Решение по делу № 2-332/2017 (2-5405/2016;) от 28.11.2016

Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего     Беляевой Т.А.,

при секретаре             Данильченко Н.А.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Меридиан» к Никулина Е.П. об устранении нарушений по содержанию общего имущества, демонтаже крыльца,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Меридиан» обратились в Ленинский районный суд <адрес> с иском к Никулина Е.П. об устранении нарушений по содержанию общего имущества, демонтаже крыльца. В обоснование своих требований указали, что они являются объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданного для совместного управления общим имуществом, осуществляют деятельность по содержанию и ремонту общего имущества и деятельность направленную на предоставление коммунальных услуг надлежащего качества лицам, пользующимся помещениями в данном доме. Ответчик является собственником нежилого помещения стоматологии в <адрес>. Ответчик, получая разрешение на обустройство стоматологии в своем помещении, изготовила проект, согласно которого предусмотрена перепланировка, принадлежащего ей помещения, а также внесение изменений (реконструкция) в коммуникации <адрес>, расположенные в подвальной части дома. Ответчиком произведена врезка системы отопления и водоотведения, частичная замена первоначальных стальных труб на пластиковые, изменен уклонов труб. Однако, такие изменения не согласованы с остальными собственниками жилых помещений в данном доме и с обслуживающей организацией. В ходе вносимых изменений работы производились не качественно. По результатам экспертного заключения ООО «Синтез» от сентября 2016, в проведенных работах выявлены негативные последствия в виде протечек канализационных вод и горячей воды, фекалий, затопление подвального помещения и как следствие, создание антисанитарного состояния дома. Причиной тому явилось нарушение герметичности соединения труб в местах произведенной замены, не соответствие установленных креплений труб к конструкции здания нормам СП 73.1333032012, ГОСТ 17679089, ГОСТ 24137-80 и др. нормативам, не выдержаны проектные отметки и уклоны. Согласно экспертного заключения ООО «Синтез», требуется выполнить полную замену системы водоснабжения и водоотведения, стоматологического кабинета, расположенных в подвальной части дома. При этом обязательным является соблюдение требований СП 30.13330.2012, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, СНиПДД.ММ.ГГГГ-85, а также требование проекта АПИ «Челябинскгражданпроект». Прокладку сетей водоснабжения и водоотведения допускается выполнить внутри нежилого помещения, принадлежащего ответчице, без вмешательства в общие коммуникации расположенные в подвальной части дома. ТСЖ «Меридиан» несет ответственность за ненадлежащее состояние коммуникаций дома расположенных в подвальной части дома и санитарно-техническое состояние самого подвала. Также, они лишены возможности распоряжаться имуществом ответчика в виде труб, установленных ответчиком. Поэтому они не вправе ремонтировать и\или демонтировать трубы установленные ответчиком. Они многократно устраняли последствия вмешательства ответчика в общедомовые коммуникации, сушили подвал, налаживали хомуты на месте протечек, проводили санитарную обработку подвалов и т.д. Также они неоднократно уведомляли ответчика, что необходимо восстановить нарушенную целостность и прежнюю конструкцию коммуникаций, так как она согласована и утверждена на момент строительства дома и не может быть изменена самостоятельно по единоличному решению какого-либо собственника помещения в доме. Кроме того, ответчик обустроила за пределами своего помещения крыльцо. В результате чего, часть земельного участка, являющаяся общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома, ранее обустроенная газоном и кустарниками, была захвачена самовольно ответчиком. Газон под окнами подъезда № был уничтожен, часть его была занята под строительство крыльца размером 3300 см х4850 см, часть заложена тротуарной плиткой под обустройство предкрылечной площадки. Таким образом, земельный участок площадью 7,7 м – 10,5 м. был изъят ответчиком под собственные нужды в единоличное владение, пользование и распоряжение. Земельный участок, который захвачен ответчиком, под возведенным крыльцом стоматологии и обустроенной площадкой находятся коммуникации, обслуживающие дом в виде ливневой канализации. В настоящее время доступа к указанным коммуникациям не имеется, т.к. ответчиком произведены работы не предусмотренные документацией по планировке территории- возведено дополнительное крыльцо для стоматологии, которое является капитальным строением и не может одномоментно демонтироваться. Для обслуживания коммуникаций дома, собственники обязаны обеспечивать свободный доступ к общим коммуникациям, не загромождать и не закрывать их иными конструкциями.

    Истец – представитель ТСЖ «Меридиан» С.С.Ю., в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Никулина Е.П., в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители ответчика, Г.М.Ю., И.М.Г., действующие на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

ТСЖ «Меридиан» было создано на основании общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании также был утвержден Устав ТСЖ «Меридиан» и избрано правление в количестве 7 человек ( л.д. 58).

Согласно Устава ТСЖ «Меридиан», данное юридическое лицо было создано путем объединения домов № и № «а» по <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (л.д.107-113).

Никулина Е.П. является собственником нежилого помещения № (стоматологический кабинет), кадастровый ( или условный) номер объекта 74-74-01/2012/2007-002, по адресу: <адрес>(л.д.20).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ КУИЗО <адрес> выдал уведомление о переводе помещения общей площадью 108,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> условием проведения работ по реконструкции помещения в соответствие с проектом, действующими строительными нормами и правилами (л.д. 22).

На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного в том числе председателем ТСЖ «Меридиан», нежилое помещение № по <адрес> принято в эксплуатацию (л.д.96).

    Таким образом, материалами дела подтверждается, что нежилое помещение № по <адрес> было реконструировано в соответствии с проектом, который был согласован Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, о чем было выдано свидетельство (л.д.97), а в дальнейшем помещение было принято в эксплуатацию без каких-либо отступлений от проекта.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что система водоснабжения и водотведения нежилого помещения № ( стоматологии) относится к общедомовому имуществу собственников многоквартирного жилого дома, поскольку реконструированное помещение( в том числе с системой водоснабжения и водоотведения) было принято в эксплуатацию без каких-либо замечаний. При этом, суд учитывает, что в состав комиссии приемки объекта в эксплуатацию входил председатель ТСЖ «Меридиан», из чего следует, что система водоснабжения и водоотведения нежилого помещения № (стоматология) была принята на обслуживание ТСЖ «Меридиан». Доказательств разграничения балансовой принадлежности спорной системы, представителем истца представлено не было.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Меридиан» было вынесено предписание, в соответствии с которым на ТСЖ «Меридиан» возложена обязанность обеспечить надлежащее содержание подвального помещения МКД: выполнить работы по освобождению подвального помещения МКД от хлама; общедомовую систему водоотведения в подвальном помещении привести в соответствии с Правилами нормами технической эксплуатации и т.д. (л.д. 35).

Из Актов проверки ТСЖ «Меридиан», проведенных Главным управлением «Государственная жилищная инспекция <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в подъезде № к общедомовым коммуникациям присоединены коммуникации нежилого помещения (л.д.33-34).

    Заявляя требования о возложении обязанности на Никулина Е.П. произвести замену системы водоснабжения и водоотведения стоматологического кабинета, истец ссылается на то, что внеся изменения в общедомовые коммуникации, ответчик создал препятствия, мешающие нормальному осуществлению права управления многоквартирным домом и исполнению обязательств истцом.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам 5, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт (п. 11 Правил).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила эксплуатации), предусмотрены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, которое в свою очередь состоит из технического обслуживания, включая диспетчерское и аварийное, осмотров, подготовки к сезонной эксплуатации, текущего ремонта, капитального ремонта.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 2.3.5 Правил эксплуатации текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. К текущему ремонту относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Подпункт "д" пункта 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, к каковому относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Разрешая спор и принимая во внимание необходимость обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что надлежащее содержание систем водоснабжения в многоквартирном доме, расположенных в подвальном помещении должно обеспечиваться лицами, осуществляющими управление многоквартирным жилым домом согласно ст. ст. 161, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном пунктами 6, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В силу указанных норм, у ответчика отсутствует право производить ремонтные работы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Более того, судом установлено, что доступ в подвальное помещение собственникам помещений многоквартирного <адрес> ограничен ТСЖ «Меридиан», в связи с чем, у Никулина Е.П. отсутствовала реальная возможность осуществлять контроль за системой водоснабжения и водоотведения нежилого помещения № в <адрес>.

Факт того, что у Никулина Е.П. отсутствовал доступ в подвальное помещение не оспорено истцом и подтверждается показаниями свидетелей Щ.М.Н., М.С.В., Б.А.А. и П.И.А., допрошенные по ходатайству истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты прав, поскольку при наличии обязанности содержать общее имущество собственников многоквартирного жилого <адрес>, именно ТСЖ «Меридиан» обязано следить за состоянием систем водоснабжения и водоотведения в подвале № в <адрес> в <адрес>, в том числе и за состоянием систем водоснабжения и водоотведения.

Представленное истцом заключение ООО «Синтез» по результатам обследования систем водоснабжения и водоотведения стоматологического кабинета, размещенных в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, не может быть принято судом к вниманию, поскольку осмотр системы производилось в отсутствие Никулина Е.П.; заключение дано организацией не имеющей право проведение экспертных исследований; заключение не имеет правового значения для рассмотрения данного гражданского дела.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, из положений ч. ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на этом земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительстве.

Согласно разъяснений в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Вводного закона).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 15.02.2000г., разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирных жилых домов, сведения о правах отсутствуют ( л.д. 17).

Судом установлено, что земельный участок под многоквартирным жилым домом № по <адрес> не сформирован, границы его не установлены.

Из материалов дела видно, что ответчику было дано разрешение на устройство входной группы с возложением обязанности восстановления благоустройства, в том числе благоустройства территории с элементами мощения тротуара мелкоразмерной плиткой на прилегающем участке.

Каких-либо действий по распоряжению земельным участком без соответствующего разрешения ответчик не совершала. Доказательств того, что она не выполнила возложенные на нее обязанности по восстановлению благоустройства участка, не представлено.

Также истцом не было представлено доказательств нарушение прав ТСЖ «Меридиан» существующим крыльцом, возведенным Никулина Е.П. и наличием тротуарной плитки около подъезда № <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от регистрации данного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчиков на это имущество.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Сведений о том, что за Никулина Е.П. зарегистрировано право собственности на часть земельного участка,, у суда не имеется, истцом представлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Исходя из анализа приведенных норм, а также положений устава ТСЖ "Меридиан", суд приходит к выводу, что товарищество не может иметь самостоятельного интереса, отличного от интересов его членов, и уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме должны предоставить товариществу собственников жилья право на обращение в суд с указанным иском.

Доказательства наделения ТСЖ "Меридиан" собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, необходимыми полномочиями на обращение в суд с настоящим иском суду первой инстанции не представлены.

Разрешать вопросы права общей долевой собственности без наличия согласия всех собственников жилых и нежилых помещений, имеющихся в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья не вправе, поэтому суд приходит к выводу, что ТСЖ "Меридиан" является ненадлежащим истцом по данному делу.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Меридиан»,заявленные к Никулина Е.П. о возложении обязанности по выполнению работ по замене системы водоснабжения, демонтаже крыльца, тротуарной плитки, восстановлению газона удовлетворению не подлежат, поскольку иск заявлен ненадлежащим истцом, ТСЖ «Меридиан» избран неверный способ защиты прав, доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов собственников многоквартирного <адрес>, судом не установлено.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Меридиан» к Никулина Е.П. о возложении обязанности по выполнению работ по замене системы водоснабжения, демонтаже крыльца, тротуарной плитки, восстановлению газона- отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Т.А. Беляева