Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2012 (2-5244/2011;) ~ М-5394/2011 от 09.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2012 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Багровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/12 по иску Сипатрина О.С. к Департаменту архитектуры и строительства г.о.Самары, ООО «СПЛАВ ЛТД», 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Волжанка» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сипатрин О.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая, что по договору от дата «О переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома №... (по генплану) по адрес» Сипатрин О.С. является правоприобрететелем-2, приобрел право на долю в строительстве многоэтажного жилого дома №... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями на адрес. Указанной доле соответствует жилое помещение, находящееся на первом этаже, во второй секции жилого дома №... по адрес, общей площадью – *** кв. Согласно п.2.1 Договора «О переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома №... (по генплану) на 5адрес» от дата, «Правоприобретатель-2» 100% расчет за Объект произвел до подписания настоящего договора. К договору имеется расписка (в получении наличных денежных средств) от дата Согласно п.3.3 Договора, «Правоприобретатель-1» гарантирует «Правоприобретателю-2», что подлежащая передаче доля, указанного в п.1.1 Договора, не является объектом судебного разбирательства, не находится под запретом (арестом) и не является предметом залога, а также гарантирует отсутствие прав третьих лиц на Объект». П.1.2 Договора говорит о том, что «Основанием передачи прав являются: Договор №... от дата «О долевом участии в проектировании и строительстве 10-этажного жилого дома №... (по генплану) на адрес, заключенный между «Заказчиком» - Департаментом архитектуры и строительства Администрации г.Самара и «Дольщиком» - ООО «СПЛАВ ЛТД»; Договор №... от дата «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома №... (по генплану) по адрес, заключенный между ООО «СПЛАВ ЛТД» и ООО... («Новый дольщик»); Договор №... от дата «О переуступке прав требования на долю в строительстве жилого дома №... (по генплану) на 5-ой Просеке г.Самары», заключенный между ООО... и гр.ЛГА («Правоприобретатель»); Договор №... от дата «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома №... (по генплану) по адрес», заключенный между ООО «СПЛАВ ЛТД» и гр.ЛГА; Договор от дата «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома №... (по генплану) по адрес», заключенный между гр.ЛГА и гр.ТОП Согласно письму от дата №..., ООО «СПЛАВ ЛТД» было извещено о переуступке прав и обязанностей на долю по Договору «О переуступке прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома №... (по генплану) на 5-ой Просеке г.Самара», и возражение против переуступки доли не имеет. Все свои обязанности по оплате, вытекающие из Договора Сипатрин О.С. выполнил в полном объеме. Согласно акту приема-передачи (предварительный) от дата ООО «СПЛАВ ЛТД» передал, а Сипатрин О.С. принял указанное в договоре нежилое помещение, расположенное на *** этаже *** секции, находящееся по адресу: адрес (по генплану). В связи с требованием об упорядочении почтовых адресов зданий было издано Распоряжение Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №..., возведенному на земельном участке жилому дому со встроенными нежилыми помещениями №... (по генплану) по адрес был присвоен следующий адрес: «адрес, Пятая просека, №...». После окончания строительства указанного дома, Сипатрин О.С. должен был получить в собственность нежилое помещение на 1 этаже дома общей площадью – *** кв.м. Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадью нежилого помещения н2, находящегося на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составляет – *** кв.м. Указанное нежилое помещение состоит из позиций (комнат) №... *** этажа. В настоящий момент жилой дом построен. Все секции жилого дома возвещены полностью, подключены к существующим коммуникациям жизнеобеспечения. Создано ТСЖ. При обращении в Департамент строительства и архитектуры г.Самары Сипатрину О.С. было отказано, т.к. должным образом ООО «СПЛАВ ЛТД» не передало проектную документацию на возведенный жилой дом, а Департамент строительства не имеет соответствующих полномочий на проведение данной процедуры. Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию, о чем выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU №... от дата, однако, акт приема-передачи отсутствует, что делает невозможной регистрацию его права собственности на нежилое помещение. Согласно условиям договора обязанность по сдаче дома в эксплуатацию и передача уже зарегистрированного объекта недвижимого имущества дольщику лежит на Департаменте строительства и архитектуре г.о.Самара. Просил признать право собственности на нежилое помещение №..., состоящее из комнат *** этажа поз.№... общей площадью *** кв.м., расположенное в доме по адресу: адрес

Определением суда от дата к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков ТСЖ «Волжанка».

В судебном заседании представитель истца КПВ, действующая по доверенности от дата, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям. Пояснила, что у истца возникло право на спорное помещение на основании договоров уступки, истец полностью оплатил стоимость помещения. Истец дважды обращался в Управление Росреестра, которое отказывает в регистрации права, поскольку не представлен подлинник договора №..., заключенного Департаментом строительства и архитектуры г. Самары с ООО «Сплав ЛТД», однако у истца не может быть подлинника данного договора, а ответчик его не представляет в Управление Росреестра. В настоящее время адрес присвоен, акт приема-передачи помещения с Департаментом подписан, вместе с тем истцу создаются препятствии в регистрации права. Возражения ТСЖ необоснованны, поскольку наличие задолженности за коммунальные услуги не может влиять на регистрацию права, ТСЖ вправе взыскать задолженность в судебном порядке. По иску ООО «Сплав ЛТД» к истцу вынесено решение суда о взыскании коммунальных платежей и истцом задолженность погашена. Вместе с тем, данным решением установлено, что истец имеет право на спорное имущество. Просила удовлетворить иск.

Представитель ООО «Сплав ЛТД» в судебное заседание не явился, поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражений против иска не имеют, оставляют решение данного искового требования на усмотрение суда, суду доверяют, отводов не имеют, просят рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, в котором просят исключить их из числа ответчиков, в удовлетворении исковых требований к ним отказать. Рассмотреть дело без участия их представителя. Суду доверяют. Отводов не имеют.

Представитель ТСЖ «Волжанка» ПСА, действующий на основании доверенности от дата, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не использованы все возможности регистрации в досудебном порядке. Департамент строительства г.Самары выдает акты приема-передачи для регистрации права собственности, выдача актов производится при наличии справок из ТСЖ «Волжанка» об отсутствии задолженности. За справкой в ТСЖ Сипатрин не обращался, т.к. имеет большую задолженность. Полагает, что истец используя личные связи обманным путем получил акт приема-передачи от Департамента строительства г.Самары. В настоящее время ТСЖ «Волжанка» готовит иск о взыскании задолженности с Сипатрина О.С. Дом действительно окончен строительством, введен в эксплуатацию, но в Управлении Росреестра об этом сведений нет.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

дата между Департаментом строительства и архитектуры г.Самары и ООО «Сплав ЛТД» был заключен договор №... «О долевом участии в проектировании и строительстве 3-х секционного 10-этажного жилого адрес (по генплану) в застройке по 5адрес общей площадью *** кв.м. К вышеуказанному договору №... от дата были заключены дополнительные соглашения дата, дата №..., от дата №....

На основании Постановления Главы г.Самары от дата №... Департаменту строительства и архитектуры города предоставлен в аренду земельный участок в Октябрьском и Промышленном районах по адрес в аренду сроком на *** лет без права выкупа в собственность общей площадью *** га и разрешено проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4 и 5 очереди) жилой застройки.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самара заключен договор №... на основании Постановления Главы г.Самары от дата №..., по условиям которого предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: адрес. площадью *** кв.м. под проектирование и поэтапное строительство (1,2,3,4,5 очереди). дата заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата

дата между Департаментом строительства и архитектуры г.Самары и ООО «Сплав ЛТД» был заключен контракт № 1 на строительство 10-ти этажного жилого дома №... (по генплану) по адрес. К контракту №... от дата были заключены дата и дата дополнительные соглашения.

дата между ООО «СПЛАВ ЛТД» - Дольщик и ООО... - Новый дольщик заключен договор №... «О переуступки прав на долю в строительстве жилого дома №... (по генплану) по адрес, предметом которого является переуступка Дольщиком на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома №... (по генплану) с встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, и прав на получение в собственность Новым дольщиком по окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре встроено-пристроенное нежилое помещение во *** секции на *** этаже указанного дома в объеме *** кв.м. общей площади (без чистовой отделки).

дата между ООО... - Дольщик и ЛГА – Правоприобретатель был заключен договор №... «О переуступке права требования на долю в строительстве жилого дома №...(по генплану) по адрес» по условиям которого Дольщик переуступает права по долевому участию в строительстве многоэтажного жилого дома №... (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес и права на получение в собственность по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию нежилого помещения, *** секция, на *** этаже, общей площадью *** кв.м.

дата между ООО «СПЛАВ ЛТД» - Дольщик и ЛГА – Новый дольщик был заключен договор №... «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома №... (по генплану) по адрес» по условиям которого Новому дольщику было передано нежилое помещение во *** секции на *** этаже указанного дома в объеме *** кв.м. общей площади.

дата между ЛГА – Правоприобретатель и ТОП – Правоприобретатель-1 был заключен договор «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома №... (по генплану) по адрес» по условиям которого переуступлена доля, составляющая в натуре нежилое помещение общей площадью *** кв.м. во *** секции на *** этаже строящегося жилого дома №... (по генплану) по адресу: адрес.

дата между ТОП – Правоприобретатель-1 и Сипатриным О.С. – Правоприобретатель-2 был заключен договор «О переуступке прав на долю в строительстве жилого дома №... (по генплану) по адрес» по условиям которого переуступлена доля, составляющая в натуре нежилое помещение общей площадью *** кв.м. во *** секции на *** этаже строящегося жилого дома №... (по генплану) по адресу: адрес

дата по акту приема - передачи, Департамент строительства и архитектуры го.Самара передало Сипатрину О.С. указанную в договоре нежилое помещение №... (ком.№...), расположенное на *** этаже общей площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным ГУП Самарской области «ЦТИ», находящуюся по адресу: адрес (стр.№...).

Администрацией Октябрьского района г.Самара распоряжением №... от дата дому присвоен почтовый адрес: адрес

По общему правилу, установленному статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно акта рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от дата жилой дом №... со встроенными помещениями в жилой постройке по адрес признан принятым от генерального подрядчика и готовым для предъявления государственной приемочной комиссии.

Дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата

Согласно технического паспорту, выданному филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» общая площадь нежилого помещения, состоящего из комнат №..., расположенного по адресу: адрес составляет *** кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости доли, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, и подтверждается распиской (л.д.48). В настоящее время дом строительством окончен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, испрашиваемое истцом нежилое помещение передано последнему по акту приема - передачи. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от дата, актом приема - передачи от дата. Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» составлен технический паспорт, который содержит описание указанного объекта долевого строительства, в том числе спорного нежилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При удовлетворении иска суд принимает во внимание соответствие строения строительным и градостроительным нормам и правилам, его удовлетворительное техническое состояние, отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца. Кроме того, заочным решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата с Сипатрина О.С. в пользу ООО «Сплав ЛТД» взыскана задолженность по коммунальным платежам по вышеуказанному помещению. Решение вступило в законную силу.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, дом, в котором расположено спорное нежилое помещение полностью построен и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что у последнего возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Довод представителя ТСЖ «Волжанка» о том, что у истца имеется задолженность по коммунальным платежам не имеет отношения к предмету иска и не является основанием для отказа в признании права собственности по вышеизложенным основаниям. Заинтересованные лица вправе обратиться за взысканием имеющихся долгов в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сипатрина О.С. к Департаменту архитектуры и строительства г.о.Самары, ООО «СПЛАВ ЛТД», 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Волжанка»– удовлетворить.

Признать за Сипатриным О.С. право собственности на нежилое помещение, состоящее из комнат №... общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 08 февраля 2012 года.

Судья Е.В.Якушева