Решения по делу № 2-2410/2020 ~ М-1864/2020 от 30.06.2020

Дело №

УИД 50RS0015-01-2020-002773-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В.Г. к Ф.В.А., И.И.М., Л.Г.М., Б.Т.Г., Администрации г.о. Истра Московской области, третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Л.В.Г. обратилась в суд с иском к Ф.В.А. с требованием об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены И.И.М., Л.Г.М., Б.Т.Г., Администрация г.о. Истра Московской области, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Московской области.

В обоснование заявленных требований Л.В.Г. указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ф.В.А., И.И.М., Л.Г.М., Б.Т.Г. являются собственниками смежных земельных участков.

Вступившим в законную силу заочным решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 977 кв.м., принадлежащего истцу, однако при постановке земельного участка на кадастровый учет выявлено наложение границ земельного участка на смежные.

Уточнив исковые требования (т. 1 л.д. 227-228), Л.В.Г. просит внести в изменения в сведения ГКН о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в фактических координатах.

Л.В.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов в суде Я.Н.А.

Представитель истца по доверенности Я.Н.А. (т. 1 л.д. 25-26) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ф.В.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов в суде П.О.Н.

Представитель ответчика по доверенности и по ордеру П.О.Н. (т. 1 л.д. 28, 219) указала, что Ф.В.А. прав и законных интересов истца не нарушала, принадлежащий ей земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с нормами действующего законодательства и не образует наложений на объект недвижимости, принадлежащий истцу.

И.И.М., Л.Г.М., Б.Т.Г., Администрации г.о. Истра Московской области

Третье лицо - Управление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и взаимосвязи собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Л.В.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю (т. 1 л.д. 7) и заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т. 1 л.д. 12) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Указанный участок расположен по адресу: <адрес>, общей площадью согласно свидетельству о праве собственности на землю – 873 кв.м., согласно заочному решению суда – 977 кв.м., согласно выписке из ЕГРН - 965 +/- 10 кв.м.

Ф.В.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 615 +/- 9 кв.м. (т. 1 л.д. 67-68, 131-144). Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок истца также граничит с двухконтурным земельным участком с кадастровым номером №, который находится в долевой собственности И.И.М. и Л.Г.М., а также землями общего пользования из состава неразгранченных земель.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту В.А.В. (т. 1 л.д. 157-207).

Как было выявлено экспертом, площадь земельного участка истца с кадастровым номером № в фактических границах, составляет 977 кв.м., и не соответствует площади, учтенной в сведениях ЕГРН – 965 кв.м., тогда как в соответствии с правоустанавливающими документами, она должна составлять те же 977 кв.м. Для исправления указанного несоответствия, эксперт счел возможным внесение изменений только в границы, смежные с улицей. Данный вывод экспертом сделан по следующим основаниям:

по границам, смежным с улицей, экспертом выявлено и обосновано наличие реестровой ошибки;

граница участка истца, смежная с границей участка ответчика и являющаяся спорной в рамках данной экспертизы, практически полностью совпадает с границей, учтенной в сведениях ЕГРН и не требует изменений.

Эксперт предлагает для исправлении реестровой ошибки внести изменения в сведения о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в следующих координатах:

№
№	№	№	№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
№
№
№	№	№	№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
№

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку он обладает специальным образованием, соответствующе квалификацией, а само заключение не противоречит иным доказательствам, представленным в материалы дела.

Причиной реестровой ошибки стала длительная непостановка истцом земельного участка, в результате чего смежные землепользователи, после установления границ на основании решения суда ранее, чем Л.В.Г. встали на кадастровым учет. Кроме того, как пояснил допрошенный в судебном заседании эксперт В.А.В. при ранее проведенных обмерах была допущена ошибка кадастровым инженером.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца и внести изменения в сведения ГКН о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в координатах, установленных заключением эксперта.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Л.В.Г. удовлетворить.

Внести изменения в сведения ГКН о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в следующих координатах:

№
№	№	№	№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
№
№
№	№	№	№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
			№	№
№	№	№
№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Путынец