Решение по делу № 2-899/2017 (2-7330/2016;) от 19.12.2016

Дело №2-899/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсяна Д. П. к Фетисову М. В., Михеевой Н. Ю. о выделе доли жилого дома, встречному иску Фетисова М. В. к Саргсяну Д. П., Михеевой Н. Ю. о выделе доли жилого дома,

установил:

Саргсян Д.П. обратился в суд с иском к Фетисову М.В., Михеевой Н.Ю. о выделе доли жилого дома, в обоснование иска указал следующие обстоятельства. Он является собственником 37/200 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 56 кв.м., инв. №, в составе лит. А-а1-а2-а3-а4, Г, Г2, Г4-Г5, и земельного участка площадью 307 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального хозяйства, с кадастровым номером 50:13:0070201:5171, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 1-й Лермонтовский пр-д, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Порядок пользования упомянутым жилым домом сложился, споров не имеется.

Фетисов М.В. обратился в суд с встречным иском к Саргсяну Д.П., Михеевой Н.Ю. о выделе доли жилого дома. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником 37/200 долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 1-й Лермонтовский пр-д, <адрес>. Порядок пользования упомянутым жилым домом сложился, споров не имеется. С первоначальным иском согласен, просит произвести раздел по заключению специалиста, с выполнением работ по переоборудованию согласен.

Истец Саргсян Д.П. в судебном заседании иск поддержал, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик Фетисов М.В. в судебном заседании против иска не возражал, поддержал встречные исковые требования. Пояснил, что не претендует на компенсацию, просил разделить жилой дом согласно заключению специалиста.

Ответчик Михеева Н.Ю. в судебном заседании против первоначального и встречного исков не возражала. Пояснила, что не претендует на компенсацию, просила разделить жилой дом согласно заключению специалиста.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 1-й Лермонтовский пр-д, <адрес>, являются: Саргсян Д.П. 37/200 долей в праве на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, право собственности зарегистрировано (л.д. 13); Фетисов М.В. 37/200 долей в праве на основании договора купли-продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано (л.д. 14); Михеева Н.Ю. 63/100 долей в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, и договора дарения дома, право собственности зарегистрировано (л.д. 15).

Истцом представлено техническое заключение специалиста ООО «НЭ «РОСТО» Бурмистрова А.О.

Специалистом установлена техническая возможность выдела доли дома истца и подготовлен вариант выдела доли по сложившемуся порядку пользования сторон, при котором в собственность Фетисова М.В. выделяется часть дома общей площадью 45,4 кв.м в составе: строение лит. А помещение № – 10,5 кв.м., строение лит. а2 помещение № – 17,8 кв.м., строение лит. а4 – 14,9 кв.м., строение лит. а3 помещение № – 2,2 кв.м.

Саргсяну Д.П. выделяется часть дома общей площадью 8,5 кв.м. в составе: строение лит. А помещение № – 8,5 кв.м., из надворных построек лит. Г, Г2.

Михеевой Н.Ю. выделяется часть дома общей площадью 53,8 кв.м. в составе: строение лит. А помещение № – 6,6 кв.м., помещение № – 9,6 кв.м., помещение № – 8,6 кв.м., помещение № – 12,2 кв.м., строение лит. а1 помещение № – 6,6 кв.м., помещение № – 10,2 кв.м., из надворных построек лит. Г3, Г4, Г5.

Согласно данному варианту сторонам необходимо выполнить переоборудования по изоляции помещений Саргсяна Д.П., а именно: выполнить прорезку дверного блока между помещениями 1 улицей (<адрес>) с усилением и произвести заделку дверного блока между помещениями 1 и 2 (<адрес>). Также при условии, что помещение Саргсяна Д.П. жилое, необходимо устройство тамбура или системы двойных дверей.

Сторонам необходимо провести следующие работы по переоборудованию:

Заделка дверного проема с двух сторон – 2944 руб.,

Устройство дверного проема – 4180 руб.,

Установка дверного полотна – 10300 руб.,

Устройство тамбура с двойными дверьми – 12000 руб.,

Проект электроснабжения внутренних сетей в жилых помещениях (освещение разводка) – 11200 руб.,

Проект электроснабжения внутренних сетей в жилых помещениях (силовая часть разводка) – 10080 руб.,

Установка электросчётчика – 3800 руб.,

Согласование проекта газоснабжения дополнительно устанавливаемого газового оборудования к существующему оборудованию; перенос газового оборудования на другое место – 20780 руб.,

Врезка в имеющийся газопровод для проводки дополнительного узла учета – 36560 руб.,

Приемка узла учета – 7780 руб.,

Установка и подключение газового оборудования к действующей сети газоснабжения – 36737 руб.,

Монтаж дымовой трубы – 27000 руб.,

Подводка имеющийся системы отопления к новому оборудованию – 33000 руб.,

Пуско-наладочные работы – 13200 руб.

Стоимость переоборудования составляет 229 561 руб., и распределяется между сторонами согласно долевому участию в праве на жилой дом:

Фетисов М.В. 37/200 долей в праве – 42 469 руб.,

Михеева Н.Ю. 63/100 долей в праве – 144 623 руб.,

Саргсян Д.П. 37/200 долей в праве – 42469 руб.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению между Фетисовым М.В., Михеевой Н.Ю., Саргсяном Д.П.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Саргсяна Д. П. к Фетисову М. В., Михеевой Н. Ю. о выделе доли жилого удовлетворить.

Встречное исковое заявление Фетисова М. В. к Саргсяну Д. П., Михеевой Н. Ю. о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Выделить в собственность Саргсяна Д. П. часть жилого дома общей площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 1-й Лермонтовский пр-д, <адрес>, состоящую из: строение лит. А помещение № – 8,5 кв.м., надворные постройки лит. Г, Г2.

Выделить в собственность Фетисова М. В. часть жилого дома общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 1-й Лермонтовский пр-д, <адрес>, состоящую из: строение лит. А помещение № – 10,5 кв.м., строение лит. а2 помещение № – 17,8 кв.м., строение лит. а4 – 14,9 кв.м., строение лит. а3 помещение № – 2,2 кв.м.

Выделить в собственность Михеевой Н. Ю. часть жилого дома общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 1-й Лермонтовский пр-д, <адрес> состоящую из: строение лит. А помещение № – 6,6 кв.м., помещение № – 9,6 кв.м., помещение № – 8,6 кв.м., помещение № – 12,2 кв.м., строение лит. а1 помещение № – 6,6 кв.м., помещение № – 10,2 кв.м., надворные постройки лит. Г3, Г4, Г5.

Саргсяну Д. П., Фетисову М. В., Михеевой Н. Ю. выполнить переоборудования стоимостью 229 561 руб., в том числе Фетисову М. В. на 42 469 руб., Михеевой Н. Ю. на 144 623 руб., Саргсяну Д. П. на 42469 руб.: заделка дверного проема с двух сторон – 2944 руб., устройство дверного проема, установка дверного полотна, устройство тамбура с двойными дверьми, проект электроснабжения внутренних сетей в жилых помещениях (освещение разводка), проект электроснабжения внутренних сетей в жилых помещениях (силовая часть разводка) – 10080 руб., установка электросчётчика, согласование проекта газоснабжения дополнительно устанавливаемого газового оборудования к существующему оборудованию; перенос газового оборудования на другое место, врезка в имеющийся газопровод для проводки дополнительного узла учета, приемка узла учета, установка и подключение газового оборудования к действующей сети газоснабжения, монтаж дымовой трубы, подводка имеющийся системы отопления к новому оборудованию, пуско-наладочные работы.

Прекратить право общей долевой собственности Саргсяна Д. П., Фетисова М. В., Михеевой Н. Ю. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, 1-й Лермонтовский пр-д, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья