Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33а-28076/2019 от 02.07.2019

Судья: Богданович С.П. Дело № 33а-28076/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 сентября 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по административным делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Казакова Д.А.

судей Санниковой А.С., Кривцова А.С.

секретарь Кульбакина В.А.

по докладу судьи Казакова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску Донченко Юрия Николаевича к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решений органа государственной власти, заинтересованное лицо: ООО «Астра»,

по апелляционным жалобам представителя ООО «Астра» по доверенности Сагунева А.С. и представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Коваленко А.Г. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 апреля 2019 года.

Заслушав доклад судьи, выслушав явившиеся стороны и их представителей, судебная коллегия,

установила:

Донченко Ю.Н. обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об оспаривании решений органа государственной власти

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником объектов недвижимости: квартир №13,14,15,33, расположенные по адресу: <...>, на ос­новании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.08.2017 года. Право собственности административного истца на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. 14.02.2018 года Ленинским районным судом г. Краснодара принято решение о признании права собственности на те же квартиры за ООО «Астра». На основании данного судебного акта Росреестром осу­ществлена государственная регистрация права собственности ООО «Астра»на спор­ную недвижимость, что административный истец полагает незаконным.

В уточненных требованиях просил при­знать незаконными принятые административным ответчиком решения о реги­страции в Едином государственном реестре недвижимости на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.02.2018 года права собственности ООО «Астра» на следующие объекты недвижимости: квартиры №13,14,15,33, расположенные по адресу: <...>, обязать административного ответчика устра­нить допущенные нарушения прав, свобод и законных интересов административ­ного истца.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 апреля 2019 года исковые требования удовлетворены. Суд признал незаконными принятые Управлением Росреестра по Краснодар­скому краю решения о регистрации в Едином государственном реестре недвижи­мости на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.02.2018 года права собственности ООО «Астра» на квартиры №13,14,15,33, расположенные по адресу: <...>. Обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю устранить допу­щенные нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Астра» по доверенности Сагунев А.С. просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Считает решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Коваленко А.Г. просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Считает решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель Донченко Ю.Н. по доверенности Кривков А.С. просит жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

В судебное заседание судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда Донченко Ю.Н., конкурсный управляющий Козлитин М.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии с требованиями ст.ст.96, 99 КАС РФ. От представителя Донченко Ю.Н. поступило ходатайство об отложении дела ввиду прохождения лечения. Судебная коллегия отказала в удовлетворении ходатайства, так как копия выписного эпикриза не заверена, дата окончания лечения не указана, данных о невозможности участвовать в судебном заседании не содержит. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что ранее по данным основаниям судебное заседание уже откладывалось. О причинах неявки суду остальные участники процесса не сообщили. С учетом изложенных обстоятельств, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Хизбулаева К.Х., представителей конкурсного управляющего ООО «Астра» по доверенности Шестериков М.Ю., Алексеенко Д.Ю., поддержавших доводы жалобы, просивших решение суда отменить, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.08.2017 года за Донченко Ю.Н. признано право собственности на квартиры: №13, №14, №15 и №33, расположенные в блоке №1 объекта «Многоквартирные жилые дома по <...>.

Многоквартирному до­му присвоен почтовый адрес: <...>.

Перечисленные объекты недвижимости поставлены на государственный ка­дастровый учет и 06.10.2017 года за Донченко Ю.Н. зарегистрировано право соб­ственности на указанные квартиры.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.02.2018 года по иску ООО «Астра» к Донченко Ю.Н. и ООО «Ферт-Строй» принято решение о признании за ООО «Астра» права собственности на перечисленные выше квартиры. Судом указано, что решение по делу является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.07.2018 года решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.02.2018 года оставлено без изменения.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что Управление Росреестра по Краснодарскому краю не вправе было регистрировать право собственности на указанные квартиры за ООО «Астра», поскольку решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.02.2018 года право собственности Донченко Ю.Н. не прекращалось.

Однако судебная коллегия полагает данный вывод суда первой инстанции необоснованным.

Так, согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.02.2018 года удовлетворены исковые требования ООО «Астра» к Донченко Юрию Николаевичу, ООО «Ферт-Строй» о признании недействительным акта от 15.06.2014г. в части, расторжении договора долевого участия строительстве, признании права собственности.

Суд признал недействительным акт исполнения взаимных обязательств, заключенный 15.06.2014г. между ООО «Астра» и ООО «Ферт-Строй» в части проведения взаимозачета на сумму 71 718,20 руб., как сделку, совершенную под влиянием обмана.

Расторг договор долевого участия в строительстве №1 от 20.12.2013 года и договор цессии от 16.02.2015г. №01 в части права требования квартир №4, №5, №6, №13, №14, №15, №22, №23, №33, расположенные по адресу: <...>.

Обязал ООО «Астра» в течение десяти рабочих дней с момента государственной регистрации расторжения договора долевого участия в строительстве №1 от 20.12.2013г. и договора цессии от 16.02.2015 года №1 в части права требования на указанные квартиры в ЕГРН возвратить ООО «Ферт-Строй» денежные средства в сумме 6 747 781,80 руб.

Признал за ООО «Астра» право собственности на указанные квартиры.

Суд указал, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю.

Таким образом, вышеуказанным решение Ленинского районного суда г. Краснодара расторгнуты договор долевого участия в строительстве и договор цессии, следовательно, фактически права Донченко Ю.Н. на указанные квартиры прекращено.

В соответствии с ч.3 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта5 статьи8.1 ГК РФ, статья13 ГПК РФ, статья16 АПК РФ).

Таким образом, предоставленное на государственную регистрацию права в Управление Росреестра по Краснодарскому краю вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.02.2018 года являлось основанием для государственной регистрации права ООО «Астра» на испрашиваемые квартиры.

При этом, оснований для отказа в такой регистрации на сновании вступившего в законную силу решения суда у регистрирующего органа не имелось.

При таких обстоятельствах, решения о реги­страции в Едином государственном реестре недвижимости на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.02.2018 года права собственности ООО «Астра» на квартиры №13,14,15,33, расположенные по адресу: <...>, приняты в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.2 ст.309 КАС РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по административному делу новое решение.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 апреля 2019 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований Донченко Юрия Николаевича к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о при­знании незаконными принятые решения о реги­страции в Едином государственном реестре недвижимости на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.02.2018 года права собственности ООО «Астра» на следующие объекты недвижимости: квартиры №13,14,15,33, расположенные по адресу: <...>, обязании устра­нить допущенные нарушения.

Руководствуясь ст.308-311 КАС РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 апреля 2019 года отменить.

В удовлетворении административных исковых требований Донченко Юрия Николаевича к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о при­знании незаконными принятые решения о реги­страции в Едином государственном реестре недвижимости на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.02.2018 года права собственности ООО «Астра» на следующие объекты недвижимости: квартиры №13,14,15,33, расположенные по адресу: <...>, обязании устра­нить допущенные нарушения - отказать

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.09.2019г.

33а-28076/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
решение (не осн. требов.) отменено полностью с вынесением нового решения
Истцы
Донченко Ю.Н.
Ответчики
Управление Росреестра по КК
Другие
ООО "Астра"
Сагунев А.С.
Суд
Краснодарский краевой суд
Судья
Казаков Дмитрий Алексеевич
Дело на сайте суда
kraevoi--krd.sudrf.ru
03.07.2019Передача дела судье
15.08.2019Судебное заседание
10.09.2019Судебное заседание
15.10.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.10.2019Передано в экспедицию
Судебный акт #1 (Определение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее