Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2019 (2-5781/2018;) ~ М-4199/2018 от 12.09.2018

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Даниловой А.Г.,

с участием:

представителя истца Каштановой Н.А.,

представителя У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> Масленцевой И.С.,

действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по У. муниципальным имуществом <адрес обезличен> к Бурковой И. А., Йавуз А. Б., Периеву Д. С., Чальцевой В. Ф., Рыжонковой Г. Н., Лубенской В. В., Лубенскому И. Л., Лубенскому О. Л., Белевцевой Л. Б., Гончарову А. П., Копыловой Т. Ф., Вороненко А. С., Волковой А. Б., Волковой Е. А., Жвалюк Ж. В., Гришиной М. В., Гришиной Н. Г., Петрову В. К. о признании границ земельного участка не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь, подлежащую уточнению,

установил:

Комитет по У. муниципальным имуществом <адрес обезличен> обратился в суд с иском к Бурковой И. А., Йавуз А. Б., Периеву Д. С., Чальцевой В. Ф., Рыжонковой Г. Н., Лубенской В. В., Лубенскому И. Л., Лубенскому О. Л., Белевцевой Л. Б., Гончарову А. П., Копыловой Т. Ф., Вороненко А. С., Волковой А. Б., Волковой Е. А., Жвалюк Ж. В., Гришиной М. В., Гришиной Н. Г., Петрову В. К. о признании границ земельного участка не установленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь, подлежащую уточнению.

В обосновании исковых требований истец указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет вид разрешенного использования – «для строительства жилого дома».

На основании постановления главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф и договора о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка Лысенко В. В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:030116:46 для продолжения строительства индивидуального жилого дома сроком по <дата обезличена>.

На земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 36,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности Лысенко В.В. (регистрационный <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Распоряжением заместителя главы администрации <адрес обезличен>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории» земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> обеспечен свободным доступом по внутриквартальной территории с восточной стороны по <адрес обезличен>.

В ходе мероприятий муниципального земельного контроля было установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> осуществляется посредствам земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1553 кв.м. с видом разрешенного использования – «под многоквартирным 1-,2-этажным жилым домом». На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Территория огорожена. При входе/въезде на земельный участок установлены ворота с кодовым замком. При осуществлении обследования доступ осуществлялся беспрепятственно. Наличие иного доступа к земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> в ходе обследования не установлено.

На основании изложенного, просят суд: 1) Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1553 кв.м., в части его границ и площади; 2) Признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1553 кв.м. с видом разрешенного использования – «под многоквартирным 1-,2-этажным жилым домом» не уставленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь подлежащей уточнению; 2) Указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель истца Каштановой Н.А. в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> Масленцева И.С. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суду пояснила, что предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Таким образом, реестровая ошибка возникает не по вине органа, осуществляющего кадастровый учет. Исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в ЕРГН, имеющем публичный характер. При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. При признании и исправлении реестровой ошибки необходимо указание в резолютивной части решения суда ошибочных координат характерных точек границ земельного участка, а также координат, подлежащих внесению в ЕГРН в порядке исправления реестровой ошибки. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> является учтенным в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы установлены, У. полагцет, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. У. полагает, что разрешение данного спора возможно в порядке признания наличия и исправления реестровой ошибки по решению суда после проведения землеустроительной экспертизы, указывающей на наличие реестровой ошибки и путей ее исправления. Также полагала отметить, что для обеспечения беспрепятственного доступа к земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> возможно установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в порядке, определенном действующим законодательством.

Ответчики Буркова И.А., Йавуз А.Б., Периев Д.С., Чальцева В.Ф., Рыжонкова Г.Н., Лубенская В.В., Лубенской И.Л., Лубенской О.Л., Белевцева Л.Б., Гончар А.П., Копылова Т.Ф., Вороненко А.С., Волкова А.Б., Волкова Е.А., Жвалюк Ж.В., Гришина М.В., Гришина Н.Г., П. В.К., в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Третье лицо Лысенко В.В., в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> имеет вид разрешенного использования – «для строительства жилого дома».

На основании постановления главы <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>, договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>Ф и договора о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка Лысенко В. В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> для продолжения строительства индивидуального жилого дома сроком по <дата обезличена>.

На земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 36,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности Лысенко В.В. (регистрационный <номер обезличен> от <дата обезличена>).

Распоряжением заместителя главы администрации <адрес обезличен>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории» земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> обеспечен свободным доступом по внутриквартальной территории с восточной стороны по <адрес обезличен>.

В ходе мероприятий муниципального земельного контроля было установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 26:12:030116:46 осуществляется посредствам земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1553 кв.м. с видом разрешенного использования – «под многоквартирным 1-,2-этажным жилым домом».

На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Территория огорожена. При входе/въезде на земельный участок установлены ворота с кодовым замком. При осуществлении обследования доступ осуществлялся беспрепятственно. Наличие иного доступа к земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> в ходе обследования не установлено.

С <дата обезличена> сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 6 статьи 72 Закона о регистрации).

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон о регистрации, иные Ф. законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, государственная регистрация договора аренды <номер обезличен>Ф от <дата обезличена>, договора о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от <дата обезличена>, договора купли-продажи недвижимости от <дата обезличена>, заключенных между КУМИ <адрес обезличен> и Лысенко В. В., земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> назначение: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 600 кв.м, адрес: <адрес обезличен>, проведена <дата обезличена>, о чем сделаны записи <номер обезличен>, <номер обезличен>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> поставлен на кадастровый учет <дата обезличена>, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная 600 кв.м, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен> (Индивидуальный жилой дом), границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным 1 -,2-этажным жилым домом, площадь уточненная 1553 кв.м, адрес: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет <дата обезличена>, сведения имеют статус «актуальные, учтенные», имеются сведения о праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <номер обезличен> (пристройка - гараж с подсобным помещением, литер Г), <номер обезличен> (жилой <адрес обезличен>, литер Б, б, б1, б4, б6, б8, б9, б10, б5, б3, б2, б7, б11, б12,б15,б16, под 616), <номер обезличен> (жилой <адрес обезличен>, литер А,а,а2,под А,под а,аЗ,а5,а1,а7,а8,М,М2,К1,М6,М5,МЗ,М4,М7,К,Н1,1,2,3,4), границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 8 Ф. закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Ф. закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Ф. законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Ф. закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Ф. законом.

Исходя из заявленных истцом оснований иска и приведенных положений закона, истец должен доказать, что данные о границе, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ.

Основанием для обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка (межевого спора) является наличие возражений относительно местоположения его границ, предметом иска - определение надлежащей границы земельного участка.

Кроме того, исправление реестровой ошибки предусматривает исправление имеющихся сведений об объекте недвижимости.

Одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, то есть его площадь.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Ф. закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Таким образом, согласно земельному законодательству только после соблюдения всех необходимых процедур межевания, оформления результатов установления и согласования границ участка актом, который составляется землеустроительной организацией и подписывается собственниками, владельцами, пользователями земельных участков и их утверждения уполномоченным органом соответствующего публично-правового образования, земельный участок становится объектом земельных правоотношений.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в государственном кадастре недвижимости как ошибочных и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ГКН в порядке устранения ошибки).

Истец в своих требованиях указывает на то, что распоряжением заместителя главы администрации <адрес обезличен>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории» земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> обеспечен свободным доступом по внутриквартальной территории с восточной стороны по <адрес обезличен>.

В ходе мероприятий муниципального земельного контроля было установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> осуществляется посредствам земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>. На данном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Территория огорожена. При осуществлении обследования доступ осуществлялся беспрепятственно. Наличие иного доступа к земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> в ходе обследования не установлено. И таким образом, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> не уставленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь подлежащей уточнению.

Однако какие-либо доказательства, подтверждающие включение в состав земельного участка ответчиков вследствие погрешности при проведении межевания земель, принадлежащих иным субъектам, в материалы дела не предоставлено.

Доказательства того, что фактически на местности границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1553 кв.м. с видом разрешенного использования – «под многоквартирным 1-,2-этажным жилым домом», в настоящий момент проходят не так, как они отражены в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в материалах дела не имеется.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> поставленный на кадастровый учет <дата обезличена>, является учтенным в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы установлены.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, по смыслу ст. 28 Ф. закона № 221-ФЗ, наличие кадастровой ошибки в данном случае истцом не доказано, поскольку отсутствуют противоречия между сведениями в государственном кадастре недвижимости и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых они вносились в реестр объектов недвижимости.

Таким образом, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Суд также считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку, для обеспечения беспрепятственного доступа к земельному участку с кадастровым номером <номер обезличен> возможно установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в порядке, определенном действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по У. муниципальным имуществом <адрес обезличен> к Бурковой И. А., Йавуз А. Б., Периеву Д. С., Чальцевой В. Ф., Рыжонковой Г. Н., Лубенской В. В., Лубенскому И. Л., Лубенскому О. Л., Белевцевой Л. Б., Гончарову А. П., Копыловой Т. Ф., Вороненко А. С., Волковой А. Б., Волковой Е. А., Жвалюк Ж. В., Гришиной М. В., Гришиной Н. Г., Петрову В. К. о признании реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1553 кв.м., в части его границ и площади; признании границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1553 кв.м. с видом разрешенного использования – «под многоквартирным 1-,2-этажным жилым домом» не уставленными в соответствии с действующим законодательством, а площадь подлежащей уточнению – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Н.А. Радионова