Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2018 ~ М-375/2018 от 24.05.2018

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года                                                                                        п. Нижний Ингаш

    Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Смольской Т.С.,

    при секретаре Парчевской О.В.,

    с участием: истцов Ермашкевич М.А. и Ермашкевич Н.Ф., ответчика Потылицыной И.Н. (действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/2018 (УИД 24RS0038-01-2018-000499-94) по иску Ермашкевича М. А. и Ермашкевич Н. Ф. к МО Нижнеингашский район Красноярского края, МО Тинской сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам в котором просят суд (с учетом уточнений заявленных требований) признать за Ермашкевич М. А. и Ермашкевич Н. Ф. право общей долевой собственности по ? доли каждого на реконструированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью 72,1 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Свои заявленные исковые требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>, по ? доли каждого. С целью улучшения жилищных условий и удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, истцами был возведен пристрой, в результате чего общая площадь квартиры стала 72,1 кв.м. Данный пристрой не является самовольной постройкой, так как на него были получены разрешение на строительство (реконструкция жилого дома со строительством теплого пристроя) от 11.06.2015 г. и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.02.2017 г. выданные администрацией Нижнеингашского района Красноярского края. Для дальнейшего оформления пристроя были подготовлены проектная документация 2015 г. выполненная ООО «Модулор» и технический план здания от 13.02.2017 г. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройка не нарушает архитектурного облика поселка так как она возведена во дворе, не нарушая системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

В судебном заседании истцы Ермашкевич М.А. и Ермашкевич Н.Ф. заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Потылицына И.Н. (действующая как от своего имени, так и от имени своих несовершеннолетних детей) в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что возведенный истцами пристрой не угрожает ее жизни и здоровью так как ее детей, права и интересы не нарушает.

Представители ответчиков – МО Нижнеингашский район и МО Тинской сельсовет, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, МО Тинской сельсовет предоставили в суд письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, ответчика Потылицыну И.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Глава 4 Жилищного кодекса РФ допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, возведение (пристраивание) к зданию пристроек, влекущее за собой изменение параметров (в том числе площади здания, сооружения в которых оно расположено) должно сопровождаться реконструкцией здания, сооружения с последующем внесением соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади, контуре здания или сооружения.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено и подтверждается представленными суду материалами, что 02.03.1994 года на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан истцам Ермашкевич М.А. и Ермашкевич Н.Ф. в общую долевую собственность была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 36,3 кв. м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности на вышеуказанную двухкомнатную квартиру зарегистрировано истцами в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Кадастровой выпиской о земельном участке подтверждается, что земельный участок по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации двухквартирного жилого дома, площадью 1935 кв. м, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 19.04.2013 года, с присвоением кадастрового №.

Материалами дела подтверждается, что в ходе эксплуатации жилого помещения, истцами произведено переустройство, а также реконструкция с выполнением строительных работ.

Согласно проектной документации на реконструкцию жилого дома 2-х квартирного жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, реконструкцией затрагивается только часть жилого дома – квартиры № 1, при этом функциональное назначение помещения квартиры при проведении реконструкции не изменяется, реконструкция предусматривает строительство новой отапливаемой пристройки к зданию на месте существующей неотапливаемой и перепланировку помещений квартиры.

Согласно техническому плану по состоянию на 13.02.2017 года в результате реконструкции многоквартирный дом с кадастровым №, расположенный в <адрес>, имеет общую площадь 113,1 м.кв., площадь жилая составила – 58,3 м.кв., общая площадь квартиры № 1 с кадастровым № составила после реконструкции 72,1 м.кв., жилой площадью – 30,2 м.кв., количество жилых комнат – две, при этом в результате проведенной реконструкции, общая площадь квартиры № 1 увеличилась на 35,8 м.кв.

Разрешение на производство реконструкции истцами получено было 11.06.2015 года и 21.02.2017 года было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и реконструкция жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Права и законные интересы иных лиц в данном случае не нарушаются. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии (признания права собственности на него).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования истцов удовлетворить.

Признать за Ермашкевич М. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> перепланированном и реконструированном виде, общей площадью 72,1 кв. м, в том числе жилой площадью 30,2 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за Ермашкевич Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> перепланированном и реконструированном виде, общей площадью 72,1 кв. м, в том числе жилой площадью 30,2 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом.

        Председательствующий: