Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2017 ~ М-222/2017 от 24.04.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи                      13 июня 2017 года

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Мельник,

при секретаре Н.Ю. Кузнецовой,

с участием:

истца – председателя Комитета по управлению имуществом и природопользования администрации Магдагачинского района Вахониной Н.А., ее представителя Ланкиной Т.В., действующей на основании доверенности,

ответчицы Кириченко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя Комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района к Кириченко ФИО7 о возмещении убытков, причиненных покупателем в связи с неисполнением условий установленных договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ председатель Комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района Вахонина Н.А. обратилась в Магдагачинский районный суд Амурской области с указанным исковым заявлением, доводы которого обоснованы следующим: «Между Комитетом по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района именуемый в дальнейшем (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем Кириченко ФИО7, которая прекратила свою деятельность как ИП ДД.ММ.ГГГГ, именуемый в дальнейшем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, на основании постановления главы Магдагачинского района «Об утверждении условий приватизации» от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику было продано и передано помещение магазина «<данные изъяты>» площадью 79,2 кв.м., расположенное по адресу: пгт. Магдагачи <адрес>. Согласно п. 3 вышеуказанного договора ответчик обязан своевременно вносить плату по договору купли-продажи до 10 числа каждого месяца согласно графику платежей. Свои обязательства по оплате приобретаемого имущества согласно пункту 3 вышеуказанного договора ответчик не исполнял, в связи с чем, казна муниципального образования Магдагачинского района понесла убытки в виде процентов, неустойки и штрафных санкций. ДД.ММ.ГГГГ года в связи с неисполнением ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества являющегося собственностью Магдагачинского района, № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района (Продавец), руководствуясь пунктом 14 данного договора, направил в адрес ответчика уведомление об отказе продавца от исполнения договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи недвижимого имущества являющегося собственностью Магдагачинского района, № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, но начисленные в связи с нарушением исполнения проценты, неустойка и штрафные санкции до настоящего времени не оплачены. Согласно пункту 3 договора купли-продажи, на сумму основного долга, начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества, на ДД.ММ.ГГГГ год долг по процентам составил 46685 рублей 27 копеек. Согласно пункту 13 договора купли-продажи, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ год составил 751 044 рублей 39 копеек. В случае нарушения установленного п.3 договора купли-продажи срока оплаты стоимости имущества или нарушения иных существенных условий договора Покупатель уплачивает Продавцу штрафные санкции в размере 10 % от стоимости имущества, размер штрафных санкций составил 195 084 рубля 70 копеек. Общая сумма понесенных убытков по договору купли-продажи с учетом неустойки, штрафных санкций и просрочки платежа на ДД.ММ.ГГГГ составила 992 814 рублей 09 копеек. На основании вышеизложенного, в связи с существенными нарушениями условий договора купли-продажи недвижимого имущества, являющегося собственностью Магдагачинского района, № от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд взыскать с Кириченко ФИО7 убытки в виде процентов, неустойки и штрафных санкций в размере 992 814 (девятьсот девяносто две тысячи восемьсот четырнадцать) рублей 09 копеек в пользу Комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района ИНН №, КПП №, ОГРН №».

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила свои исковые требования и просит суд взыскать с Кириченко Г.И. 619 439 рублей 03 копейки, а именно: 46 685 рублей 27 копеек – сумма процентов по основному долгу; 377 669 рублей 06 копеек – неустойка по договору купли-продажи; 195 084 рубля 70 копеек – штрафные санкции.

    В ходе судебного заседания истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчица Кириченко Г.И. с требованиями согласна частично, согласна с суммой процентов в размере 46685, 27 рублей, не согласна с суммой неустойки и штрафа, просит снизить размер неустойки и штрафа, так как у нее тяжелое материальное положение, имеет задолженность по исполнительным листам в размере 9000000 рублей. При этом она производила ремонт в магазине электропроводки, сантехники, магазин остался у истца и они могут им распоряжаться по своему усмотрению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спорное правоотношение возникло между сторонами в связи с ненадлежащим исполнением договора купли продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и природопользования администрации Магдагачинского района и индивидуальным предпринимателем Кириченко Г.И..

Так, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района Амурской области (продавец) и индивидуальным предпринимателем Кириченко Г.И. (покупатель) был заключен договор купли – продажи, муниципального имущества, согласно которому Продавец продает на основании постановления главы Магдагачинского района «Об утверждении условий приватизации помещения магазина «<данные изъяты>» площадью 79,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер помещения №. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № продавец комитет по управлению имуществом и природопользованию передал, а покупатель ИП ФИО2 приняла недвижимое имущество: помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 79,2 кв.м, кадастровый номер помещения № (л.д.21-30).

Согласно ч.1 ст. 485,486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Из п. 3 Договора купли – продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество продается по цене 1 950 847 рублей 00 копеек, расчет между сторонами будет произведен в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ года. Объект недвижимости будет находиться в ипотеке, в силу закона, залогодержатель – муниципальное образование Магдагачинского района Амурской области. Оплата приобретаемого имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, оплата осуществляется в соответствие с графиком платежей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сроки оплаты по договору купли-продажи муниципального имущества установлены графиком платежей до 10 числа каждого месяца.

Согласно п.11 договора купли-продажи муниципального имущества покупатель обязуется полностью оплатить цену имущества в размере, порядке и сроки, установленные п.3 настоящего договора.

Согласно ч.1,3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно претензии Комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю Кириченко Г.И. в связи с нарушением условий договора, предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить образовавшуюся задолженность (л.д.31,33).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец отказался от исполнения указанного договора и уведомил покупателя, что договор купли-продажи недвижимого имущества, являющегося собственностью Магдагачинского района, № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут продавцом в одностороннем порядке (л.д.36).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

При таких обстоятельствах, проценты на сумму основного долга в размере 46 685 рублей 27 копеек по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как было указано выше, в судебном заседании установлено, что срок оплаты по договору купли-продажи недвижимого муниципального имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, оплата осуществляется в соответствие с графиком платежей. Кириченко Г.И. обязательства по договору купли-продажи исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем суд пришел к выводу о взыскании с нее в пользу ответчика процентов на сумму основного долга. Указанный факт сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, согласно п.13 Договору купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения установленного п.3 Договора срока оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Кроме этого, согласно п. 13 Договору купли продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения установленного срока оплаты стоимости имущества или нарушения иных существенных условий договора покупатель уплачивает продавцу штрафные санкции в размере 10 % от стоимости имущества, установленной в п.3 Договора (л.д.21-25).

Исходя из того, что условиями договора предусмотрено взыскание неустойки и штрафа в связи с нарушением условий договора ответчиком, суд считает, что основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа имеются. Общий размер неустойки и штрафа по договору составил 572753,76 рублей, из них: неустойка – 377669,06 рублей, штраф – 195084,70 рублей. В ходе судебного заседание ответчик Кириченко Г.И. просит снизить размер неустойки и штрафа в связи с трудным материальным положением.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Таким образом, неустойка и штраф являются мерой ответственности по договору купли – продажи за неисполнение обязательства за одно нарушение. В данном случае, суд считает, что сумма неустойки значительно превышает размер убытков. Взыскание неустойки в указанном размере, с учетом суммы штрафа, без применения ст 333 ГК РФ, а также с учетом п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", не отвечало бы принципам справедливости, экономической целесообразности, и недопустимости неосновательного обогащения кредитора за счет просрочившего исполнение должника.

При таких обстоятельствах суд считает возможным снизить размер неустойки, с учетом штрафа, до суммы процентов основного долга в размере 46685,27 рублей.

Согласно п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования председателя Комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района Амурской области к Кириченко ФИО7 о возмещении убытков, причиненных покупателем в связи с неисполнением условий установленных договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить частично.

Взыскать с Кириченко ФИО7 в пользу Комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района Амурской области проценты на сумму основного долга в размере 46 685 рублей 27 копеек, неустойку и штраф в размере 46685 рублей 27 копеек, всего взыскать 93370 рублей 54 копейки.

В остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и природопользованию администрации Магдагачинского района Амурской области к Кириченко Г.И. – отказать.

Взыскать с Кириченко Г.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3001 рубль.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Магдагачинского районного суда      Е.А. Мельник

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.