Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-527/2011 ~ М-527/2011 от 05.12.2011

Дело № 2-527/ 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2011 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Кузнецовой Е.Ф.,

с участием истицы Волчковой И.Г.,

ответчика - Галимовой М.А.,

третьих лиц – ФИО8., ФИО9

при секретаре Колосовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волчкова И.Г. к Галимова М.А. о государственной регистрации сделки договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Истица Волчкова И.Г. обратилась в суд с иском к Галимовой М.А. о государственной регистрации сделки договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.

Свои исковые требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею, действующей за себя лично, и от имени малолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, Галимова М.А., действующих от себя лично, и от имени малолетних детей: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор о продаже ей Галимовыми в равную долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу <адрес> Большемуртинского района <адрес> расположенную на земельном участке размером 1342,7 кв.м., кадастровый номер: №, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 64,20 кв.м., в том числе жилой 43,40 кв.м., со служебными строениями: летняя кухня, баня.

Вышеуказанная квартира принадлежала продавцу ФИО3, Галимова М.А. на праве собственности.

Но сделка купли-продажи своевременно не была зарегистрирована.

В настоящее время она не может зарегистрировать сделку, потому что продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ и подтвердить свое согласие на продажу жилого дома не может.

Ей необходимо зарегистрировать свои права на дом, но ввиду смерти одного из продавцов, она не может этого сделать.

Просит вынести решение о государственной регистрации сделки договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В судебном заседании истица Волчкова И.Г. исковые требования поддержала, обосновывая их вышеизложенными доводами.

Ответчик Галимова М.А. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что договор невозможно зарегистрировать, так как умер ее муж, ФИО3, один из продавцов. Они дом продали, выехали из него, снялись с регистрационного учета. Претензий к Волчковой И.Г. не имеют.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав истицу Волчкову И.П., ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Волчковой И.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору

Согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, Галимова М.А., действующие от себя лично и от имени малолетних детей: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – продавцов и покупателя Волчкова И.Г., действующей за себя и от имени малолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавцы продали, а покупатель купила в равную долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу <адрес> Большемуртинского района Красноярского края, <адрес>, расположенную на земельном участке размером 1341,7 кв.м., состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 64,20 кв.м., в том числе жилой 43,40 кв.м. со служебными строениями: летняя кухня, баня, стайка.

Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Большемуртинского нотариального округа ФИО12

Согласно домовой книге <адрес>, Галимовы на регистрационном учете не состоят. На регистрационном учете состоят Волчкова И.Г., ФИО7, ФИО5

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со справкой Федеральной регистрационной службы, за ФИО8 зарегистрировано 1/4 доля в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>.

Согласно справке Администрации Юксеевского сельсовета, ФИО9, ФИО8, Галимова М.А. зарегистрированы по адресу <адрес>.

Поскольку ФИО3, Галимова М.А. действуя от себя и от имени детей ФИО8 и ФИО9, несовершеннолетних на момент заключения сделки, продали истице Волчкова И.Г., вышеуказанный объект недвижимости, передали его, в настоящее время каких – либо прав на недвижимость не заявляют, за иными лицами права собственности на вышеуказанные объекты не зарегистрированы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Волчкова И.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волчкова И.Г. удовлетворить.

Признать за Волчкова И.Г., ФИО2, ФИО7, ФИО5 равнодолевое право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> Большемуртинского района Красноярского края, <адрес>, расположенную на земельном участке размером 1341,7 кв.м., состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 64,20 кв.м., в том числе жилой 43,40 кв.м. со служебными строениями: летняя кухня, баня, стайка.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение 10 дней.

Судья Е.Ф. Кузнецова