Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4710/2012 ~ М-3007/2012 от 13.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2012 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Шведовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4710/2012 по иску Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) к Ядрышникову ИО2, Ядрышниковой ИО1, Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Ленинском административном округе города Тюмени о взыскании денежных средств по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) (далее по тексту – истец, Банк, ОАО «Собинбанк») обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что:

Ответчики Ядрышников А.Н. и Ядрышникова С.З. в соответствии с Договором о предоставлении кредита на приобретение квартиры <данные изъяты> (далее по тексту – Кредитный договор) получили у истца кредит в размере 1650000 рублей под 11 % годовых сроком на 180 месяцев.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> (далее по тексту – Квартира, Предмет залога).

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

Ответчики не исполняют принятые на себя по Кредитному договору обязательства: не соблюдают сроки возврата кредита, не оплачивают проценты по кредиту и пени.

В связи с эти истец просит:

взыскать солидарно с Ядрышникова А.Н. и Ядрышниковой С.З.: денежные средства в размере 2225940 рублей 48 копеек; почтовые расходы в размере 1295 рублей 17 копеек; расходы по оплате государственной пошлины;

обратить взыскание на Квартиру путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную цену Предмета залога в размере 2930000 рублей;

признать Ядрышникова А.Н. утратившим право пользования Квартирой;

обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Ленинском административном округе города Тюмени снять Ядрышникова А.Н. с регистрационного учёта по адресу Квартиры.

Представитель истца Мищенко С.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ядрышников А.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не представлены. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика Ядрышниковой С.З., адвокат Янкин А.Е., назначенный судом в порядке статей 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеющий полномочий на признание иска, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика, Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Тюменской области в Ленинском административном округе города Тюмени, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено следующее:

Ответчики Ядрышников А.Н. и Ядрышникова С.З. в соответствии с Договором о предоставлении кредита на приобретение квартиры <данные изъяты> получили у истца кредит в размере 1650000 рублей под 11 % годовых сроком на 180 месяцев.

Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением от <данные изъяты>, Мемориальным ордером <данные изъяты> и Выпиской по счету.

Квартира приобретена в собственность ответчика Ядрышникова А.Н., что подтверждается Договором купли-продажи Квартиры от 27.08.2007 года, государственная регистрация которого произведена 05.09.2007 года.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.

Согласно Закладной, стоимость Квартиры оценена в размере 2930000 рублей.

Ответчики не исполняют принятые на себя по Кредитному договору обязательства: не соблюдают сроки возврата кредита, не оплачивают проценты по кредиту и пени.

В связи с этим ответчикам были направлены телеграммы с требованием о досрочном возврате кредита стоимостью 1295 рублей 17 копеек.

Таким образом, ответчики не исполнили своих обязательств по договорам в нарушение требований статей 309, 310, 361, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ).

Суд находит представленный истцом расчет суммы задолженности по Кредитному договору произведенным верно и в соответствии с условиями Кредитного договора.

Суд также считает, что определенный Кредитным договором размер пени явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Учитывая компенсационную природу указанных пени и исходя из положений статьей 333 и 404 ГК РФ, суд определяет уменьшить подлежащую уплате сумму пени, ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, и взыскать в размере 193580 рублей 33 копейки.

При этом суд учитывал отсутствие соответствующего ходатайства со стороны ответчиков.В силу статей 334, 348, 349 ГК РФ, статей 50, 51, 54 Федерального закона от 06.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» суд полагает возможным с целью погашения задолженности по Кредитному договору обратить взыскание на Предмет залога, установив начальную продажную цену Квартиры в размере, указанном в Закладной (2930000 рублей).

В настоящее время в Квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается поквартирной карточкой.

Согласно требованиям статей 3, 6, 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения», пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства. Указанным законом введён институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьями 12, 209, 288, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку регистрация по спорному жилому помещению ответчиков создает препятствия истцу в распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению, суд пришел к выводу о том, что ответчики нарушают право собственности истца, а потому истец может требовать устранения нарушений своих прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным устранить препятствия в осуществлении права собственности истца на спорное жилое помещение – признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку по адресу Квартиры никто не зарегистрирован, исковые требования в части снятия с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Таким образом, оценив все обстоятельства дела в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и в соответствии со статьями со статьями 17, 27 Конституции Российской Федерации, 12, 15, 209, 288, 301, 304, 307, 309, 310, 330, 331, 334, 337, 348, 349, 809, 810, 811, 813, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 48, 50, 51, 52, 54, 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 3, 6, 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1, пунктами 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ядрышникова ИО2, Ядрышниковой ИО1 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество): денежные средства в размере 2 000 000 рублей; почтовые расходы в размере 1295 рублей 17 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 22206 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>

Определить начальную продажную цену квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>, - являющейся предметом залога по Договору о предоставлении кредита на приобретение квартиры <данные изъяты>, в размере 2 930 000 рублей.

Признать Ядрышникова Анатолия Николаевича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 13 корпуса 4 дома 16 по улице Домостроителей города Тюмени.

Взыскать с Ядрышникова ИО2 в пользу Акционерного банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2012 года с применением компьютера.