Решение по делу № 2-850/2017 ~ М-962/2017 от 06.10.2017

Дело № 2-850/2017

Решение в окончательной форме

изготовлено 02 ноября 2017 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Смирновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Косарева Александра Викторовича к администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенным, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации и наследования на квартиру и долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенным, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации и наследования на квартиру и долю земельного участка, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. 08 сентября 1997 года совхозом «Дубровский» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность Косарева А.В., ФИО10. была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно Постановления администрации Дубровского сельсовета от 19 сентября 2017 года № квартире присвоен адресный номер: <адрес>. 05 февраля 2017 года умерла ФИО1, после ее смерти, истец в положенный шестимесячный срок не обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, но кроме того включить в наследственную массу имущество не представляется возможным, так как в договоре на передачу квартиры имеются исправления и дописки, а именно: в п.1 Договора указана общая площадь 82,36 кв.м., однако фактически и в техническом паспорте БТИ указана общая площадь квартиры 68,5 кв.м., кроме того дописана ФИО1, исправлен и дописан адрес <адрес>, №. Перепланировка и снос каких либо помещений для уменьшения площади в квартире не проводились, и площадь квартиры не менялась. Квартира была предоставлена в собственность на двоих, а для включения в наследственную массу необходимо признать право общей долевой собственности на квартиру и определить долю ФИО1, кроме того, необходимо включить в наследственную массу, принадлежащую ей по праву общей долевой собственности ? долю земельного участка для сельскохозяйственного производства. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит ФИО3 на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной администрацией Дубровского сельсовета № от 14 марта 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 12 апреля 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2011 года сделана запись регистрации № по адресу: <адрес>. Согласно постановления администрации Дубровского сельсовета от 18 сентября 2017 года № данному земельному участку присвоен адрес: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Проживая в данной квартире после смерти ФИО1 и по настоящее время он платит налоги, коммунальные платежи, осуществляет косметический ремонт квартиры, ? долю земельного участка для сельскохозяйственного производства сдает на обработку в аренду фермеру, так как фактически принял наследство. В настоящее время не имеет возможности оформить документы в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, лишен права распоряжаться указанным имуществом как своим собственным. Просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между совхозом «Дубровский», с одной стороны, и Косаревым Александром Викторовичем, ФИО1, с другой стороны, заключенным. Установить право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому: Косареву Александру Викторовичу, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Включить 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю земельного участка для сельскохозяйственного производства, по адресу: Россия, Алтайский край, Алейский район, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу. Признать право собственности на квартиру, общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Косаревым Александром Викторовичем. Признать право общей долевой собственности за Косаревым Александром Викторовичем на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером 22:01:051302:15, для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в порядке наследования.

Истец Косарев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что 08 сентября 1997 года был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между ТОО «Дубровское» в лице директора ФИО5 (Продавец), с одной стороны, и Косаревым А.В., ФИО1 (Покупатель), с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, общей площадью 82,36 кв.м., в т.ч. жилой 38,33 кв.м. по адресу: <адрес> на количество членов семьи 2 человека.

На основании пункта 4 Договора Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Дубровском сельском Совете народных депутатов.

Договор зарегистрирован в администрации Совхозного сельсовета за № от 08 сентября 1997 года.

Для должного оформления права собственности на данную квартиру, истцу необходимо обратится в регистрирующий государственный орган, однако в договоре приватизации жилого помещения общая площадь квартиры не совпадает с площадью квартиры, указанной в выписки из ЕГРН, а также дописана ФИО1, исправлен и дописан адрес <адрес>.

В соответствии со ст. 21 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно свидетельства о регистрации права № от 12 апреля 2011 года Косареву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3464 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Дубровского сельсовета от 18 сентября 2017 года № земельному участку, общей площадью 3464 кв.м., с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему по праву постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства Косареву А.В. присвоен адресный номер: <адрес>.

Согласно Постановления Администрации Дубровского сельсовета от 19 сентября 2017 года № квартире, расположенной на земельном участке общей площадью 3464 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, присвоен адресный номер: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН на <адрес>, Алейского района Алтайского края установлено, что общая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м.

По какой причине в Договоре дописана ФИО1, неверно указана общая площадь квартиры, исправлен и дописан адрес <адрес>, №а, не представляется возможным установить так как Договор составлялся работником ТОО «Дубровское».

Таким образом, из изложенного следует, что Косарев А.В., ФИО1 с 08 сентября 1997 года являются владельцами <адрес>, расположенной по адресу: Алтайский <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вместе с тем, заключить соглашение об определении долей в квартире для истца не представляется возможным, поскольку один из участников приватизации ФИО1, умерла 05 февраля 2017 года, что подтверждается Свидетельством о смерти № №, выданным Алейским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края.

Исходя из этого, каждый из участников приватизации, включая умершую ФИО1, имеет по 1/2 доли <адрес> <адрес>.

В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, в связи c чем, доля умершей может быть только выделена и включена в наследственную массу.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из положений статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из содержания пункта 1 статьи 1114 ГК РФ следует, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из содержания статьи 1111 ГК РФ следует, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

При жизни ФИО1 не распорядилась принадлежащей ей долей квартиры.

В соответствие с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о заключении брака, выданному 30 ноября 2000 года администрацией Дубровского сельсовета Алейского района Алтайского края, Косарев А.В. и ФИО6, заключили брак 30 ноября 2000 года, после заключения брака присвоена фамилия жене Косарева.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после смерти ФИО1 ее наследником является ее муж Косарев А.В., который фактически принял после нее наследство в виде 1/2 доли квартиры: он проживал и проживает в квартире по указанному выше адресу, пользуется и распоряжается не только своей долей, но и долей умершей жены.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, Косарев А.В. является наследником наследственного имущества ФИО1, состоящего из 1/2 доли на квартиру по адресу: <адрес>.

Следовательно, суд признает право собственности за Косаревым А.В. (1/2 доля в порядке приватизации и 1/2 доля в порядке наследования) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Как следует из статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вышеперечисленные неточности в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 сентября 1997 года препятствуют истцу в осуществлении прав, как собственнику по распоряжению своим имуществом, закрепленных в статье 209 ГК РФ.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на момент смерти на праве общей долевой собственности принадлежала <данные изъяты> доля земельного участка, площадью 1554669 кв.м., с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным 04 августа 2013 года на основании постановления администрации Алейского района Алтайского края № от 03 марта 2000 года и соглашения об установлении долей от 18 июля 2013 года.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что Косарев А.В. фактически принял наследство после смерти ФИО1 состоящее из <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следовательно им принято и иное наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО7, в том числе и 1/4 долю земельного участка, которым он пользуется и распоряжается для сельскохозяйственного производства сдает ее на обработку в аренду фермеру.

Вместе с тем, требования истца о включении <данные изъяты> доли указанного земельного участка в наследственную массу умершей супруги заявлены излишне, поскольку данное требование заявляется, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, однако истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права на указанную долю земельного участка, зарегистрированного в установленном законом порядке за собственником ФИО7

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную при подаче иска государственную пошлину, поскольку такого требования истцом заявлено не было и отсутствуют правовые основания для взыскания указанной суммы.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косарева Александра Викторовича удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 08 сентября 1997 года на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между совхозом «Дубровский», с одной стороны, и Косаревым Александром Викторовичем, ФИО1, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право общей совместной собственности Косарева Александра Викторовича, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив общую долевую собственность по 1/2 доле каждому.

Включить 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу.

Признать право собственности на квартиру, общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Косаревым Александром Викторовичем.

Признать право общей долевой собственности за Косаревым Александром Викторовичем на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>. Участок находится примерно в 1,8 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Алейский городской суд Алтайского края.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через отдел судопроизводства Алейского городского суда.

Судья И.С.Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.