Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2697/2014 ~ М-2019/2014 от 12.05.2014

                                                             Дело № 2- 2697/14

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                           Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца (Госорган3) <адрес> – Алексеевой Ю.В., действующей по доверенности,

ответчика Тутовой К.С.

представителя ответчика Аксенова В.В. – Бехова Н.Л., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (Госорган3) <адрес> к Бадалян А. Р., Тутовой К. С., Аксенову В. В., Незнамовой Н. И., Зуеву С. А. и Рогачевой Н. А. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта, погашении записи в ЕГРПН,–

                                                установил:

(Госорган3) <адрес> обратился в суд с иском к Бадалян А.Р., Тутовой К.С., Аксенову В.В., Незнамовой Н.И., Зуеву С.А. и Рогачевой Н.А. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении объекта незавершенного строительством лит. (№), расположенного по адресу: <адрес>. Просят погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи:

    об ипотеке объекта незавершенного строительством лит. (№) по адресу: <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.;

    в отношении залога права аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г.;

    Просят также погасить записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, записей о регистрации соглашений об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве.

        В обоснование иска указано, что между (Госорган5) <адрес> (арендодателем) и ООО (Наименование3) (арендатором) заключен договор аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до (ДД.ММ.ГГГГ) года. В соответствии с договором перенайма от (ДД.ММ.ГГГГ) право аренды по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) передано обществу с ограниченной ответственностью (Наименование2)

Постановлением главы <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) изменено разрешенное использование указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, ООО (Наименование2) предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.

На основании соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности арендодателя переданы (Госорган4) <адрес> в соответствии с Законом <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже».

Указом губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (Госорган4) <адрес> преобразовано в (Госорган3) <адрес>. В соответствии с пунктом 1.3 положения о (Госорган3) <адрес>, утвержденного постановлением правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) № (№), (Госорган3) является правопреемником (Госорган4) <адрес>, к его полномочиям отнесено распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <адрес> (пункт 3.1.4).

Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия (Госорган3) <адрес> приказа от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о продлении срока действия договора аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) до (ДД.ММ.ГГГГ) года.

         Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на строительство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) жилого дома <адрес> было признано недействительным.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (Г.Г. Кузнецова) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о регистрации права собственности ООО (Наименование2) на объект незавершенного строительства готовностью 40%. площадь застройки <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер (№). Литер (№). Определением Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) указанное решение оставлено без изменения.

(ДД.ММ.ГГГГ) решением арбитражного суда <адрес> (вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ)) по иску (Госорган3) <адрес> расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. заключенный с ООО (Наименование2)

Права бывшего застройщика ООО (Наименование2) на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены.

Таким образом, на сегодняшний день при отсутствии зарегистрированного права аренды земельного участка, а также при отсутствии зарегистрированного права на объект долевого строительства основания для залога права аренды вышеуказанного земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в отношении ответчиков отсутствуют. На сегодняшний день каких-либо прав в отношении земельного участка с кадастровым номером (№). расположенного по адресу: <адрес>. не зарегистрировано. Запись о правах на объект долевого строительства (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) из ЕГРПН исключена.

Государственная регистрация обременения в виде залога указанных объектов в пользу ответчиков, основания для которой на сегодняшний день отсутствуют, препятствует осуществлению полномочий департамента по распоряжению данными земельным участками.

В судебном заседании представитель истца (Госорган3) <адрес> – (ФИО2) исковые требования, доводы иска поддержала, суду пояснила, что застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> являлся ООО (Наименование2), арендатором земельного участка по указанному адресу также являлся застройщик. В процессе строительства застройщик был признан банкротом, и в настоящее время ликвидирован. Договор аренды решением арбитражного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) расторгнут, исключена запись о правах аренды застройщика из ЕГРПН. Дом построен не был. На сегодня отсутствует зарегистрированное право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, а также отсутствует объект долевого строительства, т.к. в процессе банкротства объект был реализован конкурсным управляющим как стройматериалы. В процессе строительства ООО (Наименование2) привлек средства дольщиков, заключил с ними договора долевого участия в строительстве и зарегистрировал залог права аренды земельного участка по указанному адресу и самого объекта, запись о которых существует до настоящего времени. Земельный участок подлежит передаче другому застройщику для строительства, но это сделать невозможно, поскольку имеется обременение в виде залога права аренды земельного участка и залога объекта незавершенного строительством в пользу дольщиков - ответчиков по делу. Настоящий иск направлен на защиту прав и законных интересов пострадавших от недобросовестных застройщиков участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес> в соответствии с Законом <адрес> (№), поскольку необходимо земельный участок предоставить другому застройщику для продолжения строительства и обеспечения исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства участникам, в том числе и ответчикам.

Ответчик Тутова К.С. против иска возражала, суду пояснила, что не представлено доказательств нарушения прав истца записями об обременении земельного участка и незавершенного строительством объектов, лично она включена в реестр дольщиков по Закону <адрес>, но она путем сохранения записей об ипотеке намерена добиваться от нового застройщика предоставления именно тех квартир, которые указаны в договоре долевого участия в строительстве, по делу представлен письменный отзыв на иск ( л.д.240-241, 242-243)

        Представитель ответчика Аксенова А.А. - Бехов Н.Л., действующий по доверенности, против иска в части прекращения права залога аренды земельного участка не возражал, в остальной части иска возражает, по делу представлены письменные возражения ( л.д. 245-246)

         Ответчики Бадалян А.Р., Незнамова Н.И., Зуев С.А. и Рогачева Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.

(Госорган1) по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив представленные по делу документы, приходит к следующему.

        Установлено, что ответчики являются участниками долевого строительства жилья :

Бадалян А.Р. на основании соглашения уступки прав ( цессии) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между ООО (Наименование1) и Бадалян А.Р. о долевом участии в строительстве квартиры (№), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 2-х комнат, в блок-секции (№) на 6 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО(Наименование1) и ООО (Наименование1) и дополнительных к нему соглашений ( л.д. 188-190

         Тутова ( Сулимова) К.С. на основании соглашения уступки прав ( цессии) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между ООО (Наименование1) и (ФИО1) ( фамилия изменена в связи с вступлением в брак на Тутова К.С.), о долевом участии в строительстве квартиры (№), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий и балконов, состоящей из (№) комнаты, в блок-секции (№) на 12 этаже строящегося дома по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО(Наименование2) и ООО (Наименование1) и дополнительных к нему соглашений.

        Тутова К.С. ( Сулимова) на основании соглашения уступки прав ( цессии) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между ООО (Наименование1) и Тутовой К.С., о долевом участии в строительстве квартиры (№), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 2-х комнат, в блок-секции (№) на 5 этаже строящегося дома по адресу <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО(Наименование2) и ООО (Наименование1) и дополнительных к нему соглашений ( л.д. 170-172, 173-175)

        Незнамова Н.И. на основании соглашения уступки прав ( цессии) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между ООО (Наименование1) и Незнамовой Н.И., о долевом участии в строительстве квартиры (№), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий и балконов, состоящей из (№) комнаты, в блок-секции (№) на 3 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>., на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО(Наименование2) и ООО (Наименование1) и дополнительных к нему соглашений ( л.д. 176-178)

         Аксенов В.В. на основании соглашения уступки прав ( цессии) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между ООО (Наименование1) и Аксеновым В.В., о долевом участии в строительстве <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий и балконов, состоящей из (№) комнаты, в блок-секции (№) на (№) этаже строящегося дома по адресу: <адрес>., на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО(Наименование2) и ООО (Наименование1) и дополнительных к нему соглашений.( л.д.179- 182)

          Рогачева Н.А.    на основании соглашения уступки прав ( цессии) по договору долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., заключенного между ООО(Наименование2) и ООО (Наименование1), уступки прав по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), заключенного между ООО (Наименование1) и Аксеновым В.В., от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между Аксеновым В.В. и Рогачевой Н.А. о долевом участии в строительстве квартиры (№), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий и балконов, состоящей из (№) комнаты, в блок- секции (№) на 2 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>.( л.д.183-187)

         Зуев С.А. на основании соглашения уступки прав ( цессии) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ООО (Наименование1) и Зуевым С.А. о долевом участии в строительстве квартиры (№), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. без учета площади лоджий и балконов, состоящей из (№) комнаты в блок – секции (№) на 8 этаже строящегося дома по адресу <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) и ООО (Наименование1) и дополнительных к нему соглашений ( л.д.191-193)

        Договоры долевого участия в строительстве и уступки прав и переход прав и обязанностей участников долевого строительства указанных объектов зарегистрированы в установленном законом порядке.

         Застройщиком строящегося жилого дома по адресу <адрес>, где находятся квартиры ответчиков, являлся ООО (Наименование2) на основании договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до (ДД.ММ.ГГГГ) года, договора    перенайма от (ДД.ММ.ГГГГ) г., согласно которому право аренды по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) передано обществу с ограниченной ответственностью (Наименование2)

Постановлением главы города <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) изменено разрешенное использование указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, ООО (Наименование2) предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.

На основании соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) права и обязанности арендодателя переданы (Госорган4) <адрес> в соответствии с <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>», которое Указом губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) преобразовано в (Госорган3) <адрес>. В соответствии с пунктом 1.3 положения о (Госорган3) <адрес>, утвержденного постановлением правительства <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), (Госорган3) является правопреемником (Госорган4) <адрес>, к его полномочиям отнесено распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе <адрес> (пункт 3.1.4).

Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия (Госорган3) <адрес> приказа от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о продлении срока действия договора аренды земельного участка (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) до (ДД.ММ.ГГГГ) года. ( л.д. 100-127)

        Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) разрешение на строительство (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) жилого дома <адрес> было признано недействительным.

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (Г.Г. Кузнецова) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о регистрации права собственности ООО (Наименование2) на объект незавершенного строительства готовностью 40%. площадь застройки <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер (№). Литер (№). Определением Воронежского областного суда от (ДД.ММ.ГГГГ) указанное решение оставлено без изменения ( л.д.128-132, 133, 134-137)

(ДД.ММ.ГГГГ) решением арбитражного суда <адрес> (вступило в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ)) по иску (Госорган3) <адрес> расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. заключенный с ООО (Наименование2) ( л.д. 139-147)

Права бывшего застройщика ООО (Наименование2) на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены ( л.д.133)

Сам застройщик ООО (Наименование2) ликвидировано вследствие признания его несостоятельным ( банкротом), произведена государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией (ДД.ММ.ГГГГ) г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, поступившей из (Госорган2) ( л.д.148-151, 226 об.)

          Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.ч. 1 и 3 ст.13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения ГК РФ и ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

        Абзацем вторым п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве). При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

          В соответствии с названными нормами закона объект незавершенного строительства, указанный в соглашении об уступке прав по договорам долевого участия, заключенных между ООО (Наименование2) и ООО (Наименование1), права требования по которым последний уступил ответчикам, считается находящимся в залоге участников долевого строительства.

Согласно сведениям, поступившим из (Госорган1) по <адрес> в ЕГРПН внесены сведения о регистрации права залога в силу закона ( ипотека) земельного участка и незавершенного строительством объекта готовностью 40%, находящихся по адресу <адрес> в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве : Бадалян А.Р., Тутовой К.С., (ФИО3), Незнамовой Н.И., Зуева С.А. и Рогачевой Н.А. ( л.д. 29,32, 33,47, 48, 49, 64)

По делу установлено и подтверждается материалами дела, что зарегистрированное право аренды земельного участка и зарегистрированное право на объект строительства у застройщика ООО (Наименование2) прекращено, сам застройщик ликвидирован, и основания для залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости у ответчиков отсутствуют.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

        В силу ст. 419 ГК РФ Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.)

         Таким образом, обязательства застройщика ООО (Наименование2) перед дольщиками по предоставлению им построенных объектов недвижимости на основании договоров об уступке прав требования прекращаются, а записи о государственной регистрации таких договоров долевого участия, договоров уступки права требования, дополнительных к ним соглашений подлежат погашению.

       Согласно ст. 352 ГК РФ Залог прекращается:    в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

        Поскольку предметом залога являлось право аренды земельного участка и право на незавершенный строительством объект застройщика, его право аренды и право на объект прекращено, то в силу закона прекращается и заложенное право аренды такого земельного участка и право на незавершенный строительством объект.

В целях защиты прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес>, перед которыми лицами, осуществлявшими строительство указанных домов с привлечением денежных средств граждан, не исполнены обязательства в соответствии с заключенными договорами по завершению строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность и создания условий для осуществления права указанных граждан на жилище принят

Закон <адрес> от 06.11.2013 N 163-ОЗ "О мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес>, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность".

       Для целей настоящего Закона <адрес> используются следующие понятия:

- проблемный объект - многоквартирный дом, строительство которого не завершено застройщиком в установленные договорами участия в строительстве сроки и включенный в соответствующий реестр по основаниям, установленным статьей 5 настоящего Закона <адрес>;

- пострадавший участник строительства - гражданин Российской Федерации - участник строительства многоквартирного дома на территории <адрес>, перед которым недобросовестным застройщиком не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче жилого помещения в собственность по договору участия в строительстве;

- новый застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства;

            Статьей 3 названного Закона <адрес> предусмотрено, что Защита прав пострадавших участников строительства осуществляется путем:

- привлечения средств новых застройщиков для завершения строительства проблемных объектов и (или) обеспечения прав на жилище пострадавших участников строительства;

- выполнения работ по завершению строительства проблемного объекта добросовестным подрядчиком.

           Статьей 4 Закона <адрес> предусмотрено, что В целях реализации мер по защите прав пострадавших участников строительства контролирующий орган ведет реестр проблемных объектов, содержащий сведения о проблемных объектах и недобросовестных застройщиках, и реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Решения о включении незавершенного строительством многоквартирного дома в реестр проблемных объектов и о включении пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории <адрес> в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, принимается контролирующим органом.

В соответствии со ст. 7 Закона <адрес> В целях завершения строительства и обеспечения прав на жилище пострадавших участников строительства уполномоченный орган в соответствии с земельным законодательством проводит торги для предоставления на праве аренды новому застройщику земельного участка, указанного в части 1 настоящей статьи, по результатам которых заключается договор аренды этого земельного участка.

           В целях обеспечения прав на жилище пострадавших участников строительства исполнительный орган государственной власти, уполномоченный правительством <адрес>, проводит торги по определению нового застройщика, по результатам которых заключается соглашение, в соответствии с которым последний принимает на себя обязательства по обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства.

          Органом, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено, находящимися в черте <адрес>, а также земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, является (Госорган3) <адрес> ( л.д. 68-92)

Перечень земельных участков и принятие решений о предоставлении земельных участков для завершения строительства проблемного объекта и обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства, согласно перечню земельных участков,    утверждается (Госорган3) <адрес> в установленном им порядке.

        Ввиду наличия обременения в виде залога права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительством, принадлежащего первоначальному застройщику,    в пользу участников долевого строительства объекта возводимого на данном земельном участке, истец по делу - (Госорган3) <адрес>, не имеет возможности осуществить свои правомочия по распоряжению данным земельным участком и предоставить его в аренду добросовестному застройщику.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано :

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

        Поскольку сохранение существующих записей об обременении прав на спорное имущество делает невозможным реализацию правомочия (Госорган3) <адрес> по распоряжение земельным участком, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                                     Р е ш и л :

Признать отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> и права залога в отношении объекта незавершенного строительством лит. (№) расположенного по адресу: <адрес>, установленных в пользу :

        Бадалян А. Р. на основании соглашения уступки прав ( цессии) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между ООО (Наименование1) и Бадалян А.Р. о долевом участии в строительстве квартиры (№) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 2-х комнат, в блок-секции (№) на 6 этаже строящегося дома по адресу: (№), на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО(Наименование2) и ООО (Наименование1) и дополнительных к нему соглашений.

           Тутовой ( Сулимовой) К. С. на основании соглашения уступки прав ( цессии) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между ООО (Наименование1) и Тутовой К.С., о долевом участии в строительстве <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции (№) на 12 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО(Наименование2) и ООО (Наименование1) и дополнительных к нему соглашений.

         Тутовой ( Сулимовой) К. С. на основании соглашения уступки прав ( цессии) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между ООО (Наименование1) и Тутовой К.С., о долевом участии в строительстве <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 2-х комнат, в блок-секции (№) на 5 этаже строящегося дома по адресу <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО(Наименование2) и ООО (Наименование1) дополнительных к нему соглашений.

        Незнамовой Н. И. на основании соглашения уступки прав ( цессии) (№) (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между ООО (Наименование1) и Незнамовой Н.И., о долевом участии в строительстве квартиры (№) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1-й комнаты, в блок-секции (№) на 3 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>., на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ). между ООО(Наименование2) и ООО (Наименование1) и дополнительных к нему соглашений.

         Аксенова В. В. на основании соглашения уступки прав ( цессии) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между ООО (Наименование1) и Аксеновым В.В., о долевом участии в строительстве квартиры (№), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции (№) на 2 этаже строящегося дома по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО(Наименование2) и ООО (Наименование1) и дополнительных к нему соглашений.

         Рогачевой Н. А. на основании соглашения уступки прав ( цессии) по договору долевого участия в строительстве (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) г., заключенного между ООО(Наименование2) и ООО (Наименование1), уступки прав по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), заключенного между ООО (Наименование1) и Аксеновым В.В., от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между Аксеновым В.В. и Рогачевой Н.А. о долевом участии в строительстве <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок- секции (№) на 2 этаже строящегося дома по адресу: <адрес>.

       Зуева С. А. на основании соглашения усту4пки прав ( цессии) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ООО (Наименование1) и Зуевым С.А. о долевом участии в строительстве <адрес>, общей проектной площадью 55.75 кв.м. без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты в блок – секции (№) на 8 этаже строящегося дома по адресу <адрес>., на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование2) и ООО (Наименование1) и дополнительных к нему соглашений.

         Решение является основанием для погашения записи в ЕГРПН об ипотеке

объекта незавершенного строительством лит. (№) по адресу <адрес>, об ипотеке права аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, соглашений об уступке прав по договорам долевого участия в строительстве в отношении указанных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>

        Судья                                                Л.Н. Жукова

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) г.