Решение по делу № 2-171/2014 (2-3766/2013;) ~ М-4442/2013 от 18.12.2013

К делу №2-171/14г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2014 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего    Дрепа М.В.

при секретаре         Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дундук С.Н., Дундук Н.А., Дундук А.С., Костенко Д.С. к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дундук С.Н, Дундук Н.А, Дундук А.С, Костенко Д.С. обратились в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, утверждая, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 17.07.1995г. им на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) принадлежит квартира общей площадью 27,90 кв.м.по адресу: г.Геленджик, <адрес>. Квартира состояла из жилой комнаты №1 площадью 9,80 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 8,70 кв.м, подсобной №3 площадью 4,80 кв.м, кухни №4 площадью 4,60 кв.м. в литере «Д1».

Постановлением Главы Администрации МО город-курорт Геленджик от 18.09.2012г. №2869 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 2026 кв.м, занимаемого многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира №, и установлен вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома.

Заключением об определении и присвоении адреса объектам недвижимости от 17.08.2012г, указанному земельному участку с многоквартирным домом присвоен адрес: г.Геленджик, ул.<адрес>. Земельный участок площадью 2026 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

Для улучшения своих жилищных условий, ими без получения соответствующего разрешения была выполнена перепланировка помещений принадлежащей им квартиры и осуществлено строительство одноэтажной пристройки литер «Д1-2», примыкающей к квартире.

В результате произведенных работ, общая площадь и состав помещений квартиры изменились.

Квартира состоит из: жилой комнаты №1 площадью 15,70 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 8,70 кв.м, кухни №4 площадью 17,60 кв.м, коридора №5 площадью 14,40 кв.м, расположенные в литере «Д1», санузла №6 площадью 5,90 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 8,20 кв.м, расположенных в литере «Д1-2». Общая площадь квартиры увеличилась до 70,50 кв.м.

Обратились в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об оформлении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, но письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства от 26.07.2013г. им было отказано.

В связи с этим просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на квартиру № общей площадью 70,50 кв.м, расположенную по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии, так как квартира соответствует необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истцов поддержал требования по указанным основаниям.

Представители Администрации МО город-курорт Геленджик и Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик полагают исковые требования на усмотрение суда.

Представитель 3-х лиц с заявлением согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания граждан.

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка) жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.29).

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой -18,5 кв.м. по адресу: г.Геленджик, <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 17.07.1995г, зарегистрированного в БТИ г.Геленджика 17.07.1995г.

Заключением Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик об определении и присвоении адреса объектам недвижимости от 17.08.2012г, указанному многоквартирному дому присвоен адрес: г.Геленджик, ул.<адрес>.

Постановлением Главы МО город-курорт Геленджик от 18.09.2012г. №2869 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 2026 кв.м. по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, установлен вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации многоквартирного дома, а также установлена площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по указанному адресу равной 2026 кв.м. 12.12.2012г. земельный участок площадью 2026 кв.м, расположенный по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, с разрешенным использованием - для эксплуатации многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с ч.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по городу Геленджику по состоянию на 10.01.2008г, общая площадь квартиры № по адресу: г.Геленджик, <адрес> составляет 70,50 кв.м. и состоит из помещений: жилой комнаты №1 площадью 15,70 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 8,70 кв.м, кухни №4 площадью 17,60 кв.м, коридора №5 площадью 14,40 кв.м, расположенные в литере «Д1», санузла №6 площадью 5,90 кв.м, жилой комнаты №7 площадью 8,20 кв.м, расположенных в литере «Д1-2».

По экспертному заключению ООО «СтройТОН» от 21.06.2013г, «перепланировка и реконструкция квартиры №3 по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 14.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Экспертами установлено, что «пристройки литер «Д1-2» возведена в границах земельного участка с кадастровым номером №, закрепленного для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>».

Согласно данному заключению, «при обследовании основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, какие-либо дефекты, трещины, сколы, ставшие результатом выполнения реконструкции и перепланировки квартиры №3, не наблюдаются. Реконструкция и перепланировка квартиры № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно экспертному заключению Геленджикского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 16.08.2013г. №328, «квартира №3 в жилом доме по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> после перепланировки и реконструкции отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», после реконструкции санитарно-гигиенические условия проживания в квартире улучшились».

Согласно протоколу радиационного обследования №19 от 14.08.2013г, «мощность эквивалентной дозы внешнего гамма-излучения на прилегающей к жилому дому территории 0,08 мкЗв/час в жилых комнатах, кухне 0,11-0,13 мкЗв/час, среднегодовое значение эквивалентной равновесной объемной активности (ЭРОА) изотопов радона в воздухе жилых комнат 22-23Бк/куб.м. не превышает норм радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

Письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО город-курорт Геленджик от 26.07.2013г, истцам отказано в оформлении самовольно произведенной перепланировки и реконструкции квартиры, так как они возведены без соответствующего разрешения, предусмотренного ст.51 Градостроительного кодекса РФ и согласно ст.222 ГК РФ являются самовольными.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая такой иск суд устанавливает, допущены при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная истцами перепланировка и реконструкция квартиры не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, квартира в существующем виде не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а в силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дундук С.Н., Дундук Н.А., Дундук А.С., Костенко Д.С. удовлетворить.

Признать за Дундук С.Н., Дундук Н.А., Дундук А.С., Костенко Д.С. право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, с момента вступления решения в законную силу, на квартиру № по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 70,50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья