир согласно Приложения 4 к данному Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (Управитель ФФС ФИО7) и ФИО1 (Истец) заключён Договор № «Об участии в Фонде финансирования строительства», согласно которого Истец передаёт денежные средства в доверительное управление Управителю ФФС (пункт 1.1. данного договора), становится участником управления имущества и должен получить в собственность закреплённый за ним объект инвестирования, после введения объекта строительства в эксплуатацию (пункт 1.11 данного договора).

В соответствии договором № «Об участии в Фонде финансирования строительства» от ДД.ММ.ГГГГ, Договором Уступки имущественных прав № от ДД.ММ.ГГГГ Истец уплатил полную стоимость в сумме 540612,60 грн. (пятьсот сорок тысяч шестьсот четырнадцать гривен шестьдесят копеек) за объект инвестирования - 3-комнатную квартиру общей площадью 97,32 кв.м, жилой площадью 47,26 кв.м, расположенную на 8-ом этаже жилого дома по адресу <адрес>. Факт полной уплаты подтверждается Свидетельством об участии в ФФС серии ЮМ № от ДД.ММ.ГГГГ (дата обмена ДД.ММ.ГГГГ), копиями квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении наличных на уплату за объект инвестирования согласно Договора участия в ФФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Хозяйственного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-РФ в реестр требований кредиторов ФИО7 о передаче жилых помещений включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения – трёхкомнатной <адрес>, общей площадью 97,32 кв.м., жилой площадью 47,26 кв.м., расположенной на <адрес>

Таким образом, заключенный между ФИО1 и Севастопольским филиалом ФИО9 договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в фонде финансирования строительства, подпадает по своей правовой природе под правоотношения по долевому участию в строительстве многоквартирного дома, которые подлежат защите в рамках Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу:                     <адрес> с долей участия в виде трехкомнатной <адрес>, общей площадью 97,32 кв.м., жилой площадью 47,26 кв.м., расположенной на 8 <адрес>

Признать за ФИО1 право на получение после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> оплаченной им доли, которая составляет по договору 97,32 кв.м. общей площади, 47,26 кв.м. жилой площади в виде <адрес>

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в Фонде финансирования строительства, заключённый между ФИО1 и Севастопольским филиалом ФИО9 договором долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> заказчиком по строительству которого является ФИО7

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей                 20 января 2016 г.

Председательствующий по делу

судья                             /подпись/           Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                Н.В. Моцный

Секретарь ФИО4