Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2019 ~ М-723/2019 от 07.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–803/2019 по иску Фомина <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, администрации сельского поселения Садгород муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам Сазонову <данные изъяты> Сазоновой <данные изъяты>, Сазоновой <данные изъяты>, Сазоновой <данные изъяты>, Гаврилину <данные изъяты>, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «Средневолжская газовая компания», кадастровому инженеру ООО «Эксперт-Центр» Подважук <данные изъяты> об определении границ земельного участка и об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Фомин П.С. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Но, ввиду того, что право собственности зарегистрировано по упрощённой схеме учёта и в 1999г. на кадастровый учёт был поставлен вышеуказанный земельный участок с ориентировочной площадью, где сведения об участке подлежат уточнению при межевании, кадастровым инженером Подважук Т.М. 23.10.2018 г. подготовлен план границ земельного участка, являющийся неотъемлемой частью межевого плана.

В рамках проведения кадастровых работ, определения местоположения границ земельного участка путём проведения, геодезической съёмки земельного участка по адресу: <адрес> было выявлено, что данный земельный участок не соответствует координатам кадастрового учёта.

Было достоверно установлено с выездом на местность, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером № смещены.

В связи с чем кадастровым инженером Подважук Т.М. 23.10.2018 был подготовлен план границ земельного участка для обращения в суд.

Согласно заключению кадастрового инженера, на основании свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН, где правообладателем является Фомин П.С., фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ и площади. В заключении указано, что при уточнении местоположения границ земельного участка на местности путём проведения геодезической съёмки точная фактическая площадь составила <данные изъяты> по границам, сложившимся более 15 лет назад.

Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и фактическая конфигурация, существующая на местности на сегодняшний день, относительно конфигурации в плане земельного участка КН №, значительно изменилась. Сохранить полностью конфигурацию земельного участка (длины сторон) не представляется возможным. Границы земельного участка полностью закреплены объектом искусственно происхождения - металлическим забором.

Споров по границам земельного участка между землепользователями нет. В связи с этим установлено, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части определения местоположения границ участка.

При этом конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в ранее составленных документах. В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой кадастра недвижимости. Обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка должно приводиться в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана.

Кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Подважук Т. М. 23.10.2018 г. было принято решение о необходимости исправления реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, руководствуясь ч. 4 ст. 28 ФЗ РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», из которого следует, что необходимо восстановить в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером № на основании вступившего в силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В виду того, что орган кадастрового учета не вправе обращаться в суд за защитой прав и интересов третьих лиц, истцу было рекомендовано самостоятельно обратится в суд для исправления реестровой ошибки, так как Законом о кадастре не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках.

Право собственности истца на уточняемый земельный участок в установленном порядке не оспорено. Доказательств того, что кадастровые сведения относительно местоположения границ земельного участка соответствуют его фактическому расположению, не имеется.

Ссылаясь на ст.ст. 39,40,59,60,64,70 ЗК РФ истец просит исправить реестровую ошибку путём установления сведений о земельном участке, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, имеющего кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами плана границ земельного участка, составленного 23.10.2018 г. кадастровым инженером Подважук Т.М.

Перенести земельные участки под столбами линии газоснабжения, принадлежащей ООО «СВГК», с кадастровыми номерами № входящие в состав единого землепользования с земельным участком, имеющим кадастровый №, согласно координат плана, составленного 23.10.2018 г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Подважук Т.М.

В судебное заседание истец Фомин П.С. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Представитель истца Старостин П.В. в судебное заседание не явился, в заявлении уточнил требования, уточнил требования, просил установить границы земельного участка истца по схеме от 10.09.2019г., а также перенести земельные участки под столбами линии газоснабжения, принадлежащей ООО «СВГК», согласно отзыва ООО «СВГК».

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Гаврилин В.П. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требований удовлетворить, спора по границам не имеется.

Третьи лица Сазонов С.А., Сазонова Н.Н., Сазонова М.С., Сазонова И.С. в судебное заседание не явились, по телефону просили рассмотреть дело без их участия, спора по границам земельного участка с Фоминым не имеется, акт согласования фактических границ ими подписан.

Представители 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явились, кадастровой инженер Подважук Т.М. надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела.

Представитель 3-го лица ООО «СВГК» в судебное заседание не явился, в отзыве указано, что ООО «СВГК» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее - 3У-223).

Право собственности на 3У-223 зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, запись о регистрации № от <данные изъяты>. ООО "СВГК" выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

3У-223 в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет под кадастровым №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости (ГКН) - ДД.ММ.ГГГГ. 3У-223 внесен в ГКН со следующими характеристиками: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - для размещения газопровода, площадь <данные изъяты>. 3У-223 является единым землепользованием, то есть многоконтурным участком, в состав которого входит <данные изъяты> земельных участка (площадью <данные изъяты> каждый) под стойками газопровода низкого давления в п.Садгород, также принадлежащего ООО "СВГК". Таким образом, ЗУ-223 является существующим объектом недвижимости, прошедшим государственный кадастровый учет, сведения о котором внесены в ГКН и права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Как следует из искового заявления и представленных документов, в сведениях ГКН имеет место быть несоответствие координат характерных точек границ указанных участков ООО "СВГК", фактическому расположению стоек под газопроводом на местности. Истцом предоставлены схемы расположения участков с фактическими и действительными координатами. Таким образом, входящие в состав 3У-223 участки с кадастровыми № имеют наложение с участком истца в заявленных им границах. Вместе с тем, что Ф3 № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" (ст.ст.41,44,60,70) предусматривает возможность снятия земельного участка из ГКН лишь в случае прекращения его существования либо если права на них не были зарегистрированы и отсутствуют сведения о правообладателях. Однако, учитывая, что ЗУ-223 не прекратил своего существования и является учтенным в ГКН объектом, а права на него зарегистрированы в ЕГРН, он не подлежит снятию с кадастра.

Вышеизложенные обстоятельства, по смыслу ст.28 Закона о кадастре, свидетельствует о наличии возможной кадастровой ошибки в сведениях о координатах спорных участков, отраженных в ГКН.

В соответствии с ч.4 ст.28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. На основании ч.5 ст.28 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Защита прав Истца возможна путем приведения на основании судебного решения в соответствие сведений ГКН в виде изменения существующих координат местоположения спорных участков ООО "СВГК" в составе единого землепользования с кадастровым № на действительные.

Для реализации указанных действий необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков:

-заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

-заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

-заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

-заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

-заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

-заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Статья 61 данного Закона гласит, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Фомину П.С. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в свидетельстве о государственной регистрации права площадь участка указана <данные изъяты>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 16.08.2019 г., площадь земельного участка указана <данные изъяты> +/-14 кв.м. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец обратился в ООО «ЭКСПЕРТ-ЦЕНТР» для подготовки межевого плана, по результатам межевых работ был составлен план границ земельного участка, определена площадь участка <данные изъяты> имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка.

В пояснительной записке кадастровым инженером указано, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены, земельный участок не соответствует координатам кадастрового учета.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, границы и площадь земельного участка истца по плану границ согласованы правообладателем смежных земельных участков- Гаврилиным и Сазоновыми, а также Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области. Права третьих лиц не нарушены.

Представленный истцом план границ земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, увеличение площади с <данные изъяты>. до <данные изъяты> допускается действующими законодательством.

Указанные в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ участков, образованных для размещения стоек газопровода низкого давления, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО СВГК № не соответствуют их фактическому расположению на местности, что указано в иске Фомина, подтверждено в отзыве ООО СВГК, в связи с чем данные координаты подлежат изменению в соответствии с отзывом ООО «СВГК». Суд не находит оснований отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

С целью устранения реестровой ошибки определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, согласно каталога координат плана границ уточняемого земельного участка, изготовленному кадастровым инженером Подважук <данные изъяты> 10.09.2019 года, который считать неотъемлемой частью решения.

С целью устранения реестровой ошибки заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

-заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

-заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

-заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

-заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

-заменить существующие координаты характерных точек земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым № по адресу: <адрес>:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>