Решение по делу № 2-1652/2020 ~ М-768/2020 от 17.02.2020

Дело № 2-1652(2020)

59RS0005-01-2020-000969-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации месяца

20 августа 2020 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при секретаре Вегелиной Л.,

с участием представителя истца по доверенности Васильева Р.И., Степанова М.А., представителя ответчика Утяганова Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Влады Владимировны к ИП Порошину Сергею Леонидовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

у с т а н о в и л:

Васильева В.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ИП Порошину С.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в заявлении, что между ИП Втюриным Александром Сергеевичем (арендодатель) и ИП Порошиным Сергеем Леонидовичем (арендатор, ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу <адрес>. ИП Втюрин А.С. имел право распоряжения объектом на основании договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с собственником помещения Орленко Татьяны Владимировны. 26.04.2019г. Истец и Орленко Татьяна Владимировна заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 54,9 кв.м., этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: 20,21, адрес (местонахождение) объекта: Российская федерация, <адрес>. Кадастровый №. Арендодателем по договору аренды заключенному между ИП Втюриным А.С. и ИП Порошиным С.Л. с ДД.ММ.ГГГГ является истец, о чем упомянуто в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п 2.1. Договор аренды заключен сроком до «30» ноября 2019 года. В соответствии с п. 4.1. с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 22 000 рублей ежемесячно. П. 4.4. договора аренды предусмотрено, что арендная плата оплачивается не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. ИП Порошин С.Л. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев) не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с договором аренды перед истцом. Размер задолженности ИП Порошина С.Л. перед Васильевой В.В. по договору аренды на данный момент составляет 110 000 рублей, основываясь на расчёте: 22 000 (ежемесячная плата) * 5 месяцев неуплаты за период с июня по октябрь 2019 года = 110000. Также, п. 6.1 Договора аренды предусмотрена ответственность сторон в виде уплаты штрафа в размере 1% в день от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки. Данная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период неисполнения обязательства должником) составляет 115 060 рублей. В итоге ИП Порошин С.Л. на данный момент имеет задолженность по договору аренды нежилого помещения перед истцом в размере 225060 рублей, в том числе 110 000 руб. основного долга и 115060 руб. неустойки по договору. В связи со сложившимися обстоятельствами для защиты своих прав истец была вынуждена заключить Договор возмездного оказания юридических услуг с ИП Васильев Р.И. (исполнитель) от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ИП Васильев Р.И обязуется оказать Васильевой В.В. такие юридические услуги как: 1) Сбор и анализ документов Заказчика по вопросу возможности взыскания с ИП Порошин С.Л. задолженности по договору аренды; 2) Расчет задолженности и неустойки по упомянутому договору; 3) Анализ судебной практики Верховного суда РФ; 4) Составление заявления о вынесении судебного приказа и подача его в суд; 5) Подготовка, составление, и подача искового заявления при возникновении спора с должником Представление и защита интересов Заказчика в ходе рассмотрения дела при рассмотрении искового заявления путем участия Исполнителя в судебных заседаниях суда первой инстанции; 6) Подготовка иных процессуальных документов, необходимых при рассмотрении дела в суде первой инстанции, в том числе заявлений, ходатайств, дополнений к заявлениям и ходатайствах и иных документов; 7) Устные консультации Заказчика. В соответствии с п.3.1 Договора стоимость услуг составляет 40 000рублей. Оплата услуг в соответствии с п. 3.2 Договора производится путем внесения заказчиком авансового платежа. Истцом в связи с возникшим спором были понесены судебные расходы в размере 40 000 на оплату услуг Представителя. Истец оплатила услуги, предусмотренные договором возмездного оказания услуг от 17.11.2019г. Истец обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа, однако, судебный приказ был отменен по инициативе Должника.

Истец просила взыскать с ИП Порошина С.Л. задолженность по уплате арендных платежей в соответствии с Договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 225 060 рублей, в том числе 110000 рублей основного долга за период с июня по ноябрь 2019 года включительно и 115060 рублей неустойки по договору по состоянию на 01.11.2019г., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, указав, что право на взыскание с ИП Порошина С.Л. задолженности по упомянутому договору истец приобрела в связи с Соглашением об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Васильевой В.В. и ИП Втюриным А.С. Договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пунктом 6.1 Договора аренды предусмотрена ответственность сторон в виде уплаты штрафа (неустойки) в размере 1 % в день от суммы не исполненного обязательства за каждый день просрочки. Данная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период неисполнения обязательства должником) составляет 444 180 рублей. Истец считает, что данный размер неустойки в размере 444 180 рублей является соразмерным по отношению к причиненному ущербу. Расчет произведен по дату настоящего судебного заседания - 20.08.2020г. В итоге ИП Порошин С.Л. на данный момент имеет задолженность по договору аренды нежилого помещения перед Васильевой В.В. в размере 554180 рублей, в том числе 110 000 руб. основного долга и 444 180 руб. неустойки по договору при 1% неустойки в день. Относительно расчета основного долга поясняет, основная задолженность взыскивается за 5 месяцев (Май, Июнь, Июль, Август, Сентябрь,) неуплаты арендных платежей, месяц Октябрь не учитывается т.к. в соответствии с Договором аренды нежилого помещения, арендная плата за него внесена путем внесения обеспечительного платежа ИП Порошиным С.Л. Втюрину А.С. при заключении Договора аренды.

На основании изложенного, просит взыскать с ИП Порошина С.Л. неустойку по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 444 180 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что неустойка рассчитана с даты возникновения просрочки до сегодняшней даты – 1% в день. Договор аренды представлен. Порошин обязательство не исполнил. Май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь взыскивают арендную плату. 20 мая дата внесения платежа. С июня по октябрь – задолженность, май оплачен гарантированным обеспечением. Исковые требования основаны на договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, это единственный договор между Втюриным и Порошиным. Положения договора этого обязательны для обеих сторон. Ключи от помещения ответчиком не передавались. Был вскрыт замок в помещении. У Втюрина был один экземпляр ключей, забрать ключи не смогли. Он предложил Порошину отдать один экземпляр ключей, но просьба была проигнорирована.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признает.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, пояснил, что Порошин прекратил пользоваться помещением с июня 2019 года, освободил помещение, отдав ключи представителю. Приобщена переписка сторон. Акт приема-передачи с Втюриным оформить невозможно, так как он выбыл из правоотношений. Васильева не была стороной договора. Порошин говорил, что Втюрина не видел, его известили о смене собственника, и он передал ключи представителю. За май оплата была произведена, в июне он не пользовался помещением. 22 апреля за май оплачено ответчиком. Задержек не было в оплате, только два дня. Платежи шли вперед, как авансовые. Порошин занимал помещение до июня. Сколько денег перечислено Втюрину, можно узнать из договора. Порошин был уведомлен о смене собственника.

Из ранее направленного отзыва следует, что задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ перед Васильевой В.В. ИП Порошин никогда не имел и не имеет и иметь не может ни теоретически ни практически. Исковые требования Васильевой В. В. основаны на договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном ИП Втюрин А.С. и ИП Порошин С.Л. и ст. 617 ГК РФ. Однако согласно договора 1) ИП Втюрин А.С. (Арендодатель) передает во временное владение и пользование за определенную Договором плату ИП Порошин С.Л. (Арендатор) в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора ДД.ММ.ГГГГ - п.1.1. 2) При этом право распоряжения помещением у ИП Втюрин А.С. основано на Договоре безвозмездного пользования данным помещением с собственником Орленко ТВ. - п.1.2, 3) За пользование объектом аренды Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату - п.4.1., 4) и все изменения и дополнения к ДОГОВОРУ допускаются по письменному соглашению Сторон - п.8.1. Каких-либо договоров у ИП Порошин С.Л. с Орленко Т.В. и Васильевой В.В. не имелось и не имеется. Следовательно, каких-либо обязательств у ИП Порошин С.Л. перед Васильевой В.В. не имеется, как не имелось и перед Орленко Т.В. Между прежним собственником помещения Орленко Т.В. с ИП Втюрин А.С. был заключен договор безвозмездного пользования помещением. Следовательно, каких-либо материальных отношений у нового собственника Васильевой В.В. с ИП Втюрин А.С., а тем более с ИП Порошин С.Л. не возникает.

Третье лицо Втюрин А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Из ранее направленного отзыва следует, что первоначальным собственником имущества была Орленко Т.В. - после, по договору ссуды она передала имущество Втюрину А.С. - за этим, Втюрин А.С. в статусе Индивидуального предпринимателя заключил Договор аренды недвижимого имущества с ИП Порошиным С.Л. В последующем Орленко Т.В. продала недвижимое имущество, переданное по договору ссуды Втюрину А.С. Васильевой В.В. Васильева В.В. в свою очередь, осознавая сохранение договора Ссуды между Втюриным и Орленко, как обременение помещения, (основывая данный факт на п.1 ст. 700 ГК РФ) заключает с Втюриным А.С. соглашение о том, что она становится Ссудодателем, тем самым избегая запутанности и спорности ситуации перехода всех соглашений касательно приобретенного имущества. После этого, в связи с тем, что, ИП Порошин С.Л. не оплачивает арендную плату на протяжении полугода ИП Втюрин А.С. решает уступить право требования по Договору аренды к Порошину С.Л. Васильевой В.В. за 55000 руб. (половина от уступаемой суммы требования). Данное право требования переходит к Васильевой В.В. на основании Соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Втюриным А.С. и Васильевой В.В. и на Основании этого Соглашения об уступке прав требования Васильева В.В и приобретает права требования к ИП Порошину С.Л. Касательно предъявленных представителем Ответчика в судебном заседании выписок банковских переводов со счета ИП Порошина С.Л. поясняет: ИП Порошин С.Л. в соответствии с п.4.1 Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ должен был уплатить Втюрину А.С. в качестве арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (декабрь-май) сумму в размере 102 000 рублей + оплата за коммунальные услуги. Расчет суммы арендных платежей: Декабрь-февраль - размер арендных платежей 12 000 руб. * на 3 месяца = 36 000 Март - Май - размер арендных платежей 22 000 руб. * на 3 месяца = 66 000 Итог: 36 000 + 66 000 = 102 000 руб. Из банковских выписок ИП Порошина С.Л. следует, что ИП Порошин С.Л. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совершил банковских переводов ИП Втюрину А.С. на сумму 83 224 рублей. И этого следует, что ИП Порошин С.Л. не только не оплатил должную сумму. Но и имеет задолженность за данный период.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела установлено, что Орленко Т.В. до 6.05.2019г. являлась собственником нежилого помещения площадью 54,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Втюриным А.С. (Ссудополучатель) и Орленко Т.В. (Ссудодатель) заключен договор безвозмездного пользования (ссуды), согласно которому ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает безвозмездно во владение и пользование нежилое помещение, назначение; нежилое, площадь 54,9 кв.м., этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: 20,21, адрес (местонахождение) объекта: Российская федерация, <адрес>, кадастровый (условный) №. Срок ссуды — 11 месяцев с даты заключения настоящего Договора (п.1 и п.4 Договора).

Согласно п. 3 Договора безвозмездного пользования, ссудополучатель вправе использовать объект по своему полному усмотрению, в том числе передавать в аренду с правом получения всех арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Втюриным А.С. (Арендодатель) и ИП Порошиным С.Л. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель передает во временное владение и пользование за определенную Договором плату, а Арендатор принимает по двустороннему акту нежилое помещение, общей площадью 54,9 кв.м., из них торговая площадь в размере 7 кв.м., офисная и складская - 47.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, именуемое в дальнейшем «Объект аренды». Право распоряжения объектом принадлежит Арендодателю на основании Договора безвозмездного пользования имуществом (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным собственником помещения Орленко Татьяной Владимировной п.п.1.1,1.2 Договора).

Согласно п.2.2 Договора аренды, договор заключен сроком до «30» ноября 2019 года. Срок аренды начинает исчисляться «01» декабря 2018 года.

Согласно п.3.2.4 Договора аренды, арендатор обязуется передать объект аренды Арендодателю по акту приема-передачи в нормальном состоянии, с учетом естественного износа не позднее 7 рабочих дней со дня окончания срока аренды.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора аренды, арендатор обязуется оплачивать арендную плату в установленные Договором сроки.

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 Договора аренды, за пользование Объектом аренды арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату в размере 22000 рублей в месяц, НДС не облагается, в связи с применением упрощенной системы налогообложения, коммунальные платежи не включены в размер арендной платы. Стороны пришли к соглашению о том, что размер арендной платы в период декабрь 2018- февраль 2019 года составляет 12000 рублей ежемесячно. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 22 000 рублей ежемесячно. Кроме арендной платы Арендатор вносит Обеспечительный взнос, равный одному месяцу арендной платы, который будет засчитан в качестве оплаты за последний месяц аренды. Обеспечительный взнос оплачивается после подписания Договора в срок до «05» декабря 2018 года в сумме 22 000 рублей.

Согласно п.4.4 Договора аренды, арендная плата оплачивается не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п.5.1 Договора аренды, по истечении срока аренды, а также в случае досрочного расторжения Договора аренды арендатор обязан возвратить, арендодатель – принять объект аренды по акту приема-передачи.

Согласно п.6.1 Договора аренды, за просрочку платежей по настоящему Договору Сторона, допустившая просрочку, обязана по письменному требованию второй Стороны уплатить штраф в размере 1 % процента от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, а если обязательство не имеет денежную оценку - то от суммы ежемесячной арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Втюриным А.С. (Арендодатель) и ИП Порошиным С.Л. (Арендатор) подписан акт приема - передачи нежилого помещения, согласно которого, арендатору передано нежилое помещение, общей площадью 54,9 кв.м., из них торговая площадь в размере 7 кв.м, офисная и складская- 47,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между Васильевой В.В. (Покупатель) и Орленко Т.В. (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, из которого следует, что продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 54,9 кв.м., этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: 20,21, адрес (местонахождение) объекта: Российская федерация, <адрес>. Кадастровый (условный) № (п.1.1 Договора).

Согласно п.п. 5,6 Договора купли-продажи, продавец ставит покупателя в известность о том, что в отношении объекта заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор - ИП Порошин Сергей Леонидович, срок аренды - до ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник Договора аренды подлежит передаче Продавцом Покупателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата, начисленная за апрель 2019 года, является собственностью Продавца. Арендная плата за май 2019 года является собственностью Покупателя вне зависимости от даты фактической регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2020г. Васильева В.В. с 06.05.2019г. является собственником нежилого помещения общей площадью 54,9 кв.м. расположенного на цокольном этаже по адресу: <адрес> (л.д.43-45).

ДД.ММ.ГГГГ между Втюриным А.С. (Ссудополучатель) и Васильевой В.В. (Ссудодатель) заключено Дополнительное соглашение к Договору безвозмездного пользования (ссуды) от 30.11.2018г. №, согласно которого в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества между, Васильевой В.В. (настоящий ссудодатель) и Орленко Т.В. (бывший ссудодатель), а именно произошел переход права собственности на: нежилые помещения, назначение: нежилое, площадь 54,9 кв.м., этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: 20,21, адрес (местонахождение) объекта: Российская федерация, <адрес>. Кадастровый (условный) № (далее - Объект) и в соответствии с п.1 ст. 700 ГК РФ происходит замена стороны в Договоре безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Орленко Т.В. и Втюриным А.С., а именно «Ссудодателя». Настоящим «Ссудодателем» по упомянутому договору является Васильева В.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Втюриным А.С. (Ссудополучатель, Цедент) и Васильевой В.В. (Ссудодатель, Цессионарий) заключено Соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ и уступки прав требования по Договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2018г.

Согласно п.1.1. Соглашения, расторгнут договор безвозмездного пользования (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Втюриным А.С. и Васильевой В.В.

Ссудополучатель данным соглашением передает Ссудодателю находящееся у него в безвозмездном пользовании Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 54,9 кв.м., этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: 20,21, адрес (местонахождение) объекта: Российская федерация, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Дополнительный акт приема-передачи помещения не подписывается (п.1.2 Соглашения).

Данным соглашением ИП Втюрин Александр Сергеевич (Цедент) уступает свои права требования к ИП Порошину Сергею Леонидовичу (ИНН: 590618246840, ОГРНИП: №) адрес: 614107, <адрес>, по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП Втюриным А.С. и ИП Порошиным С.Л. предметом которого является вышеупомянутое в соглашении нежилое помещение, с учетом получения арендных платежей и взыскания штрафов по договору, Васильевой Владе Владимировне (Цессионарию), а она в свою очередь принимает их в полном объеме (п.2.1 Соглашения).

Сумма уступаемого в соответствии с п. 2.1 настоящего Соглашения требования составляет 110000 рублей, а также штрафные взыскания за просрочку арендных платежей. За уступаемые права (требований) по настоящему Соглашению Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в сумме 55 000 рублей (п.2.2, п.2.4 Соглашения).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела представителем истца указано, что арендная плата ответчиком не уплачена с мая по октябрь 2019г., при этом за май зачтена сумма обеспечительного платежа в размере 22000 рублей, а за пять месяцев с июня по октябрь 2019г. задолженность по арендной плате составила 110000 рублей. В ноябре 2019г. помещение сдано в аренду ИП Волкову С.А. (л.д.63-67).

Оценивая представленные доказательства, суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что он освободил арендуемое помещение по <адрес> в июне 2019г.

Допустимых и достоверных доказательств этому суду не предоставлено.

В частности, представленное ответчиком из сети Интернет сообщение Smoky Duck от 5.06.2019г. не является достоверным доказательством, подтверждающим освобождение ответчиком арендованного помещения по <адрес>, поскольку из буквального прочтения текста сообщения следует, что «…Smoky Duck на Мира, 53 прекращает работать на неопределенный срок..», однако, это не означает, что арендованное помещение освобождено и передано арендодателю. Из текста сообщения не следует, что арендатор помещения по <адрес> прекратил арендные отношения. Возможно, прекращение работы связано с иными причинами.

Не представлено ответчиком и доказательств передачи ключей от арендованного помещения прежнему арендодателю Втюрину А.С., новому собственнику Васильевой В.В. или представителю нового собственника Васильеву Р.И. Представленная СМС переписка односторонняя, адресована ответчику, ответных сообщений нет. Из анализа сообщений следует, что «новый собственник Роман просит Сергея ему перезвонить, передать ключи. Вместе с тем, из этой переписки не следует, что ключи были переданы.

Более того, в силу п.5.1 Договора аренды от 1.12.2018г. ответчик обязан был возвратить помещение по акту приема-передачи.

Как установлено судом, по акту приема-передачи ответчик помещение ни истцу, ни представителю истца не передавал. Вместе с тем, суд считает, что поскольку эта обязанность арендодателя предусмотрена договором аренды, то акт приема-передачи являлся бы надлежащим доказательством по делу.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств освобождения и неиспользования арендованного помещения по <адрес> в период с мая по октябрь 2019г., суд считает, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата за указанный период в соответствии с платой установленной по договору в размере 22000 рублей в месяц.

Также суд считает, что ответчиком не представлено достоверных доказательств отсутствия у него задолженности по арендной плате за указанный период. Представленная выписка по счету (л.д.101) свидетельствует о перечислении денежных средств на имя «Александр Сергеевич В» только 15.01.2019г. – 13500 рублей, 13.02.2019г. - 18000 рублей, 15.03.2019г. – 18000 рублей и 4000 рублей, 22.04.2019г. – 22 000 рублей, 30.04.2019г. – 7724 рублей, итого 83 224 рублей. Тогда как согласно Договора арендная плата за декабрь 2018 - февраль 2019 года составляла по 12000 рублей ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составлял по 22 000 рублей ежемесячно, при этом договор предусматривал авансовые платежи по договору (оплата до 20 числа месяца предшествующего оплачиваемому) (п.4.1 и 4.4 Договора аренды). Кроме того, был предусмотрен обеспечительный платеж 22 000 рублей (п.4.2. Договора аренды) и возмещение затрат на оплату коммунальных услуг (п.4.3. Договора аренды). Соответственно, арендная плата за период с декабря 2018г. по апрель 2019г. по договору должна составить 80000 рублей. Учитывая платежи ответчика, можно сделать вывод, что он мог произвести оплату только до апреля 2019г. включительно, соответственно платеж датированный 22.04.2019г. не мог быть произведен за май 2019г. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств назначения платежа от 22.04.2019г. «как оплата аренды за май 2019г.». Учитывая, что истцом оплата арендной платы за май 2019г. учтена за счет обеспечительного платежа, суд считает, что задолженность ответчика по арендной плате составила за период с июня 2019г. по октябрь 2019г. (5 месяцев Х 22000 руб.) в размере 110 000 рублей.

Таким образом, с ИП Порошина Сергея Леонидовича в пользу Васильевой Влады Владимировны подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 5 месяцев в размере 110 000 рублей.

Требования истца о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.1 Договора, за просрочку платежей по настоящему Договору Сторона, допустившая просрочку, обязана по письменному требованию второй Стороны уплатить штраф в размере 1 % процента от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, а если обязательство не имеет денежную оценку - то от суммы ежемесячной арендной платы.

Учитывая, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей установлен в судебном заседании, принимая во внимание, что за несвоевременное исполнение обязательств стороны в договоре аренды предусмотрели обязанность по уплате штрафа, суд считает, что требования о взыскании неустойки истцом заявлены обоснованно.

Согласно расчету истца размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 444 180 рублей.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, и является арифметически неверным, поскольку ответственность по пени следует рассчитывать на с 20 числа каждого месяца, а с 21-го.

Судом произведен расчет неустойки самостоятельно:

22000 х 458дн. (с 21.05.2019г. по 20.08.2020г.) х1% = 100760 руб.

22000 х 427дн. (с 21.06.2019г. по 20.08.2020г.) х1% = 93940 руб.

22000 х 397дн. (с 21.07.2019г. по 20.08.2020г.) х1% = 87340 руб.

22000 х 366дн. (с 21.08.2019г. по 20.08.2020г.) х1% = 80520 руб.

22000 х 335дн. (с 21.09.2019г. по 20.08.2020г.) х1% = 73700 руб.

Таким образом, с ответчика ИП Порошина С.Л. в пользу истца Васильевой В.В. следует взыскать неустойку по состоянию на 20.08.2020г. в размере 436 920 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Истцом уплачена госпошлина в размере 8113 (5451+2662) рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 113 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ИП Порошина С.Л. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 556,20 рублей, поскольку из цены иска 546 920 рублей госпошлина составляет 8669,20 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП Порошина Сергея Леонидовича в пользу Васильевой Влады Владимировны задолженность по арендной плате за 5 месяцев в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей, неустойку по состоянию на 20.08.2020г. в размере 436 920 (четыреста тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать) рублей и расходы по госпошлине в размере 8113 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в остальной части иска Васильевой Владе Владимировне к ИП Порошину Сергею Леонидовичу отказать.

Взыскать с ИП Порошина Сергея Леонидовича госпошлину в доход местного бюджета в размере 556,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: