Решения по делу № 2-114/2021 (2-3117/2020;) ~ М-2678/2020 от 28.08.2020

УИД 50RS0№-96

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <данные изъяты>

<данные изъяты> области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, 3-и лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г/о Истра о прекращении права собственности на часть жилого дома до реконструкции, признании права собственности на часть жилого дома после реконструкции.

В обоснование заявленных требований пояснил, что имеет в собственности часть жилого дома общей площадью 21.9 кв.м, 1 этаж, назначение жилое, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. Данное строение расположено на принадлежащем на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 541 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категории - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> от <данные изъяты>; Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; правовое основание - определение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В <данные изъяты> истец произвел дополнительные реконструкционные работы по укреплению фундамента и балок пола, потолочного перекрытия, надстроил комнату (2 этаж) площадью 17.4 кв.м, каркас второго этажа полностью опирается на вновь возведенный фундамент, в связи с чем общая площадь части дома увеличилась и составляет 39.31 кв. Данную реконструкцию произвел без получения соответствующих разрешений /согласований, реконструированный объект является самовольной постройкой. Возведенная самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

При обращении в Администрацию городского округа Истра для узаконивания реконструкции истцу было отказано, поскольку часть жилого дома не является объектом индивидуального жилищного строительства и выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке в отношении части жилого дома Градостроительным кодексом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ не предусмотрена.

Таким образом ввести реконструированный объект в эксплуатацию, признать право собственности в установленном законом порядке не предоставляется возможным.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просит с учетом уточнений прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 21,9 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 39,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО6 явилась, требования поддержала.

Ответчик Администрация г/о Истра представитель ФИО7 явился, возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что права третьих лиц могут нарушаться.

3-е лицо Управление Росреесра по МО, представитель не явился, извещены надлежащим образом.

3- и лица: ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 21,9 кв.м, этаж №, номер на поэтажном плане 4, лит.А., кадастровый №. Указанная часть жилого дома принадлежит ему на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-117, 118-122 том №)

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 541 кв.м (л.д.19-25 т.1).

Согласно сведениям технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь его составляла 21,9 кв.м (л.д.26-34 т.1).

В <данные изъяты> году истец произвел реконструкционные работы своей части жилого дома, предварительно уведомив остальных собственников жилого дома (л.д.183-189 т.1). В связи с проведенной реконструкцией, площадь части жилого дома увеличилась до 39.31 кв.м.

Собственниками остальной части жилого дома являются ФИО3, (правопреемник ФИО5), ФИО4 (правопреемник ФИО8) (л.д.138-147).

Данную реконструкцию истец произвел без получения соответствующих разрешений и согласований, реконструированный объект является самовольной постройкой.

Согласно проектной документации ООО «Модуль Арт», в результате реконструкции было выполнено усиление существующих фундаментов части жилого дома путем заливки внутри существующего кирпичного фундамента монолитной железобетонной ленты, осуществлен демонтаж существующих несущих балок пола 1 этажа и укладка новых балок, устройство дополнительных каркасных стен по контуру части жилого дома, укладка дополнительных балок перекрытия над 1 этажом, устройство теплого помещения на существующем чердаке с изменением конфигурации кровли части дома, замена конструкций и покрытия кровли части жилого дома (л.д.37-49 т.1).

При обращении в администрацию г/о Истра за выдачей разрешения на реконструкцию части жилого дома, был выдан отказ, поскольку часть жилого дома не является объектом индивидуального жилищного строительства согласно основных понятий, определенных ч.39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ. Выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в отношении части жилого дома Градостроительным кодексом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ не предусмотрена и, соответственно, Администрацией г/о Истра не осуществляется (л.д.35-36 т.1).

Согласно техническому заключению №.2 о соблюдении требований обязательных норм и правил при реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, при реконструкции части жилого дома, на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, г. <адрес>, соблюдены требования правил застройки, санитарно- гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил. Помещение, расположенное в исследуемом строении пригодно для постоянного проживания. Исследуемый жилой дом соответствует всем критериям, присущим жилому дому блокированной застройки.

По мнению специалиста, реконструированная часть жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес>, может быть признана частью жилого дома блокированной застройки или блоком жилого дома блокированной застройки, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости (л.д.59-104 т.1).

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому. В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта, в ходе проведенных работ по реконструкции (увеличение площади, строительного объема) самовольно возведенное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики:

¦ Общая площадь - 39,2 кв.м,

¦ Количество этажей – 2,

¦ Фундамент - кирпичный по грунту с монолитной железобетонной лентой и полом;

¦ Полы 1 эт. по деревянным балкам с дощатым настилом;

¦ Наружные и внутренние несущие стены - сруб;

¦ Перегородки - деревянные каркасные, обшитые листами ГКЛ;

¦ Перекрытие 1 эт. - по деревянным балкам;

¦ Лестница - деревянная по косоурам с ограждением балясинами;

¦ Полы 2 эт. - дощатый настил;

¦ Отделка наружных стен 2 эт. - листы ОСБ,

¦ Крыша, кровля - по деревянным стропилам с обрешеткой и металлическими листами,

¦ Инженерное оборудование: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (автономное), электроснабжение от городских сетей, отопление от газового котла по стальным радиаторам, установлены сантехприборы, приборы учёта,

¦ Установлен общий газовый котел в отдельном помещении, принадлежащим ФИО3

Схема расположения реконструируемой части дома представлена в исследовательской части - иллюстрация №.

Произведенная реконструкция части жилого дома строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам соответствует. Произведенная реконструкция части жилого дома не ослабило конструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Угроза разрушения / ухудшения технических характеристик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с произведенной реконструкцией части жилого дома не выявлена. Реконструируемая часть жилого дома оборудована коммуникациями: системой водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, вентиляции. В ходе работ по реконструкции остались общими имеющиеся коммуникации по системе отопления для части дома, а именно в подводке трубопроводов отопления к газовому котлу Buderus, находящемуся в помещении, принадлежащему ФИО3 с подводкой и обвязкой в помещении, принадлежащем ФИО1 Препятствий для введения самовольно возведенного строения в эксплуатацию в ходе проведенного исследования экспертом не выявлено (л.д.2-64 т.2).

В соответствии с ст. 222 ГК РФ

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку представленными доказательствами установлено, что жилой дом представляет собой части здания (блок) жилого дома блокированной застройки, проведенной по делу судебной строительно- технической экспертизы установлено, что угроза разрушения / ухудшения технических характеристик жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с произведенной реконструкцией части жилого дома не выявлена, права третьих лиц не затрагиваются, реконструкция части жилого дома строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам соответствует, следовательно, суд видит возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома (жилое помещение) площадью 21,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 39,2 кв.м по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>