Решение по делу № 2-154/2019 ~ М-122/2019 от 18.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием истца Шкаликовой Н.И.,

третьего лица Шкаликова И.В.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкаликовой Нины Ивановны к Администрации сельского поселения Старобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Старобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Шкаликова Н.И. обратилась в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Старобелокатайский сельсовет о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности по тем основаниям, что в 1992 году истец с супругом приобрели у совхоза в собственность спорную квартиру, и непрерывно с 1992 года истец проживает в данной квартире как в своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, не скрывая ни от кого своих прав на нее. Также совместно с истцом в спорной квартире проживает ее сын, который не возражает установлению права собственности на квартиру за истцом. В настоящее время истец не может оформить право собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец Шкаликова Н.И. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду показала, что они с умершим супругом в 1992 году купили в колхозе <данные изъяты> в котором они работали, спорную квартиру, переход права собственности зарегистрирован не был, так как у колхоза на спорную квартиру не было правоустанавливающих документов. В настоящее время колхоз ликвидирован, в связи с чем истец не может оформить право собственности на квартиру. Квартира на кадастровом учете не состоит

Третье лицо – Шкаликов И.В. в судебном заседании не возражал установлению права собственности на квартиру за истцом.

Представитель ответчика - глава АСП Старобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ Г.В. Устюгова в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду просила суд рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна, возражений по иску не имеет

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав истца, третье лицо, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Шкаликовой Н.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно справки АСП Старобелокатайский сельсовет гот 14.02.2019 года, в квартире <адрес> с 1997 года по 2001 г. значились ФИО1, 1950 г.р., Шкаликова Н.И., 1954 г.р., ФИО2, 1977 г.р. – выбыл 16.10.2001 г., Шкаликов И.В., 1985 г.р., с 2002 г. по 2006 г. - ФИО1, 1950 г.р. – умер ДД.ММ.ГГГГ, Шкаликова Н.И., 1954 г.р., Шкаликов И.В., 1985 г.р., с 2007 г. по настоящее время значатся Шкаликова Н.И., 1954 г.р. и Шкаликов И.В., 1985 г.р.

Как следует из представленных истцом квитанций на квартиру, ФИО1 в 1992 году с баланса колхоза <данные изъяты> была передана в собственность квартира, 1982 г.постройки.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО1 и Борисова Н.И. вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия Шкаликова.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании сторонами не оспаривается принадлежность квартиры колхозу <данные изъяты>

В настоящее время колхоз <данные изъяты> ликвидирован, однако сведений о том, что спорная квартира состоит на балансе сельского поселения не имеется.

В материалах дела на спорную квартиру имеется технический паспорт с инвентарным номером № согласно которого общая площадь квартиры составляет 77,7 кв.м., общая площадь жилых помещений 61,2 кв.м., в том числе жилая площадь 44,7 кв.м.

Согласно информации из ЕГРП по состоянию на 12.02.2019 года сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, находится в собственности истца.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 1992 года ( т.е. более 15 лет) владеет спорной квартирой открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга), ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно как ее собственник, в связи с чем суд признает за Шкаликовой Н.И. право собственности на спорную квартиру.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности мог собственник квартиры – колхоз <данные изъяты> который в свою очередь владел спорной квартирой без оформления прав собственника, и продавая спорную квартиру истцу правоустанавливающих документов не имел, однако колхоз ликвидирован.

В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорной квартирой с 1992 года, удовлетворению иска не возражает.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП, ввиду чего суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Однако ввиду того, что спорная квартира не состоит на кадастровом учете, что является препятствием в ее государственной регистрации, суд полагает необходимым поставить данный квартиру на кадастровый учет.

Признание права собственности на квартиру позволит Шкаликовой Н.И. провести государственную регистрацию права собственности на квартиру.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 61,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 61,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░