Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6240/2011 от 19.08.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

при секретаре Шведовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6240/2011 по иску Наумова ИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-92» о понуждении к исполнению обязательств по договору, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Спектр-92» к Наумову ИО1 об исполнении обязательств по договору,

УСТАНОВИЛ:

Наумов А.П. (далее по тексту – истец) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-92» (далее по тексту – ответчик, Общество, ООО «Спектр-92») о понуждении к исполнению обязательств по договору, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что:

Ответчику принадлежит на праве собственности квартира <данные изъяты> (далее по тексту – Квартира).

При этом право собственности ответчика в отношении Квартиры зарегистрировано в нарушение имеющихся между истцом и ответчиком правоотношений, возникших в связи со строительством указанного <данные изъяты> (далее по тексту – Жилой дом).

Истец длительное время проживает в Квартире.

Между истцом и ответчиком имеются разногласия по цене, за которую ответчик готов уступить Квартиры истцу.

В связи с этим истец просит:

обязать ООО «Спектр-92» исполнить обязательства по договору от 19.09.1991 года, заключенного между Наумовым А.П. и ТСМТП ПЛДО «Тура» и определить сумму к возмещению за квартиру <данные изъяты> в размере 172879 рублей 14 копеек;

признать за Наумовым А.П. право собственности на квартиру <данные изъяты> в соответствии с условиями Договора на строительство от 19.09.1991 года, заключенного между Наумовым А.П. и ТСМТП ПЛДО «Тура».

В дальнейшем Наумов А.П. увеличил исковые требования, дополнительно просит признать прекращенным право собственности ответчика на Квартиру.

Ответчик представил встречное исковое заявление.

Требования мотивированы тем, что:

Ответчику принадлежит на праве собственности квартира <данные изъяты>, - что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2004 года произведена запись регистрации №

Истец фактически отказался от исполнения договора от 19.09.1991 года, в связи с чем Квартира может быть передана истцу при условии её оплаты ответчику по цене, предложенной Обществом.

В связи с этим ответчик просит:

обязать Наумова А.П. исполнить обязательства по договору на строительство 10 квартирного жилого дома для работников КСМТ от 19 сентября 1991 года, заключенного между Наумовым А.П. и КСМТ (правопреемник – ООО «Спектр-92»), путем оплаты стоимости квартиры <данные изъяты> в размере 3245350 рублей с рассрочкой оплаты на десять лет до 2021 года равномерно по месяцам по 27044 рубля 58 копеек.

Истец Наумов А.П., представители истца Наумова В.Б. и Вставская И.М. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Представитель ответчика Варламова Н.А. в удовлетворении иска просила отказать, на удовлетворении иска встречного настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск Наумова А.П. не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречный иск ООО «Спектр-92» не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Наумов А.П. работал в системе объединения «Тура» с 26.01.1979 года по 17.06.1994 года.

В связи с процессом реорганизации с 01.04.1979 года Управление капитального строительства Тюменского лесопромышленного комбината (УКС ТЛПК) переименовано в Управление капитального строительства Тюменского производственного лесозаготовительного деревообрабатывающего объединения «Тура» (УКС ТПЛДО «Тура»).

Затем 01.03.1985 года УКС ТПЛДО «Тура» переименовано в Тюменскую строительно-монтажную трест-площадку ПЛДО «Тура» (ТСМТП ПЛДО «Тура»).

Далее 01.06 1990 года ТСМТП ПЛДО «Тура» было преобразовано в Тюменский государственный кооперативный строительно-монтажный трест-площадку (ТГК СМТП) и 14.11.1992 года ТГК СМТП переименован в ТОО «Спектр-92», а затем в ООО «Спектр-92».

24.05.1989 года на заседании профкома (Протокол № 75) было принято решение о строительстве строительно-монтажным трестом-площадкой - структурным подразделением государственного производственного объединения «Тура» дома по улице Камчатская города Тюмени за счёт средств фонда социального развития.

На указанном заседании профкома был утвержден список членов «самостроя», а также принято решение о предоставлении Наумову А.П. четырехкомнатной квартиры в строящемся 10-квартирном двухэтажном доме ГП-91 по ул. Камчатской.

На основании Приказа №166 от 17.07.1989 года по Тюменскому строительно-монтажному тресту-площадке ПЛДО «Тура» все затраты на строительство дома отнесены на счет фонда социального развития СМТП.

Приказом №120 от 20.04.1990 года по Тюменскому строительно-монтажному тресту-площадке ПЛДО «Тура» установлено осуществлять строительство данного дома за счет фонда социального развития СМТП.

19.09.1991 года между Наумовым А.П. и Тюменским государственно-кооперативным строительно-монтажным трестом-площадкой был подписан договор на строительство 10-кваргирного жилого дома для работников данной организации (далее по тексту – Договор).

Согласно пункту 1 Договора, стоимость квартиры в построенном доме погашается работником в размере 3 % за каждый отработанный год в системе объединения «Тура», но не более 50% стоимости квартиры. Остальная сумма погашается работником в течение десяти лет ежегодно равномерно по месяцам после уточнения окончательной стоимости дома и получения приёмо-сдаточного акта.

В 1992 году в связи с окончанием строительства Жилого дома Квартира была передана Наумову А.П. и членам его семьи.

04.07.2002 года Распоряжением Администрации города Тюмени №2150 утвержден акт приёмки законченного строительством Жилого дома.

28.05.2004 года на основании указанного распоряжения ООО «Спектр-92» было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Строительство Жилого дома было начато в 1989 году за счёт средств фонда социального развития СМТП – структурного подразделения объединения «Тура».

Однако, впоследствии в связи с недостаточностью средств приказом по ТСМТП ПЛДО «Тура» от 17.07.1989 года строительство продолжалось методом «самостроя» с привлечением сил и собственных средств работников.

С профкомом и советом трудового коллектива был согласован и утвержден список «самостроя», которым были распределены помещения в строящемся доме, в том числе Наумову А.П.

С 01.06.1990 года трест-площадка была переведена на государственно-кооперативную форму хозяйствования – образован Тюменский кооперативный строительно-монтажный трест (ТКСМТ).

Правлением ТКСМТ 04.04.1991 года было утверждено положение о порядке учета и предоставления жилья методом самостроя для членов ТКСМТ.

В сентябре 1991 года с работниками были заключены договоры на участие в строительстве.

В октябре 1992 года рабочая комиссия ТКСМТ в связи с окончанием строительно-монтажных работ признала Жилой дом (самострой) готовым для предъявления государственной комиссии.

Только 04.07.2002 года был утвержден акт приемки оконченного строительством объекта – Жилого дома. В нем также зафиксировано, что строительные работы действительно были окончены в октябре 1992 года.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями сторон, а также материалами дела: копией трудовой книжки Наумова А.П., протоколом заседания профкома СМТП №75 от 24.05.1989 года, приказом ТСМТП ПЛДО «Тура» №166 от 17.07.1989 года, приказом ТСМТП ПЛДО «Тура» №120 от 20.04.1990 года, договором на строительство спорного дома от 19.09.1991 года, свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2004 года, выданным ООО «Спектр-92» на спорную квартиру, постановлением Президиума Тюменского облсуда от 24.11.2006 года по делу №44-г-116, справкой ТКСМТ п\о «Тура» от 12.03.1992 года.

Наумов А.П., полагая, что ООО «Спектр-92» ненадлежаще исполняет свои обязательства по договору на строительство дома от 19.09.1991 года, а именно: не определяет и не обосновывает окончательную стоимость построенной Квартиры, что лишает застройщика возможности погасить оставшуюся сумму долга за квартиру и оформить Квартиру в свою собственность, - заявил указанные исковые требования.

ООО «Спектр-92», по существу, не оспаривает наличие между ним и Наумовым А.П. обязательственных отношений, основанных на Договоре на строительство дома от 19.09.1991 года. Однако, не согласно с суммой выкупа Квартиры, предложенной Наумовым А.П. При этом ООО «Спектр-92» предложило свою сумму оплаты стоимости квартиры, предъявив к Наумову А.П. встречный иск.

Решением Ленинского районного суда города Тюмени от 15.03.2011 года по гражданскому делу 2-380/2011 по иску ООО «Спектр-92» к Наумову А.П. о расторжении договора Обществу в удовлетворении иска было отказано (л.д. 225).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 11.05.2011 года данное решение оставлено без изменения (л.д. 228).

При этом коллегия указала, что:

- решением Ленинского районного суда города Тюмени от 22.09.2005 года, вступившим в законную силу 10.10.2005 года, Наумову А.П. отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя ООО «Спектр-92». Указанным решением установлено, что доводы истца о возникновении у него права собственности на спорную Квартиру в 1992 году в силу Договора от 19.09.1991 года, приказа по ТСМТ № 120 от 20.04.1990 года, решения профкома и правления КСМТ от 25.09.1990 года, пункта 2,6 Положения «О порядке учета и представления жилья методом «самостроя» для членов КСМТ, утвержденного правлением КСМТ от 04.04.1990 года, несостоятельны, поскольку указанные документы не свидетельствуют о наличии договорных отношений между сторонами по поводу строительства Квартиры. Нет предмета, цены, срока действия договора, документы не подтверждают возникновения прав и обязанностей сторон по поводу представления истцу спорной квартиры в пользование либо собственность

- в силу статьи 61 ГПК РФ, данные обстоятельства имеют для настоящего дела преюдициальное значение;

- разрешая заявленные требования (прим., по гражданскому делу 2-380/2011), суд первой инстанции исходил из того, что при заключении данного договора между сторонами возникли договорные отношения со взаимными гражданско-правовыми обязательствами, а именно: Наумов А.П. обязывался своими силами и средствами закончить строительство квартиры, а предприятие обязалось оформить передачу ему квартиру в собственность;

- с учетом выше изложенного, данный вывод суда противоречит материалам дела и фактическим обстоятельствам;

- отказывая в иске (прим., по гражданскому делу 2-380/2011), суд сослался на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 13.05.2009 года, которым установлено, что срок исполнении обязательств Наумова А.П. начал течь с апреля 2004 года, со дня определение истцом стоимости квартиры, и истекает в апреле 2014 года, т.е. на настоящий период обязательственные отношения между сторонами не прекратились.

При этом судебной коллегии по гражданским делам сделала вывод, что требования о расторжения договора от 19.09.1991 года, подписанного сторонами, разрешен судом по существу правильно.

Однако мотивы отказа в удовлетворении требований подлежат изменению. При этом судебная коллегия исходила из того, что требования истца (ООО «Спектр-92») основаны на договоре, который не заключен, по незаключенному договору не возникает никаких прав и обязанностей и оснований для расторжения незаключенного договора не имеется.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, первоначальный и встречный иски основаны на незаключенном договоре.

Следовательно, требования об обязании другой стороны исполнить надлежащим образом обязательства по незаключенному договору являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 218, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 61, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Наумову ИО1 в удовлетворении иска к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-92» отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-92» в удовлетворении иска к Наумову ИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его мотивированной части путем подачи кассационной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2011 года с применением компьютера.