Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2015 (2-6062/2014;) ~ М-5175/2014 от 23.09.2014

    гр. дело №2-143/15

    строка 24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи     Сахаровой Е.А.

при секретаре                                  Барыгиной Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джагинян ФИО10, Рыжковой ФИО11 к Комаровой ФИО12, Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о признании права собственности на ? долю земельного участка по адресу: <адрес> и по встречному иску Рыжковой ФИО13 к Джагинян ФИО14, Купцову ФИО15 о признании права собственности на ? долю земельного участка по адресу: <адрес>, суд

У С Т А Н О В И Л:

        Джагинян Л.А. и Рыжкова О.А. обратились в суд с иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом <адрес> Джагинян Л.А. – ? доли, Рыжковой О.А. – ? доли. В ДД.ММ.ГГГГ. Джагинян Л. А. обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка <адрес>, однако, ему было отказано со ссылкой на то, что нет согласия всех совладельцев домовладения. Как указывают истцы, Комарова Е.В. уклоняется от совместного обращения в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области в целях передачи земельного участка в общую долевую собственность, чем нарушаются их права. Не согласившись с действиями Комаровой Е.В. и отказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок №<адрес>: Джагинян Л.А. – ? доли, Рыжковой О. А. – ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ судом к производству было принято встречное исковое заявление Рыжковой О.А., в котором Рыжкова О. А. просит суд за ней признать право общей долевой собственности на ? доли земельного участка № по <адрес>.

    Истец по первоначальному иску Джагинян Л.А. иск поддержал, не возражал против удовлетворения встречного иска Рыжковой О.А.

    Истец по первоначальному и встречному иску Рыжкова О.А. исковые требования и встречные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

    Ответчик по первоначальному иску Комарова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется вернувшаяся за истечением срока хранения судебная повестка, причины неявки суду не известны.

    Представитель ответчика по первоначальному иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, причины неявки суду не известны.

    Третье лицо по первоначальному иску Купцов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется вернувшаяся за истечением срока хранения судебная повестка, причины неявки суду не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35), граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ч. 1 ст. 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).

Из представленной суду выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельств о государственной регистрации права, следует, что Рыжкова О.А., Комарова Е.В. и Джагинян Л.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>: Джагинян Л.А. – ? доли, Рыжкова О.А. – ? доли, Комарова Е.В. – 4/20 доли. Право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве сособственников индивидуального жилого <адрес> значатся также ныне умершие ФИО8 – 1/20 доли и ФИО9 – 4/20 доли. При этом ФИО9 при жизни подарила Комаровой Е.В. 4/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией регистрационного дело на указанный объект недвижимости.

После смерти ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ.) в наследство никто из наследников не вступал. Таким образом, учитывая то обстоятельство, что после смерти ФИО8 никто не обратился за принятием наследства, то часть индивидуального жилого дома в виде 1/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> является выморочным имуществом.

Так в силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Из представленного суду сообщения от ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области Джагиняну Л.А. было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что, учитывая нахождение индивидуального жилого <адрес> в общей долевой собственности, для приобретения прав на земельный участок сособственники совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок, тогда как в данном случае факт совместного обращения сособственников индивидуального жилого <адрес> отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

На основании п. 1.1. Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является исполнительным органом государственной власти в сфере имущественных и земельных отношений, уполномоченным осуществлять государственное управление в области приватизации, управления и распоряжения государственным имуществом и земельными ресурсами на территории Воронежской области в пределах своей компетенции.

В данном случае суд полагает, что у Джагинян Л.А. и Рыжковой О.А. отсутствует возможность совместного обращения в исполнительный орган государственной власти вместе с Комаровой Е.В., являющейся сособственником части индивидуального жилого дома в виде 4/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, а также с Администрацией городского округа <адрес>, так как у органа местного самоуправления отсутствуют необходимые документы, свидетельствующие о зарегистрированных в установленном законом порядке правах администрации на объект недвижимости - часть индивидуального жилого дома в виде 1/20 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>, при том, что данная доля является выморочным имуществом. Суд полагает, что указанные обстоятельства не могут являться препятствием к реализации остальными сособственниками своих прав, предусмотренных действующим законодательством, в данном случае получении в собственность земельного участка в порядке приватизации соразмерно их долям в домовладении.

В связи с этим, при разрешении данного дела учитывается то обстоятельство, что права муниципального образования на 1/20 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ни чем не нарушаются, и права Комаровой Е.В. на 4/20 доли соответственно также ничем на нарушаются, а Администрация городского округа <адрес> и Комарова Е.В. имеют реальную возможность оформления прав на данный участок в установленном законом порядке, в связи с чем, исковые требования Джагинян Л.А. и Рыжковой О.А. и встречные исковые требования Рыжковой О.А. о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>: Джагинян Л.А. – ? доли, Рыжковой О. А. – ? доли, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Джагинян ФИО16 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Рыжковой ФИО17 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: