Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2018 (2-1608/2017;) ~ М-1440/2017 от 12.12.2017

Дело № 2-97/<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 25 января 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Гришиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Талагаева ФИО11 к администрации муниципального образования муниципальный район «<адрес>» и обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

Булченкова О.В., представляя по доверенности интересы Талагаева А.В., ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ООО «Лукоморье» и Талагаеву В.В. с иском об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обосновании иска указывая, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 5500кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сокольники-Вторые, ул. <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ему и ответчику Талагаеву В.В., по ? доле за каждым. В результате выполнения кадастровых работ в связи с межеванием указанного земельного участка выявлено наложение смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30792 кв.м, находящегося на праве аренды у ООО «Лукоморье». Исправить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, ответчик совершать действия по исправлению реестровой ошибки отказывается.

В ходе рассмотрения делаТалагаев В.В. из числа ответчиков по делу переведен в третьи лица, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО МР «<адрес>».

В судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Талагаев А.В., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, его представитель по доверенности Булченкова О.В. в суде исковые требования уточнила, просит признать реестровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30792 кв.м, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по точкам:

№ точки         Координаты участка    Дирекционный угол Длина линий

        Х            У             (м)

№

№

№

№

№

№

остальные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО МР «<адрес>» по доверенности Голубчикова Л.В. в суде исковые требования не признала, пояснив, что земельный участок, принадлежащий истцу, находится в другом кадастровом квартале, отличном от квартала, в котором расположен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности.

Представитель ответчика ООО «Лукоморье» по доверенности Маденов И.В. в суде исковые требования признал, пояснив, что земельный участок, принадлежащий истцу, является смежным по отношению к земельному участку, находящемуся в аренде у ООО «Лукоморье».

Третье лицо ТалагаевВ.В., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ООО «ГЕО-сервис», будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, возражений по существу иска не представили.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

По правилам статьи 39 названного Закона согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройств, утвержденных Постановлением Правительства РФ №от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Материалами дела установлено, что Талагаеву А.В. и Талагаеву В.В. на праве общей долевой собственности,по ? доле за каждым,принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:081002:64, площадью 5500кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сокольники-Вторые, ул. <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 30792кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сокольники вторые, СП «<адрес>» находится в муниципальной собственности, передан в аренду ООО «Лукоморье».

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером № выполненному кадастровым инженером ООО «ГЕО-сервис» ФИО2ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка составляет 3833кв.м, границы земельного участка представляют собой несколько замкнутых контуров, площадями 1041,1 кв.м и 2791,58 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка определялось по кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ и установлено по существующим на местности более пятнадцати лет и отображенным на план-схеме и закрепленным объектам искусственного происхождения (металлические столбы), фактически уточняемый земельный участок находится в кадастровом квартале №, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

В 2012 году в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сокольники вторые, СП «<адрес>», ООО «Лимб» по заказу ООО «Лукоморье» подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка составляет 30792 кв.м, он находится в кадастровом квартале №

При сопоставлении имеющихся в материалах дела документов на земельные участки с кадастровыми номерами № (свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Ильинским сельсоветом <адрес>, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «ГЕО-сервис», схема наложения земельных участков, изготовленная ООО «ГЕО-сервис» ДД.ММ.ГГГГ) и № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельного участка, утвержденная Постановлением администрации МО МР «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «Лимб»), а также сведений из публичной кадастровой карты, представленных представителем ответчика администрации МО МР «<адрес>» суд приходит к выводу о том, что при подготовкев 2012 году межевого плана в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, которому впоследствии присвоен кадастровый № не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, межевые работы в отношении которого на тот момент не были проведены.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд полагает, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем признания результатов межевания земельного участка в части наложения границ земельных участков реестровой ошибкой и установлении границ земельного участка.

Ответчики и его представители в ходе рассмотрения дела опровержений доводам и доказательствам, представленным истцом и его представителем, никаких не привели.

При разрешении спора в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.

Представленные истцом и его представителями доказательства требованиям процессуального закона не противоречат.

Довод представителя ответчика МО МР «<адрес>» о том, что земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу, располагается в ином кадастровом квартале, чем земельный участок с кадастровым номером № опровергается заключением кадастрового инженера ООО «ГЕО-сервис», имеющимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями представителя ООО «Лукоморье», из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером № фактически находится в кадастровом квартале №

Поскольку в опровержение представленных истцом доказательств ответчики суду никаких доказательств не представили, ходатайств об их истребовании не заявили, о назначении судебной землеустроительной экспертизы не просили, учитываяобстоятельства, установленные судом, суд полагает возможным по имеющимся доказательствам сделать вывод об отсутствии оснований для отказа вудовлетворении исковых требований Талагаева А.В. о признании результатов межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, реестровой ошибкой в части наложения границ земельного участка на границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и третьему лицу, и соответственно об установлении границ принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка по представленному суду межевому плану.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Талагаева ФИО12 удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30792 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сокольники вторые, СП «<адрес>», реестровой ошибкой в части наложения границ земельного участка на часть границ земельного участка с кадастровым номером №площадью 3833кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сокольники-Вторые, ул. <адрес>, по координатам:

№ точки         Координаты участка    Дирекционный угол Длина линий

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3833кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сокольники-Вторые, ул. <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «ГЕО-сервис» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ:

№ точки         Координаты участка    Длина линий

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

<данные изъяты>