Решение по делу № 2-2745/2017 (2-10174/2016;) ~ М-7815/2016 от 01.12.2016

    Гражданское дело № 2-2745/2017

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 августа 2017 года                                                                              г. Красноярск

    Центральный районный суд города Красноярска в составе: председательствующего судьи                        Поляковой Т.П.,

    при секретаре                                                     Политико Л. Е..

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДВИЦ ипотечный центр» к Прокопцову ВА, Шварановской ГВ о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    АО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» предъявило иск, в котором просит взыскать с Прокопцова В. А. и Шварановской Г. В. сумму долга по договору займа, которая по состоянию на 09.11.2016г составляет 3281152,91 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) – 2905185,38 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - 331212,20 руб., начисленные пени в размере 44755,32 руб. Кроме того, начиная с 10.11.2016г и до момента полного исполнения решения суда по делу определить подлежащими к выплате ответчиков в пользу истца процентов за пользование займом в размере 15.20 годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере 2905185,38 руб., а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, имеющую общую площадь 48,30 кв. м. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере 2952800 руб., т е равном 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете № от 22.05.2014г независимого оценщика ООО «О», а именно: 3691000 х 80%=2952800 руб. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 30605,76 руб.

    Свои требования мотивирует тем, что 26.05.2014г между истцом и ответчиками был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам целевой ипотечный жилищный заем на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны определили сумму заемных денежных средств в размере 2952000 руб., с размером ежемесячного платежа – 37840 руб., сроком – по последнее число 240-го календарного месяца, с уплатой 15,20%. Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом приобретенного на средства истца жилого помещения. Стороны также пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиками принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по займу уменьшается на 0,7%. Процентная ставка на момент подписания договора составила 14,50% годовых.

    Истец исполнил обязательства по договору. Заемщики нарушили свои обязательства, допустив нарушение сроков исполнения денежных обязательств. В нарушение принятых на себя обязательств, с февраля 2016 года ответчики допускали просрочки по платежам, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 09.11.2016г в размере 3281152,91 руб.

    Определением суда от 14.08.2017г была произведена замена истца ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» на правопреемника АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

        Присутствовавший в судебном заседании представитель АО «ДВИЦ Ипотечный центр», ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» - Якубов А. И., действующий по доверенностям, поддержал заявленные требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

    Прокопцов В. А., Шварановская Г. В. в зал суда не явились, о дате слушания дела были извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

    Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, и в силу ст.233 ГПК РФ вынести заочное решение.

    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

    Пунктом 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    На основании п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Как установлено в судебном заседании 26.05.2014г года между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» (в настоящее время АО «ДВИЦ Ипотечный центр») и Прокопцовым В. А., Шварановской Г. В. заключен договор займа №, согласно которому заемщикам был предоставлен целевой ипотечный жилищный заем в размере 2952000 руб. для приобретения 3-х комнатной квартиры по адресу <адрес>, площадью 63,70 кв. м., кадастровый №. Срок займа – с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-го календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором. На дату заключения договора процентная ставка по займу составляет 14,50% годовых.

26.05.2014г ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ответчиками был заключен договор об ипотеке, предметом которого является 2-х комнатная квартира №, общей площадью 48,30 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стороны оценили недвижимое имущество в размере 3691000 руб.

По условиям заключенного договора возврат кредитных средств и уплата процентов за пользование должны производиться путем внесения ежемесячного платежа в сумме 37840 руб.

Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Сторонами согласован график погашения задолженности с учетом данного размера процентной ставки по кредиту.

Истец, со своей стороны, выполнил условия договора займа путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в <данные изъяты>, открытый на имя Прокопцова В. А., что подтверждается платежным поручением № от 26.05.2014 года.

В соответствии с п. 1.2.6. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщиками по договору займа является ипотека квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Условия договора ответчиками не выполнялись, График платежей систематически нарушался.

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обращался в адрес ответчиков с требованием о погашении суммы основного долга в размере 2905185,38 руб., начисленных процентов и пени (письмо от 08.04.2016г исх. №). Указанное требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Таким образом, по состоянию на 09.11.2016г задолженность ответчиков составляет 3281152,91 руб., из которых: 2905185,38 руб. – задолженность по основному долгу; 331212.20 руб. – сумма начисленных и не уплаченных процентов за пользование займом; 44755,32 руб. – пени.

В силу изложенного, требования истца о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца следует взыскать 3281152,91 руб., согласно представленному истцом расчету, проверенному судом.

В обеспечение исполнения обязательств по договору сторонами подписана закладная на предмет ипотеки - квартиры по адресу <адрес>, площадью 48,3 кв. м., кадастровый №.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации право собственности серии №, серии № от 05.03.2014г, право собственности на предмет залога зарегистрировано на имя Шварановской Г. В. и Прокопцова В. А., по ? доли в праве общей долевой собственности.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог возникает в силу договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По условиям договора залога истец вправе обратить взыскание на предмет залога, если не будет удовлетворено его требование о досрочном исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору.

В силу приведенных норм и условий договора залога обоснованы требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, квартиру по адресу <адрес> площадью 48,3 кв. м., кадастровый №.

Оснований, при которых законом не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно соглашению, заключенному сторонами договора, в соответствии с отчетом об оценке № от 22.05.2014г ООО «О» рыночная стоимость квартиры составляет 2952800 руб. (3691000 руб. х 80.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2952800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Соответственно, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме, исчисленной пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет по 15302,88 руб. с каждого (30605,76/2).

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Взыскать в солидарном порядке с Прокопцова ВА, Шварановской ГВ в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» задолженность по договору займа по состоянию на 09.11.2016г, в том числе: по основному долгу – 2905185,38 руб., процентов за пользование займом - 331212,20 руб., пени - 44755,32 руб., всего 3281152,91 руб.

    Взыскать в солидарном порядке с Прокопцова ВА, Шварановской ГВ в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр», начиная с 10.11.2016г и до момента полного исполнения решения суда проценты за пользование займом в размере 15,20% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа в размере 2905185,38 руб.,

    Взыскать в солидарном порядке с Прокопцова ВА, Шварановской ГВ в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр», начиная с 10.11.2016г и до момента полного исполнения решения суда неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа.

    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Прокопцову ВА, Шварановской ГВ, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 48,30 кв. м., путем реализации данного имущества с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в размере 2952800 руб.

    Взыскать с Прокопцова ВА, Шварановской ГВ в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» расходы по оплате госпошлины в размере 30605,76 руб., по 15302,88 руб. с каждого ответчика.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: /подпись/                                           Т.П. Полякова

    Копия верна. Судья.