Решение по делу № 2-781/2021 ~ М-727/2021 от 09.09.2021

Гражданское дело № 2-781/2021

УИД 19RS0004-01-2021-001221-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Аскиз                            18 октября 2021 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Райковой И.В.,

при секретаре Мастраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения «Пуланколь Услуга плюс» к Кабельковой ФИО9, Казанаеву ФИО10, Казанаевой ФИО11, Кабельковой ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Казенное учреждение «Пуланколь Услуга плюс» обратилось с требованиями к Кабельковой В.В., Казанаеву И.Ю., Казанаевой П.Ю., Кабельковой Н.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, аал Аев, <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения, судебных расходов. В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, аал Аев, <адрес>, в качестве нанимателя указана ФИО4, а также следующие члены семьи:

• ФИО1 сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
• ФИО2 дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
• ФИО3 дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Предметом договора является представление за плату коммунальных услуг, содержание жилья (техническое обслуживание), ремонт жилья, найм жилого помещения.

В соответствии с п.п. г п. 2.1 Договора,наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Истцом все условия Договора были выполнены полностью, ответчики же со своей стороны не выполнили свои обязательства. В нарушение условий заключенного договора ответчики не произвели оплату за найм жилого помещения и покинули его, довели жилое помещение в ненадлежащий вид. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 8129 руб. 57 коп. Расчет задолженности произведен исходя из стоимости найма жилого помещения.С ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилось. В 2016 году ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, с тех пор в квартире ни наниматель, ни члены ее семьи не проживают, обязательств вытекающих из договора найма, не исполняют.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором указала, что судебное заседание по настоящему делу просит провести в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики Кабелькова В.В., Казанаев И.Ю., Казанаева П.Ю., Кабелькова Н.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания по последнему известному месту жительства.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Пуланкольским сельсоветом в лице директора казенного учреждения, действующего от имени собственника на основании соглашения о делегировании полномочий по заключению договоров социального найма жилых помещений, находящихся в оперативном управлении казенного учреждения «Пуланколь Услуга плюс», именуемые Наймодатель и Кабелькова В.В., именуемая Наниматель заключен договор социального найма жилого помещения № (далее - Договор). Жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, аал Аев, <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Казанаев И.Ю., Казанаева П.Ю., Кабелькова Н.И.

Согласно п. 2.1 договора наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Из актов обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире по адресу: аал Аев, <адрес>, никто не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, разбросаны вещи, имеется старая мебель, за квартирой уход не ведется, окна разбиты, в кухне провисает потолок, сыпется штукатурка. Акты подтверждаются фототаблицей.

Уведомления о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ направлено Кабельковой В.В. почтой.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 почтовой связью направлена претензия.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Кабелькова В.В., Казанаев И.Ю., Казанаева П.Ю., Кабелькова Н.И. зарегистрированы по адресу: аал <адрес> Республики Хакасия, <адрес>2.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: аал Аев, <адрес>, состоит на баланса истца.

На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование ответчикам.

В результате обследования указанного жилого помещения установлено, что ответчики с 2019 года в спорном жилом помещении не проживают, о чем составлены соответствующие акт. Спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании утратившими права пользования жилым помещением Кабелькову В.В., Казанаева И.Ю., Казанаеву П.Ю., Кабелькову Н.И.

Рассматривая требование о взыскании задолженности за наем жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании изложенного, суд учитывает, что одновременно с утратой права пользования жилым помещением ответчик освобождаются и от исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма. Момент отказа Кабельковой В.В. от жилищных прав и освобождения жилья с января 2019 года зафиксирован в акте от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента истец имел возможность защитить свои права как собственник и наймодатель жилья, в том числе путем предъявления иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Следовательно, задолженность по оплате коммунальных услуг может быть взыскана с ответчика Кабельковой В.В. только по декабрь 2018 года включительно.

Таким образом, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика Кабельковой В.В. указанных в заявлении сумм задолженности за наем жилого помещения, поскольку согласно предоставленному расчету, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 2019 по 2021 г.г.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 400 руб., которая не подлежит взысканию с ответчика, поскольку судом отказано во взыскании суммы задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казенного учреждения «Пуланколь Услуга плюс» к Кабельковой ФИО13, Казанаеву ФИО14, Казанаевой ФИО15, Кабельковой ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить частично.

Признать Кабелькову ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казанаева ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казанаеву ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кабелькову ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, аал Аев, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Кабельковой ФИО21, Казанаева ФИО22, Казанаевой ФИО23, Кабельковой ФИО24, с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий       И.В. Райкова