Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1961/2018 ~ М-625/2018 от 07.03.2018

                             Дело №

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года                                                                                              г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,

при секретаре Нор И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению     АО «ЮниКредит Банк» к Антонову П.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ЮниКредит Банк» (ранее ЗАО ЮниКредит Банк) обратилось с иском с учетом уточнений к Антонову П.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 28.08.2014г. между АО «ЮниКредит Банк» и Антоновым П.В. был заключен кредитный договор №№. В соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 500 000 руб. для покупки земельного участка с жилым домом. Земельный участок находится по адресу: <адрес>. Жилой дом находится по адресу: <адрес> имеет общую площадь 214,6 кв.м., жилую площадь 91,5 кв.м. Факт получения денежных средств подтверждается выпиской по счету заемщика, в соответствии с которой 28.08.2014г. сумма кредита в размере 1 500 000 руб. была зачислена на его счет. В соответствии с п.10 договора купли- продажи земельного участка с жилым домом/квартирой заключенного между продавцом и ответчиком, недвижимое имущество находится в залоге в ЗАО «ЮниКредит Банк» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Также согласно договору купли- продажи земельного участка с жилым домом/ квартирой от 28.08.2014г. залогодержателем указанного залога является Банк, предоставивший покупателю ипотечный кредит на покупку недвижимого имущества. Антонов П.В. свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 413 179 руб. 71 коп. из которой: 1 388 814 руб. 45 коп.- просроченная задолженность по основному долгу, 22 585 руб. 32 коп.- проценты, начисленные по ставке 13,25% по состоянию на 24.11.2017г., 1 779 руб. 94 коп.- штрафные проценты.

Поскольку до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, банк просит взыскать с Антонова П.В. образовавшуюся задолженность по кредитному договору в размере 1 413 179 руб. 71 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок – категория земель «земли населенных пунктов», кадастровый (или условный) №; Жилой дом состоит из 4 (четырех) жилых комнат, имеет общую площадь 214,6 кв.м., жилую площадь 91,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 3 152 000 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 265 руб. 90 коп.

Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» Фирсов А.В. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик Антонов П.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по адресам, имеющимся в материалах дела путем направления извещения заказным почтовым отправлением, причина неявки суду не известна, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не предоставлял.

Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Указанные выше обстоятельства, расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с нормами главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную по договору сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заёмщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 344 ГК РФ залог земельных участков, предприятий зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируются законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке, в случаях когда настоящим кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 2 ст. 13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч. 6 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56, ст.ст. 68, 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Как видно из материалов дела, 28.08.2014г. между банком и заемщиком Антоновым П.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам выдан кредит в размере 1 500 000 руб. 00 коп., сроком до 28.08.2029г. для покупки земельного участка с жилым домом. Земельный участок находится по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель «Земли населенных пунктов», кадастровый №. Жилой дом находится по адресу: <адрес> состоит из 4 (четырех) жилых комнат, имеет общую площадь 214,6 кв.м., жилую площадь 91,5 кв.м., в сумме 1 000 000 руб., а также на неотъемлемые улучшения объекта недвижимости, которые будут произведены заемщиком в период действия Кредитного Договора в сумме 500 000 руб. По условиям кредитного договора ответчик принял на себя обязательство выплачивать банку предоставленный ему кредит, включающий в себя сумму основного долга и начисленные проценты по кредиту.

Согласно п.1.3. кредитного договора за пользование Кредитом заемщик ежемесячно уплачивает Банку проценты по ставе в следующем размере: 13,25% годовых, которая применяется в течение срока действия Договора за исключением периодов, предусмотренных подпункта «б» настоящего пункта; б) 15,75% годовых, которая применяется с даты Погашения, следующей за датой истечения двух месяцев со дня окончания периода страхового покрытия до договору Страхования, предусмотренному п.2.2. Договора, до даты погашения, следующей за месяцем предоставления заемщиком в соответствии с п.4.1.14 Договора документов, подтверждающих заключение Договора страхования на новый срок/ продление срока действия договора страхования (пункт 1.3.);

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора в случае несвоевременного погашения Задолженности по Кредиту Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20% годовых, начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате, по дату ее фактической выплаты Банку включительно. Неустойка начисляется сверх и независимо от процентов за пользование Кредитом.

В силу п.4.7.2. Кредитного договора Банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по Кредиту и начисленным процентам в следующих случаях:                       1) если Заемщик нарушил любое обязательство о целевом использовании Кредита; при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту банка более чем на 15 календарных дней; в случае полной или частичной утраты или повреждения Объекта недвижимости; при грубом нарушении Заемщиком правил пользование Объектом недвижимости, правил его содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения объекта недвижимости, а также при нарушении обязанности по страхованию объекта недвижимости; при необоснованном отказе Банку в проверке состояния объекта недвижимости; в других случаях. Предусмотренных действующим законодательством РФ.

Права истца как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному залогом земельного участка и жилого дома, удостоверены закладной от 28.08.2014г, где залогодержателем указан «ЮниКредит Банк». Данной закладной обеспечены обязательства Антонова П.В. по кредитному договору № от 24.08.2014г., Запись об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02.09.2014г. за №, №

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2014г. Антонов П.В. является собственником земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 581 кв.м., адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним 02.09.2014г. сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2014г. Антонов П.В. является собственником Жилого дома, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 214,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта : <адрес>, кадастровый (или условны) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2014г. сделана запись регистрации №.

Принятые на себя обязательства по кредитному договору Антонов П.В. исполняет ненадлежащим образом, ежемесячные платежи, предусмотренные договором, своевременно не вносятся.

    В связи с чем кредитором в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика                      Антонова П.В. перед истцом по кредитному договору по состоянию на 27.11.2017г. составила 1 413 179 руб. 71 коп. из которой: 1 388 814 руб. 45 коп.- просроченная задолженность по основному долгу, 22 585 руб. 32 коп.- проценты, начисленные по ставке 13,25% по состоянию на 24.11.2017г., 1 779 руб. 94 коп.- штрафные проценты и которая подлежит взысканию с Антонова П.В. в связи с нарушением условий кредитного договора.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит правильным. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании не только суммы основного долга по кредитному договору, но и процентов за пользование кредитом и пени, являются законными и обоснованными.

    В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.1 ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании кредитного договора является:

- земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 581 кв.м., адрес ( местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый ( или условный) №.

- Жилой дом, 2-этажный ( подземных этажей-1), общая площадь 214,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта : <адрес>, кадастровый (или условны) №

Поскольку ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, не выполнил и требование истца о досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на земельный участок с жилым домом, принадлежащих на праве собственности Антонову П.В.

В соответствии с отчетом АО «Городское бюро оценки» № от 09.04.2018г., стоимость единого объекта недвижимости, полученная в рамках сравнительного подхода, с учетом округления, составляет 3 940 000 руб., в том числе- стоимость жилого дома общей площадью 214,6кв.м. составляет 3 570 000 руб.; стоимость земельного участка общей площадью составляет 370 000 руб.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной                   80 % рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества для реализации его на торгах составляет 3 152 000 руб. (3 940 000 х 0,8). Об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в этом размере также просит истец.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истом была оплачена государственной пошлина в размере                     21 265 руб. 90 коп. по платежному поручению № от 08.12.2017г., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к Антонову П.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в с Антонова П.В. в пользу АО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № от 28.08.2014г. в размере 1 413 179 руб. 71 коп. из которой: 1 388 814 руб. 45 коп.- просроченная задолженность по основному долгу, 22 585 руб. 32 коп.- проценты, начисленные по ставке 13,25% по состоянию на 24.11.2017г., 1 779 руб. 94 коп.- штрафные проценты, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 265 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 581 кв.м., адрес (место нахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

-жилой дом, 2-этажный ( подземных этажей-1), общая площадь 214,6 кв.м., адрес (местонахождение) объекта : <адрес>, кадастровый (или условны) № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 152 000 руб. 00 коп.

Взыскать Антонова П.В. в пользу АО « ЮниКреди Банк»    расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 265 руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья                                           Т.А. Дорохина