Решение по делу № 2-3734/2016 ~ М-3699/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-3734 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ООО «Вектор» ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей третьего лица ООО «Велес» ФИО6, действующей на основании Устава, и ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 07 ноября 2016 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В сентябре 2016 года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников их многоквартирного дома якобы был принят ряд решений, касающихся всех собственников, в том числе и о смене управляющей организации ООО «Вектор» на другую организацию.

Инициатором собрания стала ФИО2, проживающая в <адрес>. Ознакомившись с протоколом, представленным ответчиком в ООО «Вектор», истец увидела, что на основании очного голосования на данном собрании были приняты следующие решения:

1. Выбор председателя собрания и счетной комиссии.

2. Избрание Совета МКД.

3. Избрание председателя Совета МКД.

4. Смена управляющей компании ООО «Вектор».

5. Расторжение договора управления с ООО «Вектор».

6. Выбор управляющей организации.

7. Утверждение условий договора управления МКД.

8. Утверждение тарифов.

9. Утверждения выплаты вознаграждения председателю Совета МКД.

10. Утверждение порядка оплаты за коммунальные услуги.

11. Избрание способа уведомления обо всех принимаемых решениях.

11. Определение места хранения протокола общего собрания.

В протоколе указано, что жилая площадь принявших участие в голосовании - 3247,88 кв.м., что составляет 54,21% от площади всех жилых и нежилых помещений, кворум на собрании имеется.

Считает такое решение незаконным, по следующим основаниям.

Протокол был фактически сфальсифицирован.

Из ст.ст. 44-48 ЖК РФ следует, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возможно в трех формах: в форме очного голосования на единовременном собрании всех собственников помещений дома (присутственная форма), в форме заочного голосования (без присутствия собственников) посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в форме очно-заочного голосования.

Истец всегда внимательно изучает информацию, размещенную на досках объявлений и на входных дверях подъезда, регулярно проверяет почтовый ящик. Никаких объявлений не было. Почтовая корреспонденция по этому вопросу ей не поступала. В очном или ином голосовании она не участвовала. Ее гражданская позиция такова, что при любых обстоятельствах, если бы ей стало известно о проведении собрания в любой форме голосования по смене управляющей организации или иным вопросам, она обязательно бы приняла в нем участие. Ее устный опрос собственников квартир ее и соседних подъездов подтверждает позицию истца - никто из них не владеет информацией о факте проведения собрания с повесткой дня «смена управляющей организации» и именно с этой повесткой дня никто из них в голосовании не участвовал.

Инициатор собрания, в нарушение требований ч.ч.4 и 5 ст.45 ЖК РФ, не сообщила собственникам помещений дома в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Ранее на общих собраниях дома решений о других способах оповещения собственников не принималось.

Нарушение способа оповещения существенно повлияло на осознанность выбора собственников при голосовании, проводившемся заочным способом, а не очно-заочным, как указано в протоколе.

Очной части общего собрания собственников помещений по выбору ООО «Велес» ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводилось, была небольшая сходка во дворе дома в количестве 10-15 человек, но на нем никакого очного голосования не проводилось, решений не принималось.

Истцу известно со слов соседей, что голоса собственников собирались незаконно, причем как до даты проведения собрания, указанной в протоколе, так и после. При заочном сборе голосов опрашиваемые собственники вводились в заблуждение. Не всем было известно, что они отказываются от управления ООО «Вектор» и их дом переходит в управление ООО «Велес», а подпись нужна для каких-то иных целей.

Некоторым собственникам говорили, что управляющая организация ООО «Вектор» сменила название на ООО «Велес» и «нужно расписаться», впоследствии собственники не были оповещены о принятых решениях. Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

Истец, как и многие жители дома, не желает, чтобы их многоквартирным домом управляла какая-либо другая управляющая организация.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, «....управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме».

Истца, как собственника жилого помещения, полностью устраивает управляющая организация ООО «Вектор», которая управляет их домом уже 10 лет, и она категорически против смены на управляющую организацию, которая на сегодняшний день не имеет в управлении ни одного дома.

Просит признать незаконным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных недействительным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ООО «Вектор».

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ООО «Велес».

Истец ФИО1 дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования не признали, считают решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>.

В судебном заседании представитель третьего лица на стороне истца ООО «Вектор» ФИО4 поддержал исковые требования ФИО1

В судебном заседании представители третьего лица на стороне ответчика ООО «Велес» ФИО6 и ФИО7 с исковыми требованиями ФИО1 не согласились.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес>, является единственным собственником квартиры. О смене управляющей компании на ООО «Велес» узнала в конце августа - начале сентября 2016 года. О том, что ДД.ММ.ГГГГ состоится собрание собственников жилых помещений, не знала, если бы знала, то приняла бы участие в собрании.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. О том, что будет проводиться собрание, он знал, поскольку на двери подъезда дома было размещено объявление. В голосовании участвовал. Собрание проводилось во дворе дома, о повестке дня сообщили в устной форме. Организационные вопросы (выбор председателя собрания, счетной комиссии) на собрании не обсуждались. Альтернативы ООО «Велес», как управляющей компании вместо ООО «Вектор», на собрании никем предложено не было.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что с мужем являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В июле 2016 года на двери подъезда увидела объявление о том, что будет проводиться собрание. На собрании присутствовали оба с мужем, решение о выборе управляющей компании принимали самостоятельно, протокол о подсчете голосов не видела. На собрании присутствовало менее половины жителей дома. Инициатором проведения собрания было ООО «Велес». Подписи во всех документах по результатам собрания ставили после собрания, их собирали домком, старшая по подъезду и представитель ООО «Велес».

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На собрании присутствовала лично, о его проведении заранее внутри подъезда было размещено объявление. ООО «Велес», как управляющую компанию вместо ООО «Вектор» предложили на собрании. Подписи во всех документах по результатам собрания ставили после собрания, их собирали домком, старшая по подъезду и представитель ООО «Велес».

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. На собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовал, голосовал за смену управляющей компании на ООО «Велес».

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показал, что вместе с супругой являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В протоколе голосования расписался за себя и за супругу. На момент голосования (подписания протокола) доверенность супруга ему не выдавала. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представленная в материалы дела, была подписана ею вчера ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав стороны и их представителей, представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома от ДД.ММ.ГГГГ, местом проведения собрания является: <адрес>. Вид общего собрания: внеочередное. Форма проведения общего собрания - очно-заочная. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 20 ч. 00 мин во дворе многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 09 ч. 00 мин. до 21 час. 00 мин. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 21 ч. 00 мин. Дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ФИО2 - собственник жилого помещения №. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>, собственники владеют 5991,3 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. Подсчет голосов осуществлялся счетной комиссией в следующем составе: председатель общего собрания ФИО2 собственник помещения №, секретарь общего собрания ФИО13 собственник помещения №. В голосовании приняли участие 84 собственников помещений и их представителей, которым в совокупности принадлежит 3247,88 кв.м. площади помещений (голосов), что составляет 54,21 % от общего количества голосов всех собственников помещений. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя собрания и членов счетной комиссии. Наделение председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии полномочиями по подведению итогов голосования, на подписание итогового протокола общего собрания собственников помещений

2. Избрание Совета МКД.

3. Избрание председателя Совета МКД. Выдача председателю совета МКД доверенности на совершение от имени и в интересах собственников юридически значимых действий.

4. Смена управляющей компании ООО «ВЕКТОР».

5. Расторжение договора управления от 06.08.2015г. с ООО «ВЕКТОР». Определение обязательств сторон по расторжению договора управления путем утверждения дополнительного соглашения о расторжении договора. Определение даты реализации принятого решения.

6. Выбор управляющей организации.

7. Утверждение условий договора управления в соответствии с предложенным вариантом. Наделение председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления от лица собственников на основании доверенности.

8. Утверждение тарифов на 1 год на содержание, управление текущий ремонт МКД. Утверждение порядка отражения тарифа в платежных документах.

9. Утверждение порядка начисления и выплаты вознаграждения председателю Совета МКД.

10. Утверждение порядка оплаты за коммунальные услуги.

11. Избрание способа уведомления о всех принимаемых решениях, в том числе, проведении собраний, утверждение способа доведения итогов голосования.

12. Определение места хранения протокола.

Решили: 1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО2 собственника помещения №, секретаря общего собрания ФИО13 собственника помещения №. Наделить председателя и секретаря собрания полномочиями на подведение итогов голосования и подписание итогового протокола. 2. Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: ФИО2 собственник помещения №, ФИО14 собственник помещения №, ФИО15 собственник помещения №. 3. Из числа членов Совета многоквартирного дома избрать председателем ФИО2 собственника помещения №. Выдать председателю Совета МКД доверенность на совершение от имени и в интересах собственников юридически значимых действий. 4. Сменить управляющую компанию ООО «ВЕКТОР». 5. Расторгнуть договор управления с ООО «ВЕКТОР» от ДД.ММ.ГГГГ, утвердить дополнительное соглашение о расторжении договора. 6. Выбрать управляющей организацией ООО «ВЕЛЕС» №. 7. Утвердить условия договора управления в соответствии с предложенным вариантом. Наделить председателя Совета МКД полномочиями на подписание договора управления от лица собственников на основании доверенности. 8. Утвердить тариф на содержание, управление и текущий ремонт МКД на один год в размере 16,10 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. В платежных документах тариф отражать одной строкой «Содержание жилья». 9. Наделить управляющую организацию полномочиями по начислению и выплате затрат Совета МКД, посредством выдачи наличных денежных средств председателю Совета дома, удержанию и перечислению с установленной суммы налогов и сборов, предусмотренных законодательством РФ согласно утвержденного расчета. 10. Оплату за коммунальные услуги производить ресурсоснабжающим организациям через платежного агента - ООО «Беловский центр коммунальных платежей». 11. Избрать способ уведомления о результатах общего собрания собственников помещений путем размещения на информационной доске на подъездах МКД.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и ООО «ВЕЛЕС». Договор подписан председателем Совета МКД ФИО2 и директором ООО «ВЕЛЕС» ФИО6 (л.д.49-54).

Согласно ч.2 ст.161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с главой 9.1 ГК Российской Федерации, ст.181.1 ГК Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.3 ГК Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст.181.4 ГК Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом и его представителем в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения ответчиком порядка уведомления о проведении общего собрания. Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании следует, что такая информация была размещена в помещении (подъездах) дома по адресу: <адрес>. Доказательств того, что ответчик должен был иными способами, предусмотренными ч.4 ст.45 ЖК РФ, известить собственников помещений о предстоящем собрании истцом также не представлено.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлены существенные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и принятия решения собрания.

Как следует из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, на очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ присутствовало не более 20 жителей дома №, что свидетельствует об отсутствии кворума собрания, председатель собрания и члены счетной комиссии на собрании фактически не избирались.

При таких обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятое в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, влекущее для истца существенные неблагоприятные последствия, в частности в виде смены управляющей компании, установления тарифов, утверждение порядка оплаты за коммунальные услуги, не может быть признано законным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно квитанции истцом оплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей.

Данная сумма надлежит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятое в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов