Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1952/2013 ~ М-1041/2013 от 18.03.2013

Подлинник

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 06 июня 2013 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего, судьи Голомазовой О.В, при секретаре Мядзелец Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161 к Какуниной МС, Какунину ДА, Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская Строительная Компания» о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту: банк) обратилось с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Красноярская Строительная Компания» (далее по тексту: ООО «КСК», заемщик) был заключен кредитный договор №, дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей на приобретение коммерческой недвижимости, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 16 % годовых, с ежемесячным гашением кредита по <данные изъяты> рублей.

В обеспечение возврата кредита заемщик передал банку в залог по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимого имущества:

1.      1-этажное нежилое здание БМЗ (быстромонтированное здание), лит.В1, общей площадью 681,9 (Шестьсот восемьдесят одна целая девять десятых) кв. м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ;

2.      2-этажное здание, назначение: нежилое, лит.В, общей площадью 755,4 (Семьсот пятьдесят пять целых четыре десятых) кв. м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ ;

3.      земельный участок, общей площадью 2236 (Две тысячи двести тридцать шесть) кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: № в соответствии с Кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю «11» февраля 2008г. за №, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для строительства зданий тёплой стоянки ;

4.      земельный участок, общей площадью 3117 (Три тысячи сто семнадцать) кв.м., расположен по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: № в соответствии с Кадастровой Выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю «09» июня 2008г. за №, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для эксплуатации гаража.

Кроме того, в обеспечение предоставленного кредита был заключены договоры поручительства с ответчиками Какуниным Д.А, Какуниной М.С, которые приняли на себя солидарную с заемщиком ответственность за полное и своевременное гашение кредита, процентов, неустойки, иных платежей, судебных расходов и других убытков банка.

Поскольку заемщиком допущена просрочка гашения кредита, невыплата в срок до ДД.ММ.ГГГГ очередного платежа, банк просит взыскать в солидарном порядке со всех ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, в том числе:

·        ссудная задолженность – <данные изъяты> руб. (из них срочная задолженность – <данные изъяты> руб, просроченная – <данные изъяты> руб);

·        проценты за кредит – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп (из них срочные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, просроченные – 1<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп);

·        неустойку – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Банк также просит обратить взыскание на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «КСК», путем реализации имущества на публичных торгах с начальной продажной стоимостью:

·        1-этажное нежилое здание БМЗ, общей площадью 681,9 кв.м. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп;

·        2-этажное нежилое здание, общей площадью 755,4 кв.м.е – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп;

·        земельный участок, общей площадью 2236 кв.м. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп;

·        земельный участок, общей площадью3117 кв.м. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Банк также просит взыскать с ответчиков солидарно возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161 Чуб И.А. (полномочия подтверждены), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению, не возражал против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчики Какунина М.С., Какунин Д.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель ответчика ООО «Красноярская Строительная Компания» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу, однако судебная повестка возвращена в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в отделении связи.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную по договору сумму и уплатить на неё проценты. К отношениям по кредитному договору, по которому заёмщик обязуется возвратить полученную от банка по кредиту денежную сумму и уплатить проценты на эту сумму, применяются по общему правилу положения закона, предусмотренные для договора займа.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.1 ст.809 КГ РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст.330-331 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161 и ООО «КСК» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым обществу был выдан кредит для приобретения коммерческой недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей под 16% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором, Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Общими условиями предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, графиком погашения кредита (л.д. 14-22).

По условиям кредитного договора ООО «КСК» приняло на себя обязательства выплачивать Банку предоставленный ему кредит ежемесячными равными платежами в размере <данные изъяты> рублей, указанными в графике погашения кредита в погашение суммы кредита и платы за его использование, включающими в себя сумму основного долга и начисленных процентов по кредиту, что предусмотрено п.5 Кредитного договора (л.д. 20).

Из вышеуказанного договора так же следует, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза максимального размера ставки, указанной в п.4 Договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (п.7 Договора) (л.д. 14).

Согласно п.10.2, 11 Кредитного договора банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору в случае несоблюдения клиентом любых обязательств, предусмотренных договором, обратить взыскание на заложенное имущество.

По условиям предварительного договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-109), договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КСК» передало в залог истцу следующие объекты недвижимости:

1.      1-этажное нежилое здание БМЗ (быстромонтированное здание), лит.В1, общей площадью 681,9 (Шестьсот восемьдесят одна целая девять десятых) кв. м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ с залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

2.      2-этажное здание, назначение: нежилое, лит.В, общей площадью 755,4 (Семьсот пятьдесят пять целых четыре десятых) кв. м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер - № в соответствии с Техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ с залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

3.      земельный участок, общей площадью 2236 (Две тысячи двести тридцать шесть) кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: № в соответствии с Кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю «11» февраля 2008г. за №, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для строительства зданий тёплой стоянки с залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

4.      земельный участок, общей площадью 3117 (Три тысячи сто семнадцать) кв.м., расположен по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: № в соответствии с Кадастровой Выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю «09» июня 2008г. за №, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для эксплуатации гаража с залоговой стоимостью в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно представленных суду Выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного в договоре ипотеки имущества является ООО «КСК» на основании договора купли - продажи земельных участков и находящихся на них нежилых зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, обременением является ипотека, зарегистрированная в пользу ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании условий договоров поручительства №, №-П/2, заключенных с Какуниным Д.А., Какуниной М.С. ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение представленного кредита последние приняли на себя солидарную с ООО «КСК» ответственность за полное и своевременное погашение кредита, за полную и своевременную уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещению судебных расходов и других убытков банка (л.д. 35-42).

Перечисление денежных средств по кредитному договору в пользу заемщика подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Как следует из пояснений представителя истца, Заемщиком допущено ненадлежащее исполнение обязательства по погашению кредита, в срок до ДД.ММ.ГГГГ не внесен платеж, и согласно представленному истцом расчету (л.д. 44-48) задолженность ООО «КСК» перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, в том числе:

·        ссудная задолженность – <данные изъяты> руб. (из них срочная задолженность – <данные изъяты> руб, просроченная – <данные изъяты> руб);

·        проценты за кредит – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп (из них срочные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, просроченные – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп);

·        неустойка – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Ответчиками представленный расчет задолженности не оспорен и свой расчет не представлен. Поскольку банк в случае несоблюдения заемщиком своих обязательств по договору имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору полностью, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка о взыскании суммы ссудной задолженности с ООО «КСК» и поручителей Какунина Д.А., Какуниной М.С. в солидарном порядке. Поэтому с ответчиков надлежит взыскать в солидарном порядке сумму ссудной задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на предмет залога.

В силу ч.1 ст.69.1 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. ФЗ от 06.12.2011 N 405-ФЗ). Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Согласно ст. 50 названного закона, ст. 348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку Договором ипотеки определено, что Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора, а также учитывая, что требования истца удовлетворены путем взыскания с ответчиков суммы задолженности по Договору, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашения залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно Договору Ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена залоговая стоимость заложенного недвижимого имущества (указанная выше), которую суд считает возможным определить как начальную продажную цену, поскольку данная оценка отражает уровень цен на недвижимое имущество на момент рассмотрения дела по существу и ответчиком не оспорена.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно представленному истцом платежному поручению судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины составили 60000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь гл. 22, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161 к Какуниной МС, Какунину ДА, Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская Строительная Компания» о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Какуниной МС, Какунина ДА, Общества с ограниченной ответственностью «Красноярская Строительная Компания» в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № 161:

задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе:

• ссудная задолженность – <данные изъяты> руб. (из них срочная задолженность – <данные изъяты> руб, просроченная – <данные изъяты> руб);
• проценты за кредит – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп (из них срочные проценты – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, просроченные – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп);
• неустойку – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей,

а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

Обратить взыскание на следующее заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская Строительная Компания», путем продажи с публичных торгов:

1.      1-этажное нежилое здание БМЗ (быстромонтированное здание), лит.В1, общей площадью 681,9 (Шестьсот восемьдесят одна целая девять десятых) кв. м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер - №, в соответствии с Техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рубль) <данные изъяты> копеек;

·        2-этажное здание, назначение: нежилое, лит.В, общей площадью 755,4 (Семьсот пятьдесят пять целых четыре десятых) кв. м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер - № в соответствии с Техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей) <данные изъяты> копеек;

·        земельный участок, общей площадью 2236 (Две тысячи двести тридцать шесть) кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: № в соответствии с Кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю «11» февраля 2008г. за №, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для строительства зданий тёплой стоянки, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек;

·        земельный участок, общей площадью 3117 (Три тысячи сто семнадцать) кв.м., расположен по адресу: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: № в соответствии с Кадастровой Выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Красноярскому краю «09» июня 2008г. за №, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для эксплуатации гаража, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Голомазова