Решения по делу № 2-36/2019 (2-3589/2018;) ~ М-3055/2018 от 28.09.2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

         Дело № 2-36/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года                                               г. Наро-Фоминск

         Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО7 при секретаре Квасовой ФИО8., с участием представителя истца Лапшиной ФИО9., представителя ответчика Солнечной ФИО10., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шороховой ФИО11 к Галкину ФИО12 о нечинении препятствий в пользовании частью жилого дома, взыскании материального ущерба, исправлении реестровой ошибки, установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шорохова ФИО13. обратилась в суд с иском к ответчику, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив исковые требования просит:

Исправить реестровую ошибку по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> путем внесения изменений границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить постоянный платный сервитут на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для осуществления ремонтно-восстановительных работ и обслуживания части жилого дома истца, в соответствии с координатами, указанными в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Обязать Галкина ФИО14 не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома (помещение № путем предоставления доступа на земельный участок с кадастровым номером № для осуществления ремонтно-восстановительных работ своей части жилого дома в пределах установленного платного сервитута площадью <данные изъяты> кв.м.

    Взыскать с Галкина ФИО15 в пользу Шороховой ФИО16 материальный ущерб в размере <данные изъяты>

          Взыскать с Галкина ФИО17 в пользу Шороховой ФИО18 судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>; на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты>

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращена общая долевая собственность между истцом и ответчиком на жилой дом по адресу: <адрес>. сторонам выделены в собственность части указанного жилого дома, состоящие из помещения № и помещения №

    Несмотря на выдел в натуре частей дома, в нем остались элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крыша, фундамент, чердачное помещение.     В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик начал производить демонтаж принадлежащей ему части жилого дома, то есть производить реконструкцию, без согласования с истцом и получения необходимых разрешений.

    В настоящее время объект капитального строительства изменен, изменения затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности спорного дома, поскольку дом имеет один фундамент, общие несущие стены и кровлю.

В результате сноса части жилого дома ответчиком, бывшая внутренняя бревенчатая стена дома, согласно заключению специалиста, стала наружной, что привело к нарушению условий теплоизоляции. Бревна за <данные изъяты> лет сгнили и рассохлись, нижняя часть задней стены смещена наружу, имеется видимый перекос строения. Также экспертом обнаружено множество иных нарушений.

    Стоимость работ по восстановлению, с учетом необходимых материалов, согласно заключению судебного эксперта, в соответствии с заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, составит <данные изъяты> руб., которые истец и просит взыскать с ответчика.

    Кроме того, истец просит исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка истца по фактическому пользованию, в соответствии с координатами, указанными в экспертизе.

Помимо этого, истец указывает на то, что ей ответчиком чинятся препятствия в пользовании ее частью жилого дома, а именно в обслуживании внешней стороны части дома истца, которая выходит на участок ответчика, в связи, с чем она просит установить постоянный сервитут площадью <данные изъяты> кв.м, что также установлено заключением судебного эксперта.

В судебном заседании представитель истца Лапшина ФИО19 уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Солнечная ФИО20. против удовлетворения заявленных требований возражала, суду пояснила, что самостоятельно ответчик не может исправить реестровую ошибку, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком по данному требованию. Также возражала по установлению сервитута, поскольку со ссылкой на заключение эксперта пояснила, что установление сервитута возможно только после исправления реестровой ошибки. Пояснила суду, что при установлении сервитута право ответчика на возведение нового дома в границах снесенной части нарушается. Пояснила, что все разрешения на строительство ответчиком получены. Также просила взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя.

Остальные стороны в судебном заседании отсутствовали. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении разбирательства в суд не поступило.

В соответствии с положением ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 35,36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 3,7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестре недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п.8-10 ст. 22 Закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка формируется межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как видно из ст. 51 ГрК РФ: Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.12), в собственность Шороховой ФИО21. была выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> виде комнаты литер № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни литер № площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер № площадью <данные изъяты> кв.м. Остальные помещения выделены в собственность Галкина ФИО22

Как видно из свидетельств (том 1 л.д.10, 100), истец и ответчик на основании указанного решения суда зарегистрировали за собой право собственности на части жилого дома: истец на помещение №, ответчик на лит№. ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность, на основании договора дарения, перешел земельный участок под указанным домовладением площадью <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д.11).

Согласно решению Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ответчик приобрел право собственности на земельный участок под спорным домом площадью <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д.101).

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, порученная для проведения ООО «Наракадастр». Согласно заключению эксперта (том 1 л.д.114-186), фактические границы земельных участков сторон, не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН, что квалифицированно экспертом как реестровая ошибка, возникшая при проведении кадастровых работ. Площадь земельного участка истца на <данные изъяты> кв.м. больше, чем в ЕГРН, площадь земельного участка ответчика на <данные изъяты> кв.м. меньше.

При этом, эксперт говорит о том, что истец имеет доступ к своей части жилого дома только со стороны участка ответчика, и для осуществления прав истца по обслуживанию своей части жилого дома, эксперт предлагает вариант установления постоянного сервитута, площадь которого составит <данные изъяты> кв.м, координаты указаны в таблице № заключения. Также экспертом установлена плата за пользование землей, которая составит <данные изъяты>% налога на земельный участок.

Также, эксперт указывает на необходимость проведения работ в части жилого дома истца, для обеспечения безопасности для жизни и здоровья. Стоимость восстановительных работ в части дома истца определена экспертом в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, заключением дополнительной экспертизы по делу (том 1 л.д.200-245), и дополнением к экспертизам (том 2 л.д. 10-31), установлены варианты установления сервитута по точкам координат и предоставлен вариант исправления реестровой ошибки на участке истца. При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом достоверно установлено, что доступ к части дома истца для его обслуживания имеется только с участка ответчика. Как видно из пояснений сторон, данного доступа у истца в настоящее время не имеется, таким образом, суд считает необходимым обязать ответчика не чинить истцу препятствий в обслуживании ее части дома путем установления постоянного сервитута на земельном участке ответчика площадью <данные изъяты> кв.м, по координатам, установленным экспертом в таблице 3 к экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, в соответствии с координатами в таблице 1 к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеются все основания взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта в сумме <данные изъяты> руб. поскольку именно данная сумма потребуется истцу для восстановления своего нарушенного права и для приведения дома в состояние, когда он не будет нести угрозу жизни и здоровью после действий истца по реконструкции. Довод представителя ответчика о том, что дом разделен и ответчиком получено разрешение на строительство реконструкцией не является основанием для отказа в иске истцу, поскольку в данном случае несмотря на то, что дом был разделен, он имел общую фактическую стену, общий фундамент, а после того как ответчик снес свою часть дома, то внутренняя стена дома стала наружной и фундамент под отсутствует. При этом представленное ответчиком разрешение на строительство (л.д. 92-94,т.1) выдано на строительство индивидуального жилого дома, а не на снос части жилого дома принадлежащей ответчику, никакого разрешения на реконструкцию части жилого дома ответчика, в том числе путем сноса этой части суду не представлено. Утвержденной проектной документации по реконструкции части дома путем сноса также суду не представлено. То есть ответчик снес свою часть дома без всяких разрешений, при этом имея с истцом общую фактическую стену, такие действия ответчика могли вообще привести к разрушению части дома истца.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 96, 98, 100 ГПК РФ, судебные издержки в виде: расходов на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> (том 1 л.д.4); расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> (том 1 л.д.19-21); расходов на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований представителю ответчика о взыскании с истца судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб. суд полагает необходимым отказать, поскольку исковые требования истца были удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

                                                             Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шороховой ФИО23 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> путем внесения изменений границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить постоянный платный сервитут на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. для осуществления ремонтно-восстановительных работ и обслуживания части жилого дома истца, в соответствии с координатами, указанными в таблице № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: таблица 3

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Установить с Шороховой ФИО24 в пользу Галкина ФИО25 ежегодную плату за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, обремененного сервитутом, с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>% налога на земельный участок.

    Обязать Галкина ФИО26 не чинить препятствия в пользовании частью жилого дома (помещение № путем предоставления доступа на земельный участок с кадастровым номером № для осуществления ремонтно-восстановительных работ своей части жилого дома в пределах установленного платного сервитута площадью <данные изъяты> кв.м.

    Взыскать с Галкина ФИО27 в пользу Шороховой ФИО28 материальный ущерб в размере <данные изъяты>

         Взыскать с Галкина ФИО29 в пользу Шороховой ФИО30 судебные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты>; на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>; на оплату услуг эксперта в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований Галкину ФИО31 к Шороховой ФИО32 о взыскании судебных расходов на оказание юридических услуг в сумму <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                  ФИО33. Чертков

          Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2019 года.