Решение по делу № 2-535/2015 от 14.05.2015

Дело № 2 - 535/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2015 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Волынчиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина ФИО18 к Денисовой ФИО19, Тюриной ФИО20 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л

Калинин С.В. обратился в суд с иском к Денисовой В.И., Тюриной Т. И. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 20,4 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4500 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приболел у ФИО9 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону за 10000 рублей, которые в присутствии свидетелей передал ей по расписке. Собственником второй доли указанного имущества в настоящее время является его жена ФИО17. Поскольку ФИО9 умерла, он не имеет возможности оформить свои права на указанное имущество, в связи с тем, что наследницы умершей ФИО9, чье волеизъявление необходимо, не являются на регистрацию в регистрирующий орган, в связи с чем он вынужден обратится с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО10 в судебном заседании заявленные требования уточнили. Просили признать право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 20,4 кв. м., требования о признании заключенным договора купли – продажи и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4500 кв. м., просили не рассматривать, мотивируя доводами изложенными в исковом заявлении. В дополнение суду пояснили, что действительно истец в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО21 по расписке приобрел у ФИО9 1/2 долю жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, за 10000 рублей. Собственницей второй доли указанного имущества является его жена ФИО17, они с 2000 года проживают в указанном доме, постоянно им пользуются. Истец надлежащем образом, в установленном законом порядке не зарегистрировал переход права собственности, а наследницы ФИО9 не являются на регистрацию в регистрирующий орган, мотивируя отдаленностью своего проживания и отказом от данного имущества, в связи с тем, что оно давно продано и они не имеют к нему никакого отношения.

Ответчики Денисова В.И. и Тюрина Т.И., надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО17, надлежаще извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований, самостоятельных требований относительно предмета спора заявлять не желает.

Представители третьих лица администрации Лебедянского района Липецкой области и администрации сельского поселения Большепоповский сельсовет Лебедянского муниципального района <адрес>., надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился. В адресованном суду письменном заявлении представитель администрации <адрес> ФИО11 просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Глава администрации сельского поселения Большепоповский сельсовет Лебедянского муниципального района просит рассмотреть дело в их отсутствие, требования признает.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей ФИО12 и ФИО13, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные истцом требования обоснованными по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариального удостоверенной надлежащим образом доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

В силу требований ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае когда от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Лебедянской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО14, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>6 и <адрес>7, что ФИО9 на праве собственности принадлежит 1/2 доля кирпичного жилого дома, общей площадью 20,4 кв. м., в том числе жилой 17,9 кв. м, и земельного участка по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи о регистрации № и №

Согласно постановлению главы администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ и приложению № 1, оспариваемому домовладению присвоен номер дома и <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права № <адрес>2 и №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что вторая доля оспариваемого домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО17, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи № и №№

Из расписки, данной ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года, в присутствии свидетелей ФИО2 и Тюфякина, следует, что ФИО9 получила от ФИО1 <данные изъяты> рублей за дом и землю по <адрес> комплект документов вручен ФИО1, то есть сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес>, кадастровому паспорту здания, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 20,4 кв. м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 4500 кв. м., кадастровый номер №

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что переход права собственности на оспариваемое имущество не был осуществлен в установленном порядке, что также подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из справки нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ею заведено наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, наследницей, принявшей наследство является дочь ФИО2, дочь ФИО3 обратилась с заявлением об отказе от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу ФИО2

Обоснованность заявленных истцом требований также подтверждается пояснениями свидетелей ФИО12 и ФИО13, пояснивших, что являются соседями истца, который приболел у ФИО9 долю жилого дома и земельного участка расположенные в <адрес>, <адрес>. Он с женой, являющейся собственницей второй доли, с <данные изъяты> года постоянно проживают в оспариваемом жилом доме, осуществляют его содержание и ремонт, пользуются приусадебным земельным участком.

Оснований сомневаться в достоверности пояснений свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено и не опровергалось ответчиками, что ФИО1 приобрел у ФИО9, принадлежащую на праве собственности 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, исходя из того, что продавец умер, а ее наследники уклоняются от исполнения обязанности по участию в государственной регистрации, с учетом того, что обязательства сторонами выполнены, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 о признании за ним права долевой собственности на 1/2 долю жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание ходатайство истца и его представителя, суд считает возможным не возлагать на ответчика оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Калининым ФИО22 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 20,4 кв. м., расположенный по <адрес>, <адрес>.

Аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Калининым ФИО23 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Огиенко