Решение по делу № 2-51/2018 (2-1393/2017;) ~ М-1347/2017 от 25.09.2017

Дело № 2-51

                                           2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2018 года Алуштинский городской суд Республики Крым суд в составе: председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре ФИО9, с участием истца - ФИО2, ответчика - ФИО3, представителя ответчиков – ФИО10, третьего лица – ФИО4, законного представителя третьего лица – ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, ФИО3, третьи лица – ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании перехода права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

по встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО3 к ФИО2, третье лицо – нотариус Алуштинского городского нотариального округа ФИО5, о признании договора дарения квартиры недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО3 в котором просит признать переход права собственности на 1/2 долю <адрес> пгт. Партенит <адрес> РК, общей площадью 46,7 кв.метров, кадастровый № к ФИО2 по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Алуштинского городского нотариального округа РК ФИО5, зарегистрированного в реестре под №; признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю <адрес> пгт. Партенит <адрес> РК, общей площадью 46,7 кв.метров, кадастровый №.

Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил истцу 1/2 долю <адрес> пгт. Партенит <адрес> РК, общей площадью 46,7 кв.метров, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, по день своей смерти он проживал и был зарегистрирован в спорной квартире. В настоящее время в спорной квартире проживает истец и его сын, истец несет бремя содержания недвижимого имущества. При этом, осуществить регистрацию права собственности на спорную квартиру не представилось возможным, поскольку отсутствует заявление дарителя на переход права собственности, который в настоящее время умер.

ФИО12, ФИО3 в судебном заседании просили суд оставить основные исковые требования без удовлетворения, предъявили встречные исковые требования в которых просили признать недействительным договор дарения 1/2 доли <адрес> пгт. Партенит <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО2, удостоверенный нотариусом ФИО5 под номером 1-246. Встречные исковые требования мотивированны тем, что ФИО6 в момент подписания оспариваемого договора находился в таком психическом состоянии что не мог осознавать значение своих действий и руководить ими, в том числе по причине того, что истец не проживал с ФИО6 вместе на момент его смерти, в квартире ФИО6 на момент его смерти был беспорядок, ФИО6 страдал хроническим заболеванием, тем самым сделка совершенная лицом не способным понимать значение своих действий и руководить ими является недействительной.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Третье лицо - ФИО4 и его законный представитель в судебном заседании заявленные основные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК, третье лицо - нотариус Алуштинского городского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав стороны, представителя ответчика, третье лицо и его законного представителя, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами и другими лицами, участвующими в деле доказательства, допросив свидетелей, считает необходимым основные исковые требования удовлетворить частично, а встречные исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".

ФИО2 являлась супругой ФИО6, что следует из свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО6 к нотариусу обратились: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 - супруга, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 - сын, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 - сын, что следует из наследственного дела после смерти ФИО7.

Судом не принимаются во внимание, как не относимые доказательства: наследственное дело после смерти ФИО13, поскольку данные документы не относятся к предмету доказывания по рассматриваемому спору.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенция о защите прав человека и основоположных свобод (1950 года), а именно, ст. 1 Первого протокола к ней (1952 года) предусматривает право каждого физического и юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение лица его собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признано право государства на осуществление контроля за пользованием имуществом в соответствии с общими интересами или для обеспечения оплаты налогов или иных сборов или штрафов.

Гарантии осуществления права собственности и его защиты закреплено и в ст.35 Конституции Российской Федерации – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правомочность владения понимается как предусмотренную законом (то есть юридически обеспеченную) возможность иметь (удерживать) у себя определенное имущество (фактически господствовать над ним, засчитывать на свой баланс и тд.).

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 574 ГК Российской Федерации, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно ч. 1 ст. 163 ГК Российской Федерации, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор дарения реестровый №, удостоверенный частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО5. По данному договору ФИО6 подарил супруге ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: РК, <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, что следует из указанного договора и всех документов, послуживших основанием для заключения договора.

Как следует из толкования заключенного договора дарения, между ФИО6 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Указанное в договоре недвижимое имущество передано во владение приобретателя, ФИО2 проживала в спорной квартире, что следует из справки с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым на основании абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ, суд признает ее добросовестным приобретателем объекта недвижимости.

С момента заключения договора дарения и до дня смерти ФИО6 не оспаривал договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на <адрес> по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, в целом зарегистрирована за ФИО6.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с жалобой гражданина ФИО14", как следует из правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, основанных на положениях статей 8, 17, 19, 35, 40 и 46 Конституции Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 132-О и N 154-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 216-О и др.).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора дарения, и законным владельцем приобретенного им недвижимого объекта, а регистрация права собственности на него не осуществлена в связи со смертью отчуждателя.

На основании изложенного, суд приходить к выводу о признании за ФИО2 права собственности на ? долю <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, кадастровый №, перешедшего ей по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В тоже время не подлежат удовлетворению исковые требования о признании перехода права собственности на 1/2 долю <адрес> пгт. Партенит <адрес> РК, общей площадью 46,7 кв.метров, кадастровый № к ФИО2 по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку признанием права собственности по договора нарушенные права ФИО2 полностью восстановлены судебной защитой.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГПК Российской Федерации, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме права, связано с пороком воли, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Из материалов проверки (КРСП № пр-17) по факту смерти ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес> обнаружен труп ФИО6. В ходе проведенной проверки отказано в возбуждении уголовного дела по факту обнаружения трупа ФИО6 По признакам преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 105, ч. 4 ст. 111 УК РФ по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ - отсутствие событий указанных преступления.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Алуштинского городского суд РК ФИО6 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 12.8 КоАП Российской Федерации и ему назначено административное взыскание в виде штрафа в сумме 30000 рублей.

ФИО6 на момент смерти не состоял на учете у врача-нарколога, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.188).

Согласно показаний ФИО15, ФИО16, ФИО17, допрошенных в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей следует, что ФИО6 до момента своей смерти злоупотреблял спиртными напитками.

В соответствии с частью 1 статьи 79 ГПК Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно заключения судебно-психиатрического эксперта (комиссии экспертов) от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу сложности экспертного случая и отсутствия объективных данных, вынести экспертное решение в отношении ФИО6 не представляется возможным.

При этом, в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлялось ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебно-психиатрической экспертизы.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ГК Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Из толкования указанных норм процессуального права следует, что сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается, а суд в свою очередь лишь по ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств, тем самым суд как арбитр не может сам выступать стороной по делу и осуществлять сбор, выяснение наличия доказательств по рассматриваемому спору.

В соответствии со ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 5 ст. 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

При этом, ФИО7, ФИО3 не предоставлено суду достаточных, объективных и относимых доказательств, подтверждающих факт того, что ФИО6 в момент заключения сделки дарения ДД.ММ.ГГГГ находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, имел место порок воли.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Партенит, <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 – отказать.

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО7, ФИО3 к ФИО2, третье лицо – нотариус Алуштинского городского нотариального округа ФИО5, о признании договора дарения квартиры недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст. 321 ГПК Российской Федерации.

Судья: