Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2019 ~ М-906/2019 от 15.10.2019

63RS0028-01-2019-001160-10

№ 2-1007/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 21 ноября 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием истца Ломанова В.Г.,

    при секретаре Петряниной И.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/2019 по иску Ломанова В. Г. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Ломанов В.Г. обратился в суд с указанным иском об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2 850 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы участка, которым истец владеет, соприкасаются с землями, принадлежащими сельскому поселению Кандабулак. Спора относительно границ земельного участка не имеется. Истец обратился в ГУП СО «ЦТИ» для проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией истцу дан ответ, что при проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: в справке Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ говорится об отсутствии сведений в ГФД о земельном участке по адресу: <адрес>. Это говорит о возможном захвате государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка. Указанным земельным участком истец пользуется более 15 лет, никто не оспаривал его границы.

Истец Ломанов В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.

Свидетель Галкин А.И. в судебном заседании показал, что он унаследовал земельный участок в <адрес> после смерти своей сестры, затем в 2014 году продал указанный земельный участок и жилой дом истцу. Забор на границе участка стоит более 26 лет. С тех пор ничего не поменялось, споров по границам участка нет.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве Пимкина О.Н., действующая по доверенности, просит рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве Глава поселения Литвиненко В.А. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве руководитель КУМИ Абрамова Н.А. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Средневолжская газовая компания» в судебное заседание не явился, в отзыве председатель правления Аветисян И.В. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указал, что организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей газораспределения на территории Сергиевского района Самарской области является ООО «СВГК», которой на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> (далее - ЗУ-779). Право собственности ООО «СВГК» на ЗУ-779 зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗУ-779 в установленном законом порядке поставлен на кадастровый учет под кадастровым №. ЗУ-779 внесен в ЕГРН со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения промышленных объектов. ЗУ-779 является многоконтурным земельным участком, в состав которого входят земельные участки под стойками газопровода низкого давления по <адрес> в <адрес>, также принадлежащего ООО «СВГК». Таким образом, ЗУ-779 является существующим объектом недвижимости, прошедшим государственный кадастровый учет и права, на который зарегистрированы в ЕГРН. В пределах границ ЗУ-5 под стойками газопровода находятся 6 земельных участков, являющихся составными частями многоконтурного ЗУ-779. Исходя из представленного плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ЗУ-5 и ЗУ-779 являются смежными, наложение и пересечение границ указанных земельных участков отсутствует. Газопровод, расположенный на ЗУ-779 относится к газораспределительным сетям, в связи с чем, в отношении указанного газопровода устанавливается охранная зона. Согласно ст. 28 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» на земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения, в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. В соответствии с п. 7 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вдоль трасс наружных газопроводов устанавливается охранная зона в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода. Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером 63:31:0608002:5, находящаяся в охранной зоне газопровода, имеет ограничения в использовании, установленные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ и Правилами-878, в связи с чем, в целях обеспечения безопасности необходимо соблюдать соответствующие ограничения. Оставил решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Из материалов дела следует, что Ломанов В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно: в справке Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ говорится об отсутствии сведений в ГФД о земельном участке по адресу: <адрес>. Это говорит о возможном захвате государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка, плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка составляет 2 850 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области, ООО «Средневолжская газовая компания, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными заявлениями ответчика и третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Из Распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Сергиевский Самарской области усматривается, что объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличивается на 550 кв.м., что не противоречит Правилам землепользования и застройки сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Ломанова В.Г. об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ломанова В. Г. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.

Председательствующий В.А. Тюленев