Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2016 ~ М-222/2016 от 12.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                         11 марта 2016 г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беляевой <данные изъяты> к Комитету по управлению Кинель-Черкасского района, Прокофьевой <данные изъяты>, Корноухову <данные изъяты>, Прохорову <данные изъяты>, Прохоровой <данные изъяты>, Прохорову <данные изъяты>, Станишевскому <данные изъяты>, Зайда <данные изъяты>, Зайда <данные изъяты>, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестар» по Самарской области, Кинель – Черкасскому ГУП СО ЦТИ об определении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам, третьим лицам, в заявлении указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, который имеет кадастровый №. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> Фактическая граница земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения, а именно: сетка «рабица» и металлический забор. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и не оспариваются ими. Граница земельного участка истицей не изменялась, более 15 лет.

Просит суд определить местоположение границ, площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, согласно координат межевого плана.

В судебном заседании представитель истца Кутулуцкая Е.Ю. поддержала требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание в судебное заседание не явился, имеется письменный отзыв о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчики Прокофьева С.В., Корноухов В. А., Прохоров В. В., Прохорова М.В., Прохоров А.В., Станишевский С. Н., Зайда Я.С., Зайда С.С. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили исковые требования Беляевой Т.Г. удовлетворить, рассмотреть дело в их отсуствии.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении заявленных требований Беляевой Т.Г. отказать.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Михеев С.В. (по доверенности) просил иск удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив мнения ответчиков и третьих лиц, дело, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено:

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Беляева Т.Г. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истица обратилась в ГУП СО ЦТИ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В ответе ГУП СО «ЦТИ» рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка и площади с кадастровым номером №, на основании сложившегося порядка землепользования, в связи с изменением конфигурации границ.

Согласно пункту 1.1. Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно ч. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1 ст.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. п. 9, 10 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

В ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площадь, сведения о которой внесены в кадастр и площади, уточняемой в результате кадастровых работ, а именно уточнение местоположения границ влечет за собой и уточнение площади. Пределы уточнения закреплены в ст. 27 ч.5 п. 1 Закона о кадастре, разница между декларированной площадью и площадью уточненной не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В судебном заседании бесспорно установлено, что при проведении работ по межеванию истицей были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, и документы, подтверждающий право собственности истца на данные земельные участки. Границы, установленные в связи с межеванием земельного участка, не менялись на протяжении более 15-ти лет, на момент рассмотрения гражданского дела свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки не признаны судом недействительным, никем не оспорено в судебном порядке, как того требует ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, суд считает, что требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Беляева <данные изъяты> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> согласно координат межевого плана, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>