Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2021 (2-4209/2020;) ~ М-4068/2020 от 17.11.2020

63RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2021 г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара к Петровой Ю. П. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента управления имуществом г.о. Самара обратился с иском к Гусарову Д. Н. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения указав, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1,а2, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г.о.Самара от 25.05.2020г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1,а2 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Гусаров Д. Н..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением <адрес>, Гусаров Д. Н., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., путем выкупа у Гусарова Д. Н. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок за 1 120 000 рублей. Прекратить право собственности Гусарова Д. Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации Гусарову Д. Н. признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1,а2, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м. за муниципальным образованием г.о. Самара. Снять с регистрационного учета Гусарова Д. Н. по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1,а2, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

В последующем представитель ДУИ г.о. Самара Геворгян О.С. исковые требования уточнила в связи с заключением Гусаровым Д.Н. договора дарения в отношении рассматриваемого жилого помещения с Петровой Ю. П.. Просила изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1,а2, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м., путем выкупа у Петровой Ю. П. жилого помещения и доли в общей долевой собственности на земельный участок за 1 120 000 рублей. Прекратить право собственности Петровой Ю. П. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации Петровой Ю. П. признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1,а2, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м. за муниципальным образованием г.о. Самара. Снять с регистрационного учета Гусарова Д. Н. по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1,а2, <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующая по доверенности Геворгян О.С., в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что жилое помещение было приобретено после того, как дом был признан аварийным. Сумму выплат рассчитывали исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, заключенным между Гусаровым Д.Н. и прежним собственником.

Помощник прокурора Сухоруков Р.В. полагал возможным частично удовлетворить исковые требования, пояснил, что в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи. Ответчики приобрели квартиру после того, как дом был признан аварийным, таким образом, возмещению подлежит сумма 1 120 000 рублей.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Пащенко А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Просил при вынесении решения учитывать стоимость, определенную судебной экспертизой.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1,а2, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 25.05.2020г. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1,а2 и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован Гусаров Д. Н..

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением <адрес>, Гусаров Д. Н., являлся на тот момент собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв.м.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии земельного участка, а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № и Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Спорное жилое помещение приобретено Гусаровым Д.Н. после признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Данный факт подтверждается наличием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Гусаровым Д.Н.

До настоящего времени Гусаров Д.Н. не выразил согласие на заключение соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ Гусаров Д.Н. Заключил договор дарения спорного жилого помещения, из которого следует, что Гусаров Д.Н. передает в собственность Петровой Ю. П., спорное жилое помещение.

В связи с несогласием ответчика Петровой Ю.П. с размером денежного возмещения за выкуп жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литеры А, А1,А2,а,а1,а2, <адрес>, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Петровой Ю. П. и доли в общей долевой собственности на земельный участок, составляет 1943 200 рублей. Размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 173 367 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку квалификация экспертов его составивших подтверждена документально, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т.е. обоснованы.

    Представитель ответчика выводы эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ № не оспаривал, просил при вынесении решения руководствоваться указанным экспертным заключением.

Вместе с тем, в силу ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гусаров Д.Н. приобрел в собственность квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № за 1 120 000 рублей (л.д. 29-31).

Согласно Распоряжению первого заместителя Главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1,а2, признан аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, Гусаровым Д.Н. спорная квартира была приобретена после признания дома аварийным, в связи с чем в соответствии с положениями части 8.2 ст.32 ЖК РФ ответчик имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Гусаров Д.Н. Заключил договор дарения спорного жилого помещения, из которого следует, что Гусаров Д.Н. передает в собственность Петровой Ю. П., спорное жилое помещение. Таким образом, право собственности у Петровой Ю.П. на спорное жилое помещение возникло не в порядке наследования. Следовательно, на нее также распространяются положения ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

Оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента управления имуществом г.о. Самара об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности ответчика, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, определяя выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А,А1,А2,а,а1,а2, <адрес> размере 1 120 000 рублей, т.е. в размере стоимости приобретенного Гусаровым Д.Н. жилого помещения по договору купли-продажи.

Доводы представителя ответчика о не применении положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ в виду того, что Петровой Ю.П. имущество было приобретено по безвозмездной сделке, судом не принимаются во внимание, так как они основаны на неверном толковании норм материального права. Так, часть 8.2 ст.32 ЖК РФ вступила в силу 28.12.2019г. Федеральный закон от 27.12.2019г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения, осуществляемом после 28.12.2019г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, с учетом положений ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В части требований о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за муниципальным образованием г.о. Самара следует отказать, как в заявленном преждевременно и рассматриваемом в ином порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к Петровой Ю. П. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения - удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литеры А,А 1,А2,А3,а,а 1,а2, кв. l, общей площадью 41,7 кв.м., путем выкупа у Петровой Ю. П., в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 1 120 000 рублей.

Прекратить право собственности Петровой Ю. П. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> литеры А,Аl,А2,А3,а,аl,а2, кв. l.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        /подпись/ М.А. Наточеева

Копия верна.

Судья.