Решение по делу № 2-2035/2015 ~ М-1665/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-2035/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2015 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Воробьевой С.В., при секретаре Мурзаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева Н.И. и Назарова Н.Н. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в Егорьевский городской суд Московской области с иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просят:

- сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Бондаревым Н.И. и Назаровым Н.Н. право собственности на № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (по № доле за каждым);

- прекратить право собственности ФИО3 на № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключить ФИО3 из числа долевых собственников жилого дома;

- признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за Бондаревым Н.И. - на № долей жилого дома, за Назаровым Н.Н. - на № долей жилого дома.

В судебное заседание истцы не явились. Их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования своих доверителей поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что Бондареву Н.И. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Назарову Н.Н. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат № долей данного дома. Другим сособственником жилого дома (№ доли в праве) являлась ФИО3. Также Бондареву Н.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Назарову Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, о чем также имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 была выписана из спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. После выписки ее из дома прежние собственники дома, правопреемниками которых являются истцы, открыто владели и пользовались всем домом, они поддерживали его в состоянии, пригодном для проживания, оплачивали коммунальные платежи за весь дом. С момента возникновения у истцов права собственности на принадлежащие им доли в праве собственности на дом и по настоящее время они добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ владеют и пользуются всем жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу как своим собственным, производят ремонт дома, оплачивают коммунальные платежи. В настоящее время истцами произведена реконструкция жилого дома - снос перегородок, переустройство в <данные изъяты>, переустройство в <данные изъяты>, возведение <данные изъяты>). При обращении в администрацию Егорьевского муниципального района Московской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов истцам в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство. Реконструкция жилых помещений и самовольные постройки не нарушают чьих-либо прав и интересов, соответствуют строительным нормам и правилам. Данные обстоятельства создают истцам препятствие в регистрации права собственности на вышеуказанное имущество.

Представитель ответчика – администрации Егорьевского муниципального района Московской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения данного иска.

Выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

судом установлено, что Бондареву Н.И. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Назарову Н.Н. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат № долей данного дома. Другим сособственником жилого дома (№ доли в праве) являлась ФИО3. Также Бондареву Н.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Назарову Н.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, о чем также имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Таким образом, для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательской давности, необходимо наличие в совокупности трех признаков владения: непрерывность, открытость и добросовестность. Отсутствие хотя бы одного из этих признаков не образует состава приобретательской давности. Принцип добросовестности означает, что лицо, вступая во владение имуществом (в данном случае - долей недвижимого имущества), не знало и объективно не могло знать действительного собственника этого имущества; не знал и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

Судом также установлено, что ФИО3 была выписана из спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. После выписки ее из дома прежние собственники дома, правопреемниками которых являются истцы, открыто владели и пользовались всем домом, они поддерживали его в состоянии, пригодном для проживания, оплачивали коммунальные платежи за весь дом. С момента возникновения у истцов права собственности на принадлежащие им доли в праве собственности на дом и по настоящее время они добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 36 лет владеют и пользуются всем жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу как своим собственным, производят ремонт дома, оплачивают коммунальные платежи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В настоящее время истцами произведена реконструкция жилого дома - снос перегородок, переустройство в <данные изъяты>, переустройство в <данные изъяты> возведение <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 26 ч. 2 п. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого дома проведена без получения на это необходимых разрешений, что подтверждается сообщением заместителя Главы администрации Егорьевского муниципального района Московской области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

В соответствии со ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланируемом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная истцами реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, и возведение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации, что подтверждается инженерным обследованием строительных конструкций жилого дома № по <адрес> (л.д. №).

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бондарева Н.И. и Назарова Н.Н. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за Бондаревым Н.И. и Назаровым Н.Н. право собственности на № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (по № доле за каждым).

Прекратить право собственности ФИО3 на № доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и исключить ФИО3 из числа долевых собственников жилого дома.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за Бондаревым Н.И. - на № долей жилого дома, за Назаровым Н.Н. - на № долей жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья подпись С.В. Воробьева