Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2019 ~ М-70/2019 от 21.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2019 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Гилевичу Ефиму Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> (далее - министерство) и Обществом с ограниченной ответственностью «Электролюкс» заключен договор № аренды земельного участка площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования под временный магазин.

Заочным решением Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право аренды земельного участка площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, под временный магазин, в соответствии с договором аренды земельного участка №.

Данным решением суда установлено, что между ООО «Электролюкс» (впоследствии переименованным в ООО «Комета») и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи временного магазина, в связи с чем право аренды вышеуказанного земельного участка перешло к ФИО1

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством и освобождению таких земельных участков. Размер арендной платы в данном случае определялся на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов".

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы составляет 145 324 руб. 81 коп., согласно приложению № (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора аренды, требованием закона (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) ответчик надлежащим образом не исполнял. Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №а-2007/2012 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование Департамента не исполнено, задолженность по пеням не погашена.

Согласно справке Департамента за Ответчиком по договору аренды №а-2007/2012 от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 568 324 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу Департамента управлением имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды №а-2007/2012 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> задолженность в сумме 568 324 рублей: из них долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 420, 84 рублей; пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06.2018г. в размере 201 904, 12 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Заявила о применении срока исковой давности и просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> (далее - министерство) и ООО «Электролюкс» заключен договор №а-2007/2012 аренды земельного участка площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для использования под временный магазин. ( л.д.7-12 т.1).

Заочным решением Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право аренды земельного участка площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, под временный магазин, в соответствии с договором аренды земельного участка №а-2007/2012. (л.д. 51 том 1).

Данным решением суда установлено, что между ООО «Электролюкс» (впоследствии переименованным в ООО «Комета») и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи временного магазина, в связи с чем, право аренды вышеуказанного земельного участка перешло к ФИО1

Согласно пункту 3.3.3. указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы составляет 145 324 руб. 81 коп., согласно приложению № (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ №) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений <адрес> к Администрации городского округа Самара

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством и освобождению таких земельных участков.

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО9, в лице представителя ФИО8 обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу подтверждения действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а-2007/2012.

Ответом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было разъяснено, что правовые основания для заключения с ним договора аренды земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, без проведения торгов отсутствуют. (том 1 л.д. 66).

Однако указанный ответ не предполагает право ответчика не платить аренду за пользование земельным участком, о чем ФИО1 было известно.

Так, ДД.ММ.ГГГГ из Департамента управления имуществом г.о. Самара в адрес ФИО3 был направлен ответ, согласно которому Договор аренды внесен в базу данных Департамента как действующий с указанием стороны Арендатора ФИО3 (том 1 л.д. 67-68). Из ответа следует, что ФИО9 обращался в Департамент управления имуществом г.о.Самара с вопросом подтверждения действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а-2007\2012. Ему разъяснен порядок и основания взимания арендной платы, указан ее размер за 2015-2017 году, также предложено получить акт сверки взаиморасчетов по договору аренды.

Таким образом, ответчик было достоверно известно об обязанности оплачивать аренду земельного участка несмотря на отсутствие договора аренды в письменном виде, заключенном непосредственно с ФИО2

Согласно пункту 5.2.1. договора, в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Судом установлено, что истцом направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, которой Департамент управления имуществом г.о. Самара предлагал оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №а-2007/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, (том 1 л.д. 30-31), которая была получена адресатом 06.09.2018г., однако, требование Департамента не исполнено, задолженность по пеням не погашена.

Согласно справке Департамента за Ответчиком по договору аренды №а-2007/2012 от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 568 324 руб. 96 коп., из них:

- 366 420 руб. 84 коп. -долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 201 904 руб. 12 коп. - пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 35)

Суд считает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате суммы кредита, отсутствием полного погашения суммы задолженности, требования истца о взыскании с ФИО3 суммы долга по договору аренды подлежат удовлетворению, но за период в пределах срока исковой давности, исчисляемой с даты обращения в суд истца ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9 т.1).

При определении размера суммы, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

В силу ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно ч. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Статьей 431 Гражданского кодекс Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости, неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, ее назначение - предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права, установление срока исковой давности побуждает сторону к обращению в суд за защитой своего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается: если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила); если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил Российской Федерации, переведенных на военное положение; в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий); в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующих соответствующее отношение.

Статья 205 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

По данному делу исключена возможность восстановления срока исковой давности для истца.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о правильном исчислении срока исковой давности по повременным платежам и процентам. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах ( проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому платежу.

Таким образом, суд полагает обоснованными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ ( три года до обращения истца с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ). Ответчиком заявлен о применении срока исковой давности.

Согласно расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к взысканию подлежит 112894,56 рублей, из которых 53702,02 рублей – задолженность по основному платежу, 59192,54 рублей – задолженность по пени.

Основания для снижения размера пеней суд не находит. Ответчиком в обоснование такого заявления доказательств не представлено. Уклонение от внесения оплаты за аренду земельного участка ФИО2 допускалось длительное время, без основательно и без уважительных для этого причин. Такое поведение не свидетельствует о разумном и добросовестном осуществлении прав.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взыскание госпошлина в бюджет муниципального образования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Гилевичу Ефиму Дмитриевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Гилевича Ефима Дмитриевича в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 40 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> задолженность в сумме 112894,56 рублей, из которых 53702,02 рублей – задолженность по основному платежу, 59192,54 рублей – задолженность по пени, госпошлину в размере 3 457,89 рублей в доход бюджета муниципального образования.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2019 г.