Решение по делу № 2-537/2017 (2-6427/2016;) от 09.06.2016

               Дело № ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 - ФИО6, представителя ответчика ФИО1 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ФИО2 к ФИО1 о понуждении исполнить обязательства по договору,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ФИО1 исполнить обязательства по договору <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласовать вариант земельного участка с находящимся на нём жилым домом в <адрес> стоимостью не более 10 000 000 рублей, который будет приобретён ФИО2 Юрией ФИО2 на имя - ФИО1, при этом в день заключения соответствующего договора купли-продажи в её пользу обязать ФИО1 произвести отчуждение в пользу ФИО2 принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с находящимся на нём жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, Аришкина дорога <адрес>, путём заключения договора купли-продажи с определением цены в 1000 (одну тысячу) рублей.

В обосновании исковых требований указал, что 23.05.2013г. Заключен между ним и ФИО1 договор, согласно которому он приобретает на имя ФИО1 по согласованию с ней земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенный в <адрес>, за цену не более 10000000 руб., при этом ФИО1 в день заключения соответствующего договора купли-продажи в ее пользу обязуется произвести отчуждение в его пользу принадлежащей ей на праве собственности земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путем заключения договора купли-продажи с определением цены в 1000 руб. Соответствующие должны быть заключены в течение терх лет до 23.05.2016г. Он направил 21.03.2016г. в адрес ФИО1 предложения от агентств недвижимости по различным вариантам земельных участков с находящимися на них жилыми домами для согласования в срок до 18 апреля. В ответ на его обращения ответчик сообщила, что у нее есть иные варианты для рассмотрения и получила его согласие на осмотр земельных участков с просьбой дать ответ по итоговому варианту не позднее ДД.ММ.ГГГГг. 23.05.2016г. получил от ответчика предложение об изменении условий договора и заключении договора купли-продажи находящегося в ее собственности земельного участка с жилым домом, по адресу: <адрес>, Аришкина дорога <адрес>, по цене 10000000 руб. Он отправил 23.05.2016г. ответ об отказе от предложения ФИО1 26.05.2016г. Он получил ответ о выступлении на продажу жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Таким образом, до настоящего времени договоры купли-продажи во исполнении п. 2.1 Договора от 23.05.2013г. не заключены, информации о выбранном ответчиком не представлено, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и письменных объяснениях, и просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО7 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, и просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 является собственником двухэтажного жилого дома площадью 256.6 кв.м и земельного участка площадью 2074 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора от 24.06.2004г., постановления администрации МО «ФИО9» № от 01.09.2008г., договора купли-продажи от 10.02.2009г.

23.05.2013г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО1 обязуется передать земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, Аришкина дорога <адрес>, в собственность ФИО2 при условии возникновения у ФИО1 права собственности на иной земельный участок с находящимся на нем жилым домом, по стоимости не более 10000000 руб. (п.1 Договора).

В соответствии с п. 2 Договора во исполнении п. 1 Договора вправе либо: 2.1 ФИО2 приобретает за свой счет на имя ФИО1 по согласованию с ней земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенный в <адрес>, за цену не более 10000000 руб., при этом ФИО1 в день заключения соответствующего договора купли-продажи в ее пользу обязуется произвести отчуждение в его пользу принадлежащей ей на праве собственности земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем заключения договора купли-продажи с определением цены в 1000 руб.;

2.2 приобрести по согласованию с ФИО1 на свое имя земельный участок с находящимся на нем жилым домом, расположенные в <адрес>, за цену не более 10000000 руб. и заключить с ФИО1 договор мены соответствующих объектов недвижимого имущества, при этом стоимость объектов признается сторонами равноценной, обмен будет производиться без доплаты.

В п. 4 Договора указано, что стороны договорились о том, что соответствующие договоры, указанные в п. 2 Договора должны быть заключены в течение трех лет, а именно, до ДД.ММ.ГГГГг.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 направил 18.03.2016г. ФИО1 через нотариуса для ознакомления и подтверждения своего выбора варианты земельных участков с находящимися на них жилыми домами в <адрес>, по стоимости не более 10000000 руб., для заключения договора купли-продажи (п. 2.1 Договора) либо мены (п. 2.2 Договора). Свой выбор просил подтвердить в срок до 18.04.2016г.

К заявлению приложены распечатки с сайта «Яндекс.ру», согласно которым земельные участки с находящимися на них домами расположены в СНТ либо в ДНП.

Ответчик ФИО1 направила нотариусу заявление на вышеуказанное предложение, поступивших нотариусу 19.04.2016г., в котором сообщила, что предложенные варианты земельных участков с расположенными на них строениями ее не устраивают ввиду их не равноценности, неравнозначности и несоответствия по своим характеристикам объектам, принадлежащим ей на праве собственности. ФИО1 представила к данному отзыву свои варианты земельных участков с находящимися на них домами, как приемлемые для обмена.

Также просила, в случае согласия ФИО2 на осмотр конкретных земельных участков, перед заключением договора мены (купли-продажи), представить квитанции об уплате налогов и сборов по земельному участку и жилому дому, расположенных по адресу: <адрес>, Аришкина дорога <адрес>, квитанции по оплате коммунальных платежей, справку о погашенной задолженности, возместить оплату аренды дачи для детей за 2014г., за 2015г. в размере 100000 руб. и погасить задолженность по алиментному обязательству.

Указанные заявления оформлены нотариусом свидетельством № от 26.04.2016г.

В ответ на данное предложение ответчика истец сообщил, что для совершения сделки готов рассмотреть любой выбранный ФИО1 вариант земельного участка с находящимся на нем жилым домом, общей стоимостью не более 10000000 руб. и просит произвести осмотр выбранных ФИО1 вариантов и сообщить об итоговом решении не позднее ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством от 23.05.2016г.

ФИО1 19.05.2016г. ответила на предложение истца, указав о том, что в связи с серьезностью покупки и ограниченностью срока — 23.05.2016г. предлагает ФИО2 отступить от условий договора и приобрести у нее дом и участок, оформив все договором купли-продажи и в срок до 23.05.2016г. по обоюдной договоренности до заключения договора купли-продажи за сутки деньги закладываются в ячейку в расчетно-кассовом центре. Заключается договор купли-продажи нотариально и ФИО2, поскольку проживает в жилом доме, принадлежащем ответчику, предоставляет квитанции об оплате коммунальных платежей и справку об отсутствии задолженности по газу и электроэнергии, впоследствии подписывается акт-приема передачи дома и участка, что подтверждается свидетельством от 23.05.2016г.

Из свидетельства от 01.06.2016г. следует, что ФИО2 направил ФИО1 следующее сообщение, из которого следует, что в связи с получением предложения от ответчика в день окончания срока действия договора от 23.05.2013г. и необходимостью подготовки к совершению купли-продажи, просит считать договор продленным до 23.06.2016г. и обязуется заключить договор до 16.06.2016г., просит согласовать день и время заключения договора не позднее ДД.ММ.ГГГГг., предлагает дату совершения сделки 14.06.2016г. 11 час. 00 мин. у нотариуса, обязался направить в срок до ДД.ММ.ГГГГг. проект договора купли-продажи. Данное заявление было направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГг.

26.05.2016г. пришло в нотариальную контору письмо от ФИО1, в котором она указала, что договор аренды вышеуказанных земельного участка и жилого дома, заключенный с ФИО2 истекает 23.05.2016г., сдавать указанные объекты недвижимости она не намерена, с 04.06.2016г. Данные объекты недвижимости будут выставлены на продажу. Предложила ФИО2 приобрести вышеуказанные земельный участок и жилой дом за 10000000 руб. и в срок до 04.06.2016г. заключить договор купли-продажи на следующих условиях: за сутки деньги закладываются в ячейку в расчетно-кассовом центре, заключается договор купли-продажи нотариально, либо в простой письменной форме, и ФИО2, поскольку проживает в жилом доме, принадлежащем ответчику, предоставляет квитанции об оплате коммунальных платежей и справку об отсутствии задолженности по газу и электроэнергии, впоследствии подписывается акт-приема передачи дома и участка.

Данный ответ передан ФИО2 - 01.06.2016г.

Впоследствии ФИО2 отказался от вышеуказанного предложения ответчика, и настаивает на соблюдении первоначальных условий, предусмотренных п. 2.1 Договора от 23.05.2013г.

Из представленных в дело материалов следует, что ФИО2 по Договору от 23.05.2013г. обязан был в течение трех лет приобрести земельный участок с расположенным на нем жилым домом на имя ответчика либо на свое имя, при этом, только фактически по истечению срока договора - 18.03.2016г. стал предпринимать меры по исполнению указанного договора.

Также не представлено истцом доказательств исполнения п. 7 Договора от 23.05.2013г.

При этом, ответчик ФИО1 исполняла условия договора, предусмотренного п. 6 и п. 8.

Согласно абз. 1 п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Пролонгация возможна путем изменения условия договора о сроке его действия.

В судебном заседании установлено, что срок исполнения Договора от 23.05.2013г. истек 23.05.2016г. В материалах дела отсутствует соглашение сторон об изменении срока действия данного договора.

В соответствии со ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Суд не может считать обоснованной ссылку истца на статью 445 Гражданского кодекса РФ, так как данная статья регулирует отношения сторон в тех случаях, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что положения договора в силу буквального значения содержащихся в них слов и выражений не возлагают на ответчика прямой обязанности по согласованию варианта земельного участка с находящимся на нём жилым домом в <адрес> стоимостью не более 10 000 000 рублей, который будет приобретён ФИО2 на имя - ФИО1, и

заключению с истцом договоров на требуемых условиях.

Нормами права предусмотрено только, что по окончанию срока действия договора стороны не освобождается от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ).

А в договоре от 23.05.2013г. не предусмотрено ответственности за не исполнения договора в виде обязания ответчика ФИО1 согласовать вариант объектов недвижимости в <адрес> стоимостью не более 10 000 000 рублей, который будет приобретён ФИО2 на ее имя.

Кроме того, хотелось отметить, что истец является должником по исполнительным производствам и общая сумма задолженности составляет 17500921.12 руб., что подтверждается общедоступной информацией ФССП. РФ.

Учитывая вышеизложенное, поскольку предъявленный иск не отвечает в данном, конкретном случае общим критериям допустимости иска об исполнении обязательств (эффективности, адекватности, целесообразности) суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований об обязании ФИО1 исполнить обязательства по договору <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно согласовать вариант земельного участка с находящимся на нём жилым домом в <адрес> стоимостью не более 10 000 000 рублей, который будет приобретён ФИО2 на имя - ФИО1, при этом в день заключения соответствующего договора купли-продажи в её пользу, обязать ФИО1 произвести отчуждение в пользу ФИО2 принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с находящимся на нём жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, путём заключения договора купли-продажи с определением цены в 1000 (одну тысячу) рублей, ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Дело №