Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2015 ~ М-795/2015 от 12.02.2015

Дело №2-1637/23-2015 г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 20 мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.

при секретаре Сухих И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» к Барбышевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л :

ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Барбышевой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Барбышевой О.В. заключен кредитный договор № по предоставлению кредита в размере 1900000 руб. на приобретение земельного участка по программе «Загородная недвижимость» под 13,75% годовых на срок 240 месяцев. Согласно п.п. 2.1, 2.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости, а именно, земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, ФИО5 и Барбышевой О.В. (покупатель) залогодержателем является ОАО «Сбербанк России». В силу положений кредитного договора и Дополнительному соглашению № к Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с экспертным заключением об оценочной стоимости. Согласно отчету об оценке объекта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка составляет 359100 руб. В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 кредитного договора, погашение кредита и процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора, а также при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно п. 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе, однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору. Ответчик Барбышева О.В. в нарушение условий кредитного договора свои обязательства не исполняла, вследствие чего за время пользования кредитом образовалась просроченная задолженность. Платежи в счет погашения кредитного обязательства ответчиком не вносились. В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор направил требование в адрес заемщика о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате причитающихся процентов за его пользование и неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2118429,78 руб., в том числе сумма основного долга в размере 1877185,87 руб. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» (далее - цедент) в лице заместителя председателя Центрально-Черноземного банка ОАО ФИО6, действующего на основании Устава, Положения о Центрально-Черноземном банке Сбербанка России и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» (далее – цессионарий) в лице Генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, заключен договор уступки прав (требований) №. Общий объем уступаемых прав по указанному договору составил 43870666 руб. 20 коп. В соответствии с Приложением № к Соглашению № к Договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой его частью, к ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр», в том числе, перешло право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Барбышевой О.В., в размере 2118429 руб. 78 коп. В соответствии с требованиями действующего законодательства, а также п. 5.3.5 договора уступки прав (требований), ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика уведомление о состоявшейся уступке и требования об уплате образовавшейся просроченной задолженности. При этом, никаких возражений относительно перехода прав требования от ОАО «Сбербанк России» к ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» ни в адрес банка, ни в адрес истца не поступало. Подписывая кредитный договор, ответчик согласился на условия возможной уступки кредитором своих прав по договору, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу без согласия заемщика (п. 5.3.5 кредитного договора). В настоящий момент произведена замена залогодержателя по земельному участку с ОАО «Сбербанк России» на ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр», что подтверждается выпиской из ЕГРП. Таким образом, надлежащим кредитором по данному обязательству является ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр». С учетом изложенного, просило суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2118429,78 руб., в том числе сумма основного долга 1877185,87 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости: земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Барбышевой О.В. на праве собственности, установив начальную продажную стоимость в размере 359100 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «сбербанк России» и Барбышевой О.В.; взыскать с Барбышевой О.В. в пользу ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» сумму государственной пошлины в сумме 24792 руб. 15 коп.

В судебное заседание истец ООО «УСРДЦ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного слушания, не явился, в письменном ходатайстве, адресованному суду просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав на отсутствие возражений против вынесения заочного решения.

Ответчик Барбышева О.В., третье лицо – ОАО «Сбербанк России» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 811 ГК РФ определено, при условии, если иное не предусмотрено законом или договором займа, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Как установлено в судебном заседании и сторонами оспорено не было, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Барбышевой О.В. заключен кредитный договор № по предоставлению кредита в размере 1900000 руб. на приобретение земельного участка по программе «Загородная недвижимость» под 13,75% годовых на срок 240 месяцев.

В силу п.п. 2.1, 2.2 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости, а именно, земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, ФИО5 и Барбышевой О.В. (покупатель) залогодержателем является ОАО «Сбербанк России». В силу положений кредитного договора и Дополнительному соглашению № к Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с экспертным заключением об оценочной стоимости.

Согласно отчету об оценке объекта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка составляет 359100 руб.

В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 кредитного договора, погашение кредита и процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора, а также при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе, однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В судебном заседании достоверно установлено и ответчиком не опровергнуто, что ответчик Барбышева О.В. в нарушение условий кредитного договора свои обязательства не исполняла, вследствие чего за время пользования кредитом образовалась просроченная задолженность. Платежи в счет погашения кредитного обязательства ответчиком не вносились.

В соответствии с п. 5.3.4 кредитного договора, кредитор направил требование в адрес заемщика о досрочном возврате всей суммы кредита и уплате причитающихся процентов за его пользование и неустойки, предусмотренных условиями кредитного договора.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2118429,78 руб., в том числе сумма основного долга в размере 1877185,87 руб.

Также в суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» (далее - цедент) в лице заместителя председателя Центрально-Черноземного банка ОАО ФИО6, действующего на основании Устава, Положения о Центрально-Черноземном банке Сбербанка России и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» (далее – цессионарий) в лице Генерального директора ФИО7, действующего на основании Устава, заключен договор уступки прав (требований) №. Общий объем уступаемых прав по указанному договору составил 43870666 руб. 20 коп. В соответствии с Приложением № к Соглашению № к Договору уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ, которое является неотъемлемой его частью, к ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр», в том числе, перешло право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Барбышевой О.В., в размере 2118429 руб. 78 коп.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, а также п. 5.3.5 договора уступки прав (требований), ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес ответчика уведомление о состоявшейся уступке и требования об уплате образовавшейся просроченной задолженности. При этом, никаких возражений относительно перехода прав требования от ОАО «Сбербанк России» к ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» ни в адрес банка, ни в адрес истца не поступало. Подписывая кредитный договор, ответчик согласился на условия возможной уступки кредитором своих прав по договору, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу без согласия заемщика (п. 5.3.5 кредитного договора).

В настоящий момент произведена замена залогодержателя по земельному участку с ОАО «Сбербанк России» на ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

При данных обстоятельствах, надлежащим кредитором по данному обязательству является ООО «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр».

Поскольку в судебном заседании на основании анализа совокупности представленных суду доказательств, оцененных в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установлен факт неисполнения ответчиком Барбышевой О.В. принятых в соответствии с кредитным договором обязательств по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом, требование истца, основанное на положениях закона и условиях заключенного между сторонами договора с учетом последующих дополнительных соглашений, соответствующего нормам действующего гражданского законодательства, о возврате кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, комиссии и пени, предусмотренных договором, являются правомерными.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания для погашения задолженности Барбышевой О.В. по кредитному договору на недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца, а именно, земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, и установлении начальной продажной цены данного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пункт 2 ст. 349 ГК РФ регулирует порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество следующим образом: требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п.1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе, земельные участки, за исключением земельных участков, находящихся в государственной ил муниципальной собственности.

Исходя из положений п. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Таким образом, учитывая, что залог – способ обеспечения обязательства по кредитному договору, оснований для отказа в иске об удовлетворении заявления путем обращения взыскания на предмет залога у суда не имеется.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из отчета об оценке объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость земельного залогового участка составляет 359100 руб. Возражений о занижении (завышении) этой стоимости, от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий заключенного кредитного договора, суд полагает требование истца о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца госпошлину в сумме 24792 руб. 15 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» к Барбышевой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с Барбышевой <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Урало-Сибирский расчетно-долговой центр» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2118429,78 руб. (два миллиона сто восемнадцать тысяч четыреста двадцать девять рублей 78 копеек), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24792 руб. 15 коп. (двадцать четыре тысячи семьсот девяносто два рубля 15 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости: земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену в отношении заложенного имущества в размере 359100 руб. (триста пятьдесят девять тысяч сто рублей).

Денежные средства, полученные от реализации заложенного земельного участка, направить в счет погашения задолженности Барбышевой <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах присужденной ко взысканию суммы кредитной задолженности, сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышающая размер обеспеченных залогом требований залогодержателя, подлежит возврату залогодателю.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья: