Решение по делу № 2-44/2018 (2-1784/2017;) ~ М-1461/2017 от 08.09.2017

Дело № – 44/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Мякишевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущиной Екатерины Фёдоровны, Мельченко Валентины Александровны к администрации Гурьевского городского округа о прекращении действия договора аренды земельного участка и постановления о предоставлении земельного участка в аренду, аннулировании сведений в государственном реестре прав, о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, с участием третьих лиц Хасановой Наталии Константиновны, Захаровой Елены Викторовны, Захарова Артема Константиновича, Красновой Дарьи Олеговны

У С Т А Н О В И Л:

Гущина Е.Ф., Мельченко В.А. обратились в суд с иском, которым с учетом заявления об уточнении требований от 08 декабря 2017 года просили:

прекратить действие договора аренды № земельного участка общей площадью 1226 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, заключенного ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и Лысых Татьяной Андреевной;

    - прекратить действие постановления главы администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении земельного участка в аренду в <адрес > Лысых Т.А.»;

прекратить действие государственной регистрации права аренды по договору № от ДД.ММ.ГГ по данной сделке, совершенной ДД.ММ.ГГ специалистом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, и аннулировать сведения в реестре государственной регистрации в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

обязать администрацию Гурьевского городского округа заключить с истцами договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:03:070906:78 на условиях предоставления иным собственникам жилого дома право на заключение соответствующего договора.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы, являются долевыми сособственниками жилого <адрес >. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. При этом на указанный земельный участок имеется договор аренды № от ДД.ММ.ГГ, который был заключен между ответчиком и одним из прежних сособственников домовладения – Лысых Т.А., умершей ДД.ММ.ГГ. Истцы полагают, что договор аренды прекратил свое действие и повлек правовые последствия в виде утраты права пользования (аренды) арендатора Лысых Т.А. земельного участка. В настоящее время наличие договора аренды приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом остальных собственников жилого дома. В расторжении указанного выше договора аренды истцам было отказано и разъяснено право на обращение в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы Гущина Е.Ф., Мельченко В.А. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация Гурьевского городского округа, третьи лица Хасанова Н.К., Захарова Е.В., Захаров А.К., Краснова Д.О. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало, представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав материалы дела, дело № 2-1151/2015, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № № по адресу: <адрес > общей площадью 308,2 кв.м, жилой площадью 156,0 кв.м находится в долевой собственности: Гущина Е.Ф. – 13/100, Мельченко В.А. – 24/100, Хасанова Н.К. – 24/100, Краснова Д.О. – 14/100, Семенова В.К. - 25/100, и расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1226 кв.м, разрешенное использование – для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Указанный выше земельный участок постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ был предоставлен в аренду прежнему собственнику доли домовладения Лысых Т.А. до ДД.ММ.ГГ.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и Лысых Т.А. заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГ за №.

ДД.ММ.ГГ Лысых Татьяна Андреевна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Гущина Е.Ф., Мельченко В.А. обратились в администрацию Гурьевского городского округа с заявлением вх. №-зем, которым просили внести изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГ и постановление администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ в части замены арендатора земельного участка Лысых Т.А. на Гущину Е.Ф., Мельченко В.А.

Письмом администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ Гущиной Е.Ф., Мельченко В.А. отказано в расторжении договора, разъяснено право на обращение в суд с заявлением о расторжении договора, с указанием, что после погашения записи о регистрации договора в органах Росреестра администрацией будет подготовлен договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Обращаясь в суд с настоящим иском, и настаивая на прекращении действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между администрацией Гурьевского муниципального района и прежним собственником доли домовладения № в <адрес > Лысых Т.А., истцы указывают, что государственная регистрация указанного выше договора аренды лишает их возможности оформить земельные отношения с ними как с собственниками долей жилого дома.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в 2009 году Лысых Т.А. распорядилась принадлежащей ей долей жилого дома в пользу Хасановой Н.К., заключив с последней договор купли – продажи. Решением Гурьевского районного суда от ДД.ММ.ГГ по делу № сделка купли – продажи недвижимого имущества – 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес >, заключенная ДД.ММ.ГГ между Лысых Т.А. и Хасановой Н.К., признана состоявшейся. Жилой <адрес > сохранен в реконструированном состоянии, общей площадью 308,2 кв.м, жилой площадью 156,0 кв.м. За Хасановой Н.К. признано право собственности на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенным между администрацией Гурьевского муниципального района и Лысых Т.А., не предусмотрено прекращение действия договора, в случае смерти арендатора, при этом п. 8 предусмотрено вступление в договор иных правообладателей частей здания (помещений в нём).

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского муниципального района и Лысых Т.А., зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ за №.

В удовлетворении требований Гущиной Е.Ф., Мельченко В.А. в части прекращения действия постановления главы администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ о предоставлении гр. Лысых Т.А. в аренду земельного участка в <адрес > следует отказать, поскольку данное постановление реализовано путем передачи в спорного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ, вследствие чего данное постановление прекратило свое действие и само по себе на момент разрешения спора не нарушает законных прав и интересов истцов. Указанный акт органа местного самоуправления самостоятельного значения в данном случае не имеет.

Вместе с тем, при установленных судом обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований истцов в части возложении на администрацию обязанности по заключению договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из содержания ответа администрации Гурьевского городского округа № от ДД.ММ.ГГ, в оформлении арендных правоотношений на земельный участок истцам было отказано по причине зарегистрированного в ЕГРП договора аренды № от ДД.ММ.ГГ и соответственно актуальной записи об обременении участка правом аренды прежнего собственника домовладения Лысых Т.А.

Принятое судом решение по настоящему гражданскому спору, а также последствия его исполнения позволят истцам реализовать свое право на заключение нового договора в отношении земельного участка №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гущиной Екатерины Фёдоровны, Мельченко Валентины Александровны – удовлетворить частично.

Прекратить действие договора аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1226 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, заключенного ДД.ММ.ГГ между администрацией Гурьевского района и Лысых Татьяной Андреевной, зарегистрированного в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ за №.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды Лысых Татьяны Андреевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гущиной Екатерины Фёдоровны, Мельченко Валентины Александровны - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2018 года.

Судья                                         А.Ю. Кунина