Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2015 ~ М-637/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-2014/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                             п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующий судья Лукашенок Е.А.

при секретаре Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипина ФИО7 к Бахтиной ФИО8 об уточнении границ земельного участка, об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения, снятии земельных участков с кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

Антипин ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Красноярского края об уточнении границ земельного участка, об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения, снятии земельных участков с кадастрового учета. В дальнейшем при уточнении исковых требований просил произвести замену ненадлежащего ответчика – администрации <адрес> на Бахтину ФИО10, а администрацию района привлечь в качестве третьего лица. В обоснование иска указано, что Антипин ФИО11 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое общество «Ветеран-9», в районе платформы Овинный участок №. Кадастровый №, о чем в ЕГРЮЛ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был приобретен им согласно договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, а условно определены забором. Для выполнения кадастровых работ по установлению на местности границ и площади своего земельного участка, он обратился в ООО «ЭКА». По результатам сопоставления фактических точек границ земельного участка со сведениями из кадастрового плана территории, ООО «ЭКА» выразило следующее экспертное мнение, что территория земель СТ «Ветеран-9», в фактических границах земельного участка, расположенного: <адрес>. Садоводческое общество «Ветеран-9» в районе пл. Овинный участок № (с кадастровым номером 24:11:0340548:27) принадлежит иным земельным участкам данного садоводческого товарищества. Имеется пересечение границ с земельными участками: земельного участка (с кадастровым номером 24:11:0340519:434) с адресом: Россия, <адрес>, СТ «Ветеран-9». площадью 800 м2, датой учёта ДД.ММ.ГГГГ, с временным статусом сведений в ГКН; земельного участка (с кадастровым номером 24:11:0340519:43) Россия, <адрес>, СТ «Ветеран-9, участок №, площадью 800 м2, датой учёта ДД.ММ.ГГГГ, с временным статусом сведений в ГКН. Из документов, находящихся у председателя СТ «Ветеран-9» следует, что количество земельных участков, входящих в состав СТ «Ветеран-9» составляет 366. Земельные участки под №№, 368, 369, 370 в документации не значатся. Кроме того, по информации из ЕГРПН о вышеуказанных земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ сведения о них отсутствуют в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ, в адрес главы <адрес>, истцом была направлена претензия (вх. №) с просьбой о снятии в ЕКН с государственного кадастрового учёта земельных участков с кадастровыми номерами: № (24:11:0340519:434), № (24:11:0340519:436), № (24:11:0340519:433), № (24:11:0340519:430) и предоставлении ответа на претензию.16.09.2014г., в адрес главы <адрес> им была направлена повторная претензия. До настоящего времени ответ не получен.

В судебное заседание истец Антипин ФИО12 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца Хаустова ФИО13 заявленные требования в судебном заседании поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что указанные земельные участки были поставлены на учет ошибочно.

Представитель ответчика Бахтина ФИО14 в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности Илюшенко ФИО15 просила исключить ненадлежащего ответчика по делу в лице администрации <адрес>.

Представитель третьего лица - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и СТ «Ветеран-2» в судебное заседание не явился, хотя был извещен о нем надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица, а также в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч.ч.7,8 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В п.4 ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с ч.9 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч.3 ст. 25 и ч.ч.4, 5 ст. 28 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

В ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

Оба вида ошибок подлежат исправлению, но в разном порядке.

Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 1.2, 2, 9.2 Инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 17 ФЗ "О землеустройстве" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 87-ФЗ) процедура межевания состоит из ряда необходимых процедур, установление и согласование границ земельного участка на местности и сопровождается закреплением границ земельного участка межевыми знаками установленного образца.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ РФ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета и о правовом режиме земель в Российской Федерации. Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества. Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В силу ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в т.ч. на праве собственности.

На основании ст.40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что Антипин ФИО16 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое общество «Ветеран-9», в районе платформы Овинный участок №. Кадастровый №, о чем в ЕГРЮЛ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был приобретен им согласно договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ его границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, а условно определены забором.

При выполнении кадастровых работ по установлению на местности границ и площади земельного участка ООО «ЭКА». установлено, что территория земель СТ «Ветеран-9», в фактических границах земельного участка, расположенного: <адрес>. Садоводческое общество «Ветеран-9» в районе пл. Овинный участок № (с кадастровым номером 24:11:0340548:27) принадлежит иным земельным участкам данного садоводческого товарищества. Имеется пересечение границ с земельными участками: земельного участка (с кадастровым номером 24:11:0340519:434) с адресом: Россия, <адрес>, СТ «Ветеран-9». площадью 800 м2, датой учёта ДД.ММ.ГГГГ, с временным статусом сведений в ГКН, и земельного участка (с кадастровым номером 24:11:0340519:433) Россия, <адрес>, СТ «Ветеран-9, участок №, площадью 800 м2, датой учёта ДД.ММ.ГГГГ, с временным статусом сведений в ГКН.

В судебном заседании было установлено, что кадастровые участки с кадастровыми номерами 24:11:0340519:434; 24:11:0340519:433; 24:11:0340519:436; 24:11:0340519:430 поставлены на кадастровый учет согласно межевых планов от 2011 года, подготовленных кадастровым инженером Бахтиной ФИО17, она же является заказчиком межевого плана.

Таким образом, учитывая, что фактическое местоположение земельных участков значительно отличается о их местоположения по сведениям ГКН, что является кадастровой ошибкой, в связи с чем она подлежит исправлению, а исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Проанализировав представленные доказательства, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24:11:0340519:434; 24:11:0340519:433; 24:11:0340519:436; 24:11:0340519:430, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░ «░░░░░░░-9», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░19

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:11:0340548:27 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ «░░░░░░░-9», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░».

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24:11:0340519:434; 24:11:0340519:433; 24:11:0340519:436; 24:11:0340519:430, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░ «░░░░░░░-9», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░20

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24:11:0340519:434; 24:11:0340519:433; 24:11:0340519:436; 24:11:0340519:430, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░ «░░░░░░░-9» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         ░.░.░░░░░░░░░