Решение по делу № 2-1046/2013 ~ М-953/2013 от 29.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2013 года                                                                     а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре                                Татлок А.Ж.

С участием ответчиков Совмиз Р.Д., Тугуз Р.М., Хуако Х.М., Миш Ф.Д.,                                                                   Чич З.Р.                       

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеенко Е. Н. к Совмиз Р. Д.., Тугуз Р. М., Хуако Х. М., Миш Ф. Д., Чич З. Р. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Матвеенко Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Совмиз Р.Д., Тугуз Р.М., Хуако Х.М., Миш Ф.Д., Чич З.Р. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Совмиз Р.Д., Тугуз Р.М., Хуако Х.М., Миш Ф.Д., Чич З.Р. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела у ответчиков за 100000 (сто тысяч) рублей нежилое помещение общей площадью 102, 64 кв. м. и земельный участок общей площадью 315 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение сделки истицей и ответчиками был подписан договор купли-продажи, а также ответчики после получения от истицы денежных средств передали ей все имеющиеся подлинные документы на здание и земельный участок, и ключи от здания. При этом между ними состоялась договоренность, что после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на строение истица и ответчики зарегистрируют за истицей переход права собственности на здание и земельный участок. Ответчики освободили помещение и земельный участок, истица заняла его, перевезла свои вещи и использует приобретенное недвижимое имущество. До настоящего времени регистрация перехода права собственности на имя истицы не произведена, кадастровый паспорт здания и земельного участка ответчиками не предоставлены, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов.

Просит признать состоявшейся сделку между Матвеенко Е.Н. и              Совмиз Р.Д., Тугуз Р. М., Хуако Х. М., Миш Ф.Д., Чич З.Р. по купле-продаже нежилого помещения общей площадью 102, 64 кв. метров и земельного участка общей площадью 315 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 102.64 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 315 кв. метр, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Матвеенко Е.Н. уведомлена о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Совмиз Р.Д., Тугуз Р.М., Хуако Х.М., Миш Ф.Д., Чич З.Р. исковые требования признали, представили суду заявление о признании исковых требований в полном объеме и просьбой удовлетворить их.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Матвеенко Е.Н. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав, суд принимает признание исков ответчиками, в связи с чем все заявленные по делу исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Матвеенко Е.Н. и Совмиз Р.Д., Тугуз Р.М., Хуако Х.М., Миш Ф.Д., Чич З.Р. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она приобрела у ответчиков за 100000 (сто тысяч) рублей нежилое помещение общей площадью 102, 64 кв. м. и земельный участок общей площадью                

315 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>

Сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Ответчики после получения от истицы денежных средств передали ей все имеющиеся подлинные документы на здание и земельный участок, и ключи от здания. При этом между сторонами состоялась договоренность, что после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на строение стороны произведут действия по регистрации за истицей переход права собственности на здание и земельный участок.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 551 ч 1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом исполнены, сделка никем не оспорена, не расторгнута, имущество продавцом передано покупателю, суд считает исковые требования Матвеенко Е.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку по купле продаже нежилого помещения общей площадью 102, 64 кв. метров и земельного участка общей площадью 315 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> между Матвеенко Е. Н. и Совмиз Р. Д., Тугуз Р. М., Хуако Х. М., Миш Ф. Д., Чич З. Р. - состоявшейся.

Признать за Матвеенко Е. Н. право собственности на нежилое помещение общей площадью 102.64 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Матвеенко Е. Н. право собственности на земельный участок общей площадью 315 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности за Матвиенко Е.Н. в Тахтамукайском Отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца с момента его вынесения через Тахтамукайский районный суд.

Судья                                                                     В.В. Шепель