Решение по делу № 2-4279/2021 ~ М-4573/2021 от 20.08.2021

Дело ...

УИД 03RS0...-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре ШНИ,

с участием истца ГЭХ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГЭХ к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ГЭХ обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 279,5 кв.м, принадлежавший бывшим собственникам ... по адресу: ..., ул. 9-ое января, ....

Исковые требования мотивированы тем, что бабушка истца – МММ получила ? доли домовладения по договору купли-продажи ... от < дата >. В ... проживала семья Ивановых с 1954 года, они не хотели заниматься землей и предложили МММ занять их земельный участок. ... земельного участка составляла 1118 кв.м. Каждому собственнику домовладения принадлежала ? домовладения и соответственно ? земельного участка. Истец в доме зарегистрирована с 2004 года и с этого времени она занимается земельным участком.

Представители ответчиков Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, третьи лица ИАН, ИТН, КИМ, представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотрел гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Истец ГЭХ в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, пояснила, что в доме проживает давно одна, ИТН живет и работает на севере, уехал на шесть месяцев, ИАН проживает в Чишмах, КИМ тоже не проживает в доме, после инсульта на улицу не выходит. Истец за участком много лет смотрит, собственника и наследников нет квартиры, которая принадлежала Иванову.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) в следствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 49 Федерального закона от < дата > N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от < дата > «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от < дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, ГЭХ является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ул. 9 января, ....

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, правообладателями земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1118 кв.м, имеющего категорию земель населенных пунктов под индивидуальную одноэтажную застройку, расположенного по адресу: ..., ул. 9 января, ... являются: ИТН – 1/8 доли; ИАН – 1/8 доли, ГЭХ – ? доли, КИМ – ? доли.

Из технического паспорта на жилой ... по ул. 9 января ... по состоянию на < дата > следует, что правообладателями дома являются:

- ИАИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от < дата > – 1/16 доли;

- ИИИ М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от < дата > – 1/16 доли;

- ИИИ Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от < дата > – 1/16 доли;

- ИИИ Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от < дата > – 1/16 доли;

- МММ на основании договора купли-продажи ... от < дата > – ? доли;

- ИНР на основании договора купли-продажи ... от < дата > – ? доли;

- КЕА на основании договора купли-продажи ... от < дата > – ? доли;

Из технического паспорта на жилой ... по ул. 9 января ..., составленного по состоянию на < дата > следует, что правообладателями дома являются:

- ИАИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от < дата > – 1/16 доли;

- ИИИ М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от < дата > – 1/16 доли;

- ИИИ Г.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от < дата > – 1/16 доли;

- ИИИ Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от < дата > – 1/16 доли;

- МММ на основании договора купли-продажи ... от < дата > – ? доли;

- ИНР на основании договора купли-продажи ... от < дата > – ? доли;

- КЕА на основании договора купли-продажи ... от < дата > – ? доли;

- КИМ на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ... от < дата > – ? доли.

< дата > МММ умерла, что установлено из свидетельства о смерти III-АР ....

ИИИ М.И., правообладатель ? доли жилого дома, право собственности на долю в земельном участке, расположенном по адресу: ..., ул. 9 января, ..., не оформил.

Истцом суду не сообщено о точной дате смерти ИАИ, в связи с чем, истребовать сведения о том, заводилось ли наследственное дело после его смерти, не представилось возможным, что отражено в ответе НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан», поступившем на запрос суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на ? доли земельного участка, расположенного по адресу: ... установленном законом порядке не зарегистрировано, сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу статьи 234 ГК РФ, что также не является основанием возникновения у истца права собственности, поскольку никакой документ с собственником данного участка не составлялся.

Истцом не представлено и достаточных доказательств, свидетельствующих об использовании земельного участка, не имеющего правообладателя.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ГЭХ к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено < дата >