Решение по делу № 33-5478/2017 от 13.07.2017

Судья Рослова О.В. Дело № 33-5478

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05.09.2017 г. г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Кучминой А.А.,

судей Садовой И.М., Филатовой В.Ю.,

при секретаре Силенко О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искам жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к Кропачевой Г. С., Ефимовой Л. М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования квартир, о возложении обязанности исключить реестровые сведения по апелляционной жалобе жилищно-строительного кооператива «Комфорт» на решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 18.04.2017 г., которым отказано в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Садовой И.М., объяснения представителей жилищно-строительного кооператива «Комфорт» - Федькиной А.В., Титова Д.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Кропачевой Г.С. - Стерликовой Ю.А., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Шахбазовой О.Ш., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заявление Ефимовой Л.М. о признании иска, судебная коллегия

установила:

жилищно-строительный кооператив (далее по тексту - ЖСК) «Комфорт» обратился с исками (объединенными в одно производство, с учетом уточнений) к Кропачевой Г.С., Ефимовой Л.М., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность квартир в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, об исключении реестровых сведений, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что Кропачева Г.С., Ефимова Л.М. являлись участниками долевого строительства по отношению к ЖСК «Дельфин и К», в отношении которого 25.01.2016 г. завершено конкурсное производство с внесением сведений о ликвидации в ЕГРЮЛ.

Членами указанного ЖСК в количестве 43 человек, в число которых ответчики не входят, был создан ЖСК «Комфорт», которому определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 г. передан в собственность объект незавершенного строительства - многоквартирный <адрес> по <адрес>у в <адрес>, в целях завершения строительства, в том числе путем внесения дополнительных паевых взносов.

Требования о передаче жилого помещения, заявленные Ефимовой Л.М., Кропачевой Г.С., были преобразованы в денежные и включены в реестр требований кредиторов. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии (прекращении) у них имущественного права требования квартир, указанных в заключенных с ними договорах, в данном доме. Наличие в ЕГРН записей о признании за ответчиками имущественного права требования квартир на основании решений Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19.07.2010 г., 02.11.2010 г., постановленных без учета того факта, что квартиры не были выстроены, препятствует истцу в реализации права на распоряжение данными квартирами (правом требования) как в пользу подрядчика (ООО «Альфа-Рекорд» по договору от 14.05.2014 г.), так и иных лиц в целях завершения строительства дома.

Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 18.04.2017 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

ЖСК «Комфорт» подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене решения суда и об удовлетворении исковых требований в полном объеме со ссылкой на то, что ответчики фактически в ходе рассмотрения дела о банкротстве ЖСК «Дельфин и К» отказались от участия в процедуре передачи прав застройщика ЖСК «Комфорт». Указывает на нежелание ответчиков вступить в ЖСК «Комфорт» с одинаковым для всех членов кооператива, имеющих равные права и обязанности в отношении жилых помещений в многоквартирном доме, переданном для завершения строительства, условием дополнительной оплаты паевого взноса, что создает правовую неопределенность в отношении спорных квартир и нарушает права членов кооператива, дополнительно внесших паевые взносы, права ЖСК «Комфорт» как собственника объекта незавершенного строительства и влияет на возможность осуществления им обязанности, направленной на завершение строительства дома (в данном случае путем заключения договоров подряда с ООО «Альфа-Рекорд» с распределением квартир в доме в виде оплаты строительных работ). Истец полагает, что у него отсутствует иной способ защиты нарушенного права вопреки ссылке, указанной в решении суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте надлежащим образом, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем дело в порядке, установленном ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, <дата> между ЖСК «Дельфин и К» и Кропачевой Г.С. был заключен договор №, согласно условиям которого Кропачева Г.С. вносит паевой и вступительный взносы в сумме 619669 руб. 20 коп., а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет ей однокомнатную квартиру со строительным № (отсчет слева направо) площадью № кв.м на № этаже в № подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> во <адрес>, плановое окончание строительства дома - 2 квартал 2009 г.

<дата> и <дата> между ЖСК «Дельфин и К» и Ефимовой Л.М. были заключены договоры № и №, согласно условиям которых ответчик вносит паевой и вступительный взносы в сумме 1591019 руб. 42 коп. и 1520679 руб. 61 коп., а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет ей двухкомнатную квартиру со строительным № (отсчет слева направо) площадью № кв.м на № этаже в № подъезде и однокомнатную квартиру со строительным № (отсчет слева направо) площадью № кв.м на № этаже в № подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> во <адрес>, плановое окончание строительства дома - 2 квартал 2009 г.

Ответчики исполнили свои обязательства по данным договорам перед ЖСК «Дельфин и К», расчеты произведены полностью.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 г. по делу № А57-6262/09 ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Арбитражный суд Саратовской области определением от 23.08.2011 г. перешел к процедуре банкротства застройщика - ЖСК «Дельфин и К» по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2011 г. требования ответчиков включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Дельфин и К» в отношении вышеуказанных квартир.

Кропачева Г.С. и Ефимова Л.М. не участвовали в собрании состоявшемся 22.11.-04.12.2012 г., на котором было принято решение о передаче ЖСК «Комфорт» прав застройщика ЖСК «Дельфин и К».

14.05.2014 г. между ООО «Альфа-Рекорд» (генеральным подрядчиком) и ЖСК «Комфорт» (заказчиком) заключен никем не оспоренный договор генерального подряда по выполнению полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу. Как следует из п. 2.4 договора, расчеты между сторонами производятся путем передачи генподрядчику жилых и нежилых помещений согласно приложению № 2 к договору (с учетом изменения проекта и нумерации, в том числе спорных квартир).

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ефимовой Л.М. в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ о признании исковых требований (л.д. 75-76), однако признание иска не было принято судом первой инстанции.

Аналогичное заявление представлено Ефимовой Л.М. и в суд апелляционной инстанции.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абзацы первый, второй).

Этим требованиям действующего процессуального законодательства решение суда первой инстанции в части исковых требований, предъявленных к Ефимовой Л.М., не отвечает.

Суд первой инстанции не указал, по какому основанию им не принято признание иска ответчиком и какому закону оно противоречит.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с последующими изменениями и дополнениями) участником строительства является, в том числе, физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, которое представляет собой, требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива, в том числе о правах и обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать: обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта незавершенного строительства, сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства, сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства, сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, установленных в пункте 3 настоящей статьи, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи, в частности, основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требований которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенным им убытков, порядке реорганизации или ликвидации кооператива.

Между тем, Ефимова Л.М. при рассмотрении арбитражным судом ходатайства конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» Кручинина А.С. не обратилась с заявлением о присоединении к указанному решению общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК «Дельфин и К» по адресу: <адрес> создании ЖСК «Комфорт», не выразила свою волю на вступление в создаваемый участниками строительства жилищно-строительный кооператив с последующим погашением их требований путем отступного и возложением на них обязанности дополнительно оплачивать строительство дома.

Из материалов дела, следует, что Ефимовой Л.М. было известно о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 09.12.2013 г. права застройщика названного дома ЖСК «Дельфин и К» переданы ЖСК «Комфорт» (согласно списку - 43 члена кооператива), как и право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 8 %, право аренды на земельный участок. Ефимова Л.М. указанное определение не обжаловала.

Право собственности ЖСК «Комфорт» на объект незавершенного строительства зарегистрировано на основании данного определения арбитражного суда.

Как следует из Устава ЖСК «Комфорт», положения которого в установленном порядке не оспорены, таковой создан решением собрания учредителей – участников строительства многоквартирного дома ЖСК «Дельфин и К» по адресу: <адрес>, <адрес>, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «Дельфин и К» в арбитражном деле № А57-6262/2009 о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Дельфин и К», объединившихся на добровольной основе в целях завершения строительства многоквартирного дома, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства для создания кооператива, а именно: голосовавших против, не участвовавших в голосовании, воздержавшихся от голосовании на собрании участников строительства от 26.11.2012 г. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Дельфин и К» № А57-6262/2009).

Размер общего паевого взноса, подлежащего уплате членами кооператива для завершения строительства жилого дома, составляет 8500 руб. за 1 кв.м общей (строительной) площади квартиры (с учетом лоджий и балконов). Указанный размер общего паевого взноса может быть скорректирован на основании решения общего собрания членов кооператива в зависимости от уточненной сметы строительно-монтажных работ на любой стадии строительства жилого дома и стоимости реализации свободных квартир кооператива на рынке недвижимости.

Членами кооператива могут быть иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

Заявление о принятии в члены ЖСК «Комфорт» Ефимова Л.М. не подавала, вступать в указанный кооператив и вносить дополнительный паевой взнос на завершение строительства, в том числе учитывая фактический объем произведенных строительных работ она не намерена.

Таким образом, исходя из приведенных выше норм права, положений Устава ЖСК «Комфорт», с учетом того, что Ефимова Л.М., не принимала участие в голосовании на собрании участников строительства от 26.11.2012 г. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № А57-6262/2009, не обращалась в ходе рассмотрения арбитражным судом ходатайства конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» Кручинина А.С. с заявлением о присоединении к решению общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК «Дельфин и К» о создании ЖСК «Комфорт», в настоящее время не желает вступать в члены кооператива на равных с остальными участниками строительства условиях, ее имущественное право требования подлежит признанию прекращенным.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что названные исковые требования ЖСК «Комфорт» к Ефимовой Л.М. подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами и не противоречат требованиям закона, устанавливающего определенный порядок реализации прав участниками долевого строительства многоквартирного дома (в том числе, пайщиками) и прекращения таковых при признании застройщика несостоятельным (банкротом) и который не может быть произвольно изменен по усмотрению ответчиков, не воспользовавшихся предусмотренными законом способами защиты прав, направленными на получение жилого помещения, в рамках указанной процедуры наравне с иными участниками строительства (кредиторами).

Вместе с тем судебная коллегия и не усматривает оснований для отмены решения суда об отказе в удовлетворении иска в части требований о признании имущественного права требования конкретной квартиры отсутствующим, поскольку таковое возникло, однако оно подлежит признаю прекращенным по вышеизложенным основаниям и в силу п. 1 ст. 407 ГК РФ.

Помимо прочего судебная коллегия полагает, что ЖСК «Комфорт» как застройщик, созданный в целях возведения многоквартирного дома, собственник объекта незавершенного строительства и арендатор земельного участка, предоставленного для строительства данного дома, является надлежащим истцом по требованию о признании прекращенным имущественного права требования квартиры, и в указанной части им избран надлежащий способ защиты права.

Вместе с тем исковые требования в отношении Кропачевой Н.С. заявлены истцом преждевременно.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 4, п. 4 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 02.11.2010 г. установлено, что Кропачевой Г.С. оплата объекта долевого строительства по договору от <дата> г. произведена в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, ЖСК «Дельфин и К», ликвидировано.

Объект незавершенного строительства передан ЖСК «Комфорт» для завершения строительства.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, а ЖСК «Комфорт», осуществляющий в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с Кропачевой Г.С. договора, а она в свою очередь не является членом ЖСК, поскольку данные обстоятельства не влияют на права Кропачевой Г.С., исполнившей в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

При изложенных выше обстоятельствах смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Доказательств наличия либо отсутствия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства, а также нарушения прав членов ЖСК «Комфорт» материалы дела не содержат.

Более того, в настоящее время в адрес ЖСК «Комфорт» Кропачевой Г.С. направлено заявление о принятии ее в члены ЖСК и намерении внести денежные средства, необходимые для завершения строительства объекта долевого участия, которое на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не рассмотрено.

С учетом вышеизложенного, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований в отношении Кропачевой Г.С. отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 18.04.2017 г. отменить в части отказа в удовлетворении требований в отношении Ефимовой Л. М. о признании прекращенным имущественного права требования квартир, принять в указанной части по делу новое решение.

Признать прекращенным имущественное право требования Ефимовой Л. М. на жилое помещение - однокомнатную квартиру, строительный № (<данные изъяты>) общей площадью № кв.м на № этаже в № подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать прекращенным имущественное право требования Ефимовой Л. М. на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, строительный № (<данные изъяты>) общей площадью № кв.м на № этаже в № подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: